Türkiye'de ofislerin konuta dönüşümüne imar izni getirildi

Traders Union
Tüm Haberleri
Finans Haberleri
Ofislerin Konuta Dönüşümü

Tüm haberler

Öne Çıkan Haberler

Editörlerin Seçtikleri

Hisseler

Kripto paralar

Ekonomi

Para Birimleri

Emtialar

Piyasa Görüşleri

Andreas Kristo

08.07.2026

Türkiye'de ofislerin konuta dönüşümüne imar izni getirildi — Ofisler konuta dönüşüyor

Konut üretimine izin verilen alanlardaki ofis ve büro ruhsatlı binalar için kullanım değişikliği dönemi başlıyor. Yeni düzenleme, toplam kullanımın yüzde 60'ını aşmamak kaydıyla ofislerin konuta çevrilmesine imkan tanırken tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027'ye kadar tamamlanmasını şart koşuyor.

Öne Çıkanlar

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde yapılan değişiklikle ofis alanlarının toplam kullanımın yüzde 60'ını aşmamak kaydıyla konuta dönüştürülmesine izin verildi.
Yeni yönetmelik, üç ve üzeri katlı binalarda asansör zorunluluğu, bodrum katlara asansör erişimi ve bazı yapısal alanların emsal hesabından muaf tutulmasını öngörüyor.
Ruhsat süresi dolan projelerde, inşaata iki yıl içinde başlanmadığı takdirde mevcut ruhsat iptal edilecek ve yeni başvurular güncel mevzuata göre yapılacak.

Yönetmelik değişikliğinin kapsamı ve teknik şartlar

Dünya.com'un aktardığına göre, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giriyor ve konut yapılmasına izin verilen alanlardaki ofis veya büro ruhsatlı yapılarda kullanım değişikliğinin önü açılıyor. Bu kapsamda, binanın toplam kullanımının yüzde 60'ını aşmamak şartıyla ofis alanları konuta dönüştürülebiliyor.

Düzenleme, bina tasarımına ilişkin yeni teknik kurallar da getiriyor. Tek müstakil konutlar hariç olmak üzere bodrum dahil üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale gelirken, dört kat ve üzerindeki yapılarda asansör yapılması mecburi oluyor. Bodrum katta bağımsız bölüm veya ortak kullanım alanı bulunması halinde, asansörün bodrum kata kadar inmesi gerekiyor.

İmar planında aksi belirtilmediği durumlarda taban alanı katsayısı, toplam inşaat alanı sınırları korunmak şartıyla yüzde 60'a kadar artırılabiliyor. Ayrıca yalnızca estetik amaçlı süs havuzları ile pergola ve kamelyalar, bahçe alanının yüzde 20'sini aşmaması koşuluyla emsal hesabına dahil edilmiyor.

İnşaat sektörü ve mevcut projelere etkiler

Ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ve ortak çatı terasları da inşaat alanı hesabından muaf tutuluyor. Bu yaklaşım, projelerde ortak kullanım ve sosyal alan planlamasını genişletirken geliştiricilere emsal hesabında daha esnek bir çerçeve sunuyor.

Yönetmelik, ruhsat süresi dolan projeler için de yeni bir uygulama getiriyor. Ruhsat aldıktan sonra iki yıl içinde inşaatına başlanmış projelerde deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği bakımından güncel mevzuat uygulanıyor, diğer teknik konularda ise eski hükümler geçerli kalıyor. İki yıl içinde yapımına başlanmayan projeler mevcut ruhsat haklarını kaybediyor ve yeniden başvuruların güncel mevzuata göre yapılması gerekiyor.

İskan belgesi bulunan mevcut yapılardaki esaslı tadilatlarda da taşıyıcı sistemin korunması ve deprem, yangın ile yalıtım şartlarının sağlanması halinde, binanın yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerinin uygulanmasına imkan tanınıyor. Bu düzenleme, özellikle mevcut bina stokunda dönüşüm ve yenileme süreçlerinin maliyet ve uygulama takvimine doğrudan etki ediyor.

Mersin’de iskan belgesi olmayan ancak yapı ruhsatı almış projelere yönelik uygulama tartışmasını daha önce ele almıştık. Haberde, 11 Eylül 2025 tarihli düzenlemenin sahada eşit ve öngörülebilir biçimde uygulanmasının, idari belirsizlikleri ve uygulama farklılıklarını azaltarak hem sektör hem de hak sahipleri açısından süreçleri netleştirebileceği vurgulanıyordu.

Bu materyal üçüncü taraf görüşlerini içerebilir, bu web sayfasındaki hiçbir veri ve bilgi Feragatnamemize göre yatırım tavsiyesi teşkil etmez. Katı Editoryal Dürüstlük ilkelerine bağlı kalmamıza rağmen, bu gönderi ortaklarımızın ürünlerine referanslar içerebilir.

Bu makaleyi beğendiniz mi?