İstanbul'da boş ofislerin konuta dönüşümü için bir yıllık başvuru dönemi açıldı

Traders Union
Tüm Haberleri
Finans Haberleri
Ofislerin konuta dönüşümü İstanbul

Tüm haberler

Öne Çıkan Haberler

Editörlerin Seçtikleri

Hisseler

Kripto paralar

Ekonomi

Para Birimleri

Emtialar

Piyasa Görüşleri

Ksenia Gerey

Dün

İstanbul'da boş ofislerin konuta dönüşümü için bir yıllık başvuru dönemi açıldı — Ofisler konuta dönüşüyor

Büyük şehirlerde kiralık konuta yönelik baskı artarken, imar yönetmeliğindeki değişiklik atıl ofis stokunu konut arzına yönlendiren yeni bir kanal açıyor. Özellikle İstanbul'da satılamayan veya kiralanamayan 750 bin ila 800 bin metrekarelik boş ofis alanının, belirli koşullarla binlerce konuta dönüşebilmesi öngörülüyor.

Öne Çıkanlar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni düzenleme ile yüzde 60'ı aşmamak kaydıyla boş ofislerin bir yıl içinde konuta dönüşümüne izin verdi.
İstanbul'da yaklaşık 7,5 milyon metrekare A sınıfı ofis arzı bulunurken, boşluk oranı genel olarak yüzde 10, merkezi bölgelerde yüzde 5-6 seviyesinde seyrediyor.
750 bin ila 800 bin metrekare boş ofis alanı potansiyel olarak 7 bin 500 ila 8 bin yeni konuta dönüşebilir, bu düzenlemenin kısa vadede konut kira baskısını azaltması bekleniyor.

Yönetmelik değişikliğinin kapsamı ve dönüşüm şartları

Como Dünya'nın aktardığına göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Resmi Gazete'de yayımlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, boş ofis alanlarının konuta çevrilmesine imkan tanıyor. Düzenleme kapsamında, imar planının izin vermesi halinde parsel bazında yüzde 60'ı aşmamak şartıyla elde kalan, satılamayan veya kiralanamayan ofis binaları bir yıl içinde konuta dönüştürülebiliyor.

Şehir ve Bölge Plancısı Dr. Müberra Oflaz, önceki uygulamada ofisten konuta geçiş için aylar süren plan ve ruhsat süreçleri gerektiğini, yeni düzenlemeyle ise mal sahibinin doğrudan tadilat ruhsatı alarak dönüşümü daha hızlı tamamlayabildiğini belirtiyor. Oflaz'a göre bu adım, piyasada atıl kalan ofislerin konut olarak ekonomiye kazandırılmasını hedefliyor.

Yönetmelik ayrıca asansör ve tadilat kurallarında da değişiklik içeriyor. Bodrum dahil üç katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu olurken, dört ve daha fazla katlı binalarda asansörün yapılması şartı uygulanıyor; yalnızca teknik hacim bulunan bodrumlar ise kat hesabına dahil edilmiyor.

Eski binalarda yapılacak tadilatlarda da mimari ölçüler açısından binanın yapıldığı dönemin kuralları esas alınıyor. Deprem, yangın ve yalıtım gibi güvenlik başlıklarında ise güncel mevzuat geçerliliğini koruyor; bu da özellikle eski yapı stokunda tadilat ruhsatı süreçlerini kolaylaştırıyor.

İstanbul ofis piyasasında arz, boşluk ve konut etkisi

Gayrimenkul sektör temsilcileri, Türkiye genelinde 10 milyon metrekarenin üzerinde, İstanbul'da ise 7,5 milyon ila 8 milyon metrekare arasında ofis alanı bulunduğunu ifade ediyor. Mevcut doluluk oranlarının yüzde 90 seviyesine ulaşması, boş kalan alanın daha çok belirli bina ve bölgelerde yoğunlaştığını gösteriyor.

Cushman & Wakefield TR International Sermaye Piyasaları & Aracılık Hizmetleri Yöneticisi Can Soleyman, İstanbul ofis pazarındaki toplam A sınıfı ofis arzının yaklaşık 7,5 milyon metrekare olduğunu ve boşluk oranının yüzde 10 civarında seyrettiğini söylüyor. Soleyman'a göre bu boşluk 116 farklı binaya yayılıyor; büyük metrekareli binalarda yoğunlaşan alanların yanı sıra bazı yapılarda daha sınırlı boşluklar bulunuyor.

Ofis arzının ana ekseni Levent, Zincirlikuyu, Gayrettepe, Esentepe ve Maslak'tan oluşan Merkezi İş Alanı'nda kalırken, Kağıthane yeni bir alternatif merkez olarak öne çıkıyor. Anadolu Yakası'nda ise Kozyatağı, Ataşehir ve Ümraniye ile birlikte İstanbul Finans Merkezi'nin etkisi kurumsal ofis pazarındaki ağırlığı artırıyor.

Sevent Şirketler Grubu Yönetici Ortağı Meriç Diren, İstanbul'da boşluk oranının kapsama göre yüzde 6 ila yüzde 11 arasında değiştiğini, merkezi iş alanlarında ise bu oranın yüzde 5 ila yüzde 6'ya kadar indiğini belirtiyor. Diren, bugün boşta duran 600 bin ila 800 bin metrekarelik alanın önemli bölümünün merkez dışında toplandığını, yeni arzın sınırlı kalması, pandemi sonrası ofise dönüş ve 2023 depremleri sonrasında A sınıfı binalara yönelimin bu görünümü desteklediğini ifade ediyor.

Yaklaşık 750 bin ila 800 bin metrekarelik boş ofis alanı 100 metrekarelik birim hesabıyla değerlendirildiğinde, İstanbul'da 7 bin 500 ila 8 bin konuta karşılık geliyor. Bu nedenle düzenleme, kısa vadede kiralık konut arzını artırabilecek ve kira baskısını sınırlayabilecek araçlardan biri olarak izleniyor.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklik kapsamında, konut üretimine izin verilen bölgelerde ofis ve büro ruhsatlı binalarda kullanım değişikliğinin önü açılmıştı. Daha önce yayımladığımız haberde, toplam kullanımın yüzde 60’ını aşmamak şartıyla dönüşüme izin verildiğini, ayrıca asansör zorunluluğu ve ruhsat/uygulama takvimine ilişkin teknik kuralların da güncellendiğini aktarmıştık.

Bu materyal üçüncü taraf görüşlerini içerebilir, bu web sayfasındaki hiçbir veri ve bilgi Feragatnamemize göre yatırım tavsiyesi teşkil etmez. Katı Editoryal Dürüstlük ilkelerine bağlı kalmamıza rağmen, bu gönderi ortaklarımızın ürünlerine referanslar içerebilir.

Bu makaleyi beğendiniz mi?