Grecia eleva la base imponible inmobiliaria y fija una factura del ENFIA de 2,29 mil millones de euros

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Emilio Ghigini

26.03.2026

Grecia eleva la base imponible inmobiliaria y fija una factura del ENFIA de 2,29 mil millones de euros — Αύξηση βάσης ΕΝΦΙΑ 2026

Según los datos estadísticos anunciados por la Autoridad Independiente de Ingresos Públicos de Grecia, el valor objetivo de los inmuebles del país supera en 2026 los 782.000 millones de euros, mientras la recaudación prevista del impuesto ENFIA se sitúa ligeramente por encima de 2.290 millones. Las liquidaciones emitidas alcanzan 7.155.186, con más de 6,17 millones de contribuyentes recibiendo cargos, en un ejercicio en el que Ática concentra la mayor parte de la base patrimonial y del gravamen.

Κορυφαία σημεία

Grecia fija la recaudación del ENFIA para 2026 en 2,29 mil millones de euros, con 1.710 millones de personas físicas y 585,7 millones de personas jurídicas.
Ática concentra 1.231 millones de euros del ENFIA y un valor inmobiliario de 412.630 millones, representando más de la mitad del total reportado en principales regiones.
El número de propietarios con exención total o parcial del ENFIA roza los 2 millones, y los descuentos en bonificaciones suman 385 millones de euros para 2026.

Distribución del impuesto y evolución regional en 2026

El grueso del ENFIA de este año procede de los inmuebles ubicados en Ática, con 1.231 millones de euros, por encima de los 1.210 millones del año anterior. En esa región, el valor de los activos inmobiliarios asciende a 412.630 millones de euros, frente a 410.900 millones en 2025. También se registran aumentos del valor patrimonial en otras regiones, como Grecia Occidental y Epiro, aunque allí el impuesto muestra una evolución a la baja.

En Grecia Occidental, el valor de los inmuebles sube a 29.290 millones de euros desde 29.150 millones, mientras el ENFIA baja a 82,3 millones desde 84,8 millones. En Epiro, la base patrimonial aumenta a 17.900 millones de euros desde 17.800 millones, pero el impuesto desciende a 42,6 millones desde 44,4 millones. En el Egeo Meridional, en cambio, el alza del valor inmobiliario, hasta 26.090 millones de euros desde 25.800 millones, viene acompañada de un incremento del tributo a 80,2 millones desde 79,9 millones.

Tras Ática, Macedonia Central concentra la segunda mayor carga fiscal, con 295,687 millones de euros sobre un patrimonio inmobiliario valorado en 102.730 millones. Otras regiones con importes relevantes son Creta, con 122,453 millones, Tesalia, con 96,166 millones, y el Peloponeso, con 90,48 millones. El mapa fiscal refleja así una fuerte concentración territorial tanto del valor catastral como de la recaudación esperada.

Bonificaciones amplían el alivio para propietarios y hogares

De los 2.290 millones de euros previstos este año, 1.710 millones proceden de personas físicas y 585,7 millones de personas jurídicas. Las bonificaciones suman en total 385 millones de euros, impulsadas por descuentos ligados al aseguramiento de viviendas y a la residencia habitual en pequeños municipios. El texto señala además que una parte relevante de propietarios reduce o elimina su cuota gracias a exenciones sociales, geográficas y de renta.

Un total de 428.147 contribuyentes recibe descuentos por asegurar sus viviendas frente a desastres naturales, mientras 579.224 propietarios se benefician de rebajas por tener su residencia principal en pequeños asentamientos, con un alivio fiscal de 47,5 millones de euros. El descuento por seguro de vivienda alcanza este año 26 millones de euros, frente a 21 millones en 2025. La medida afecta a contribuyentes que cumplen con cobertura frente a incendio, terremoto e inundación.

El número de personas físicas con exención total o parcial roza los 2 millones, en 1.978.439 casos, y supera los 2,5 millones si se añaden las exenciones parciales por bajos ingresos estimadas a partir de años anteriores. Entre ellos figuran 971.068 contribuyentes con exención total por importes mínimos liquidados, familia numerosa o discapacidad. También 12.759 personas jurídicas quedan totalmente exentas del ENFIA de 2026 por importes reducidos u otras disposiciones especiales.

Concentración patrimonial refuerza el peso del mercado inmobiliario griego

La suma del patrimonio inmobiliario gravado supera los 782.000 millones de euros, repartidos entre más de 6 millones de contribuyentes, entre personas físicas y empresas. Esta dimensión subraya la importancia del mercado inmobiliario para la base fiscal del Estado griego y para la evolución de los ingresos tributarios vinculados a la propiedad. El volumen de activos en Ática por sí solo representa más de la mitad del total reportado en las principales regiones incluidas en las estadísticas.

Las cifras también muestran que el aumento del valor de los inmuebles no se traduce de manera uniforme en mayores cuotas fiscales, ya que las exenciones y ajustes regionales amortiguan el impacto en varias zonas. Esa divergencia aparece con claridad en Grecia Occidental y Epiro, donde el patrimonio sube pero la factura fiscal baja. En cambio, en regiones insulares con fuerte presión de precios, como el Egeo Meridional, el incremento de valor sí se refleja en una subida del impuesto.

Para el sector inmobiliario y los hogares, los datos de 2026 apuntan a un mercado con valores patrimoniales en expansión, pero también con una política fiscal que incorpora más descuentos focalizados. El aumento de beneficiarios por aseguramiento de vivienda sugiere además una mayor penetración de coberturas frente a riesgos climáticos y sísmicos. Esa tendencia puede influir tanto en el coste de tenencia de los inmuebles como en la gestión del riesgo dentro del mercado residencial griego.

Anteriormente informamos de que la AADE abrió la plataforma para presentar declaraciones E9 iniciales o modificativas de 2026, permitiendo corregir datos de los inmuebles antes del primer vencimiento del ENFIA y así evitar recargos y activar rebajas no aplicadas. El artículo explicaba los plazos para hacer cambios sin sanción, el riesgo de multa por presentar fuera de plazo y el mecanismo de exención automática para propietarios afectados por fenómenos naturales.

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