Grecia acelera la plena implantación del catastro nacional

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Νέα Κρυπτονομισμάτων

Οικονομικά Νέα

Νομίσματα

Οι Φωνές της Αγοράς

Νέα από τις ρυθμιστικές αρχές

Ezequiel Gomes

26.03.2026

Grecia acelera la plena implantación del catastro nacional — Grecia impulsa catastro digital

Según declaraciones de la directora general del Catastro Helénico, Olympia Markellou, Grecia prevé dejar atrás antes de finales de 2026 el antiguo sistema de transcripciones e hipotecas, en una transición que busca reforzar la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias y reducir los retrasos administrativos. El proyecto, iniciado en 1995, gana velocidad desde 2019 tras cambios normativos, simplificación de trámites y una digitalización más amplia de los servicios. En 2025 se completan casi 700.000 actos, el doble que en 2024, mientras las operaciones pendientes bajan a unas 142.000.

Κορυφαία σημεία

En el próximo mes, el Catastro Nacional griego alcanzará una cobertura del 99% con datos publicados y código KAEK asignado a los inmuebles.
El número de expedientes pendientes bajó de 170,000 a 142,000 en 2024, reflejando mejoras por digitalización, controles automatizados y refuerzo de oficinas.
La implantación total del Catastro Nacional aumentará la seguridad jurídica y la trazabilidad en transacciones inmobiliarias y crédito, especialmente desde 2025.

Calendario de implantación y avances operativos

La reforma sustituye un modelo centrado en registros y cargas por un sistema catastral con un identificador único para cada inmueble, el KAEK. Markellou señala que dentro del próximo mes el 99% del país dispone de datos publicados y de ese código de referencia, lo que acerca la cobertura nacional a su fase final. Hasta 2018 solo se había completado el registro del 29% de los derechos sobre bienes inmuebles, pero desde 2019 el ritmo aumenta de forma visible. La mejora se apoya en intervenciones institucionales, refuerzo de oficinas y digitalización de la presentación de actos.

La responsable del organismo reconoce que en un proyecto de esta escala persisten errores en las inscripciones iniciales y que su corrección sigue siendo una prioridad operativa. Entre las medidas ya aplicadas figuran controles automatizados, herramientas de consulta de archivos históricos de antiguos registros hipotecarios y la competencia supralocal, que permite a abogados de una zona tramitar expedientes de otra con mayor carga de trabajo. El organismo sostiene que esos cambios ya se reflejan en menores atrasos y mejores tiempos de servicio. El descenso de expedientes pendientes desde 170.000 a principios de año hasta 142.000 en la actualidad apunta a esa tendencia.

Qué deben hacer los propietarios según cada caso

El artículo detalla que los propietarios deben comprobar primero en la web oficial del Catastro Helénico si su zona ya opera plenamente en el sistema o sigue en fase de registro. Cuando un inmueble ya tiene KAEK, el titular puede localizarlo con sus credenciales TAXISnet y verificar si los datos del bien, del derecho o de identificación personal son correctos. Si detecta errores evidentes, puede presentar solicitudes administrativas de corrección; si el inmueble figura a nombre de un tercero o del Estado griego, la rectificación suele requerir una acción judicial. Cuando aparece como de “propietario desconocido”, la ley permite en determinados supuestos una corrección administrativa, especialmente tras los cambios introducidos en 2024.

El texto también distingue entre errores técnicos, que suelen resolverse por vía administrativa, y conflictos sustanciales sobre la propiedad, que normalmente terminan en tribunales. En los casos en que el titular no logra identificar el KAEK, el problema no implica necesariamente una disputa de dominio, ya que puede deberse a fallos de localización o a incoherencias de datos. Para inmuebles en zonas donde el catastro aún no opera plenamente, el procedimiento depende de la fase en la que se encuentra cada área, desde la publicación inicial hasta la revisión final de datos. En inmuebles con afección forestal, la primera actuación corresponde a la autoridad forestal y no al catastro, porque este solo refleja la calificación derivada de los mapas forestales.

Impacto en el mercado inmobiliario y en la economía

La plena entrada en funcionamiento del Catastro Nacional tiene implicaciones directas para la actividad inmobiliaria, la financiación y la seguridad de las transacciones en Grecia. Un sistema unificado y digital reduce incertidumbres sobre titularidad, cargas y límites, factores clave para compraventas, herencias, hipotecas y decisiones de inversión. El aumento de actos tramitados en 2025 coincide, según el texto, con una fuerte movilidad del mercado, lo que eleva la presión sobre la infraestructura administrativa. La consolidación del sistema también busca eliminar cuellos de botella heredados de la integración de los antiguos registros hipotecarios y ofrecer una base más estable para el funcionamiento de la economía.

Desde una perspectiva sectorial, la reforma beneficia a propietarios, abogados, notarios, bancos, promotores y administraciones públicas al estandarizar la información sobre inmuebles. La existencia de un registro más completo y accesible puede mejorar la trazabilidad jurídica de los activos y limitar riesgos en operaciones de crédito o inversión. Aunque la corrección de inscripciones erróneas sigue siendo un reto, el despliegue digital y la ampliación de vías administrativas apuntan a una gestión más eficiente. Con ello, Grecia se acerca a cerrar una reforma institucional de largo recorrido con efectos estructurales sobre el mercado de la propiedad.

Anteriormente informamos de la apertura por parte de la AADE de la plataforma para presentar declaraciones E9 iniciales o modificativas de 2026, con el objetivo de corregir datos de los inmuebles antes del primer vencimiento del ENFIA. En ese contexto, explicamos los plazos para hacer cambios sin sanción, el riesgo de multa por presentar fuera de plazo y cómo las correcciones podían evitar recargos y activar rebajas o exenciones aplicables.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;