Ελλάδα θεσπίζει νέο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό με αυστηρότερους όρους σε νησιά και κορεσμένες περιοχές

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Νέο πλαίσιο τουρισμού και όροι

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομία

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Επιχειρήσεις & Πλούτος

Οι Φωνές της Αγοράς

Jose Antonio Gastelum

12.05.2026

Ελλάδα θεσπίζει νέο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό με αυστηρότερους όρους σε νησιά και κορεσμένες περιοχές — Νέο πλαίσιο στον τουρισμό

Η Ελλάδα προχωρά σε νέο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό, εισάγοντας πενταβάθμια κατηγοριοποίηση των προορισμών και αυστηρότερους κανόνες για νέες επενδύσεις σε περιοχές με υψηλή επιβάρυνση. Το πλαίσιο ανοίγει επίσης τον δρόμο για τοπικούς περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και προβλέπει να υπογραφεί έως τα τέλη Ιουνίου μετά τη διαδικασία διαβούλευσης και γνωμοδοτήσεων.

Κορυφαία σημεία

Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό αυστηροποιεί τουριστικές επενδύσεις σε Κορεσμένες περιοχές όπως Μύκονος, Σαντορίνη, Ρόδος και μικρά νησιά κάτω των 20 τ.χλμ.
Επιβάλλονται αυστηροί περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ζωνών, διάρκειας διάθεσης ανά έτος και ενδεχόμενης αναστολής νέων εγγραφών Αριθμών Μητρώου Ακινήτων σε νησιά.
Απαγορεύονται νέες κατασκευές σε ζώνη μέχρι 25 μέτρα από ακτογραμμή, θεσπίζεται ειδικό τέλος υπέρ Πράσινου Ταμείου και απαιτείται συλλογή όμβριων υδάτων σε νέες τουριστικές υποδομές.

Νέοι κανόνες για επενδύσεις και δόμηση

Όπως αναφέρει η Ναυτεμπορική, το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό παρουσιάστηκε χθες από τον υπουργό Περιβάλλοντος Σταύρο Παπασταύρου και την υπουργό Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη και λαμβάνει τη μορφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης. Η απόφαση βρίσκεται ήδη σε σύντομη διαβούλευση, ακολουθεί η εξέτασή της από τα αρμόδια συμβούλια χωροταξίας και ο στόχος είναι να υπογραφεί έως τα τέλη Ιουνίου.

Το πλαίσιο λειτουργεί ως δεσμευτική κατεύθυνση για τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, καθώς και για τα Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια, τα οποία θα πρέπει σταδιακά να εναρμονίζονται με τις προβλέψεις του. Υφιστάμενες άδειες και ήδη εγκεκριμένα σχέδια για έργα που έχουν προχωρήσει στη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης δεν επηρεάζονται.

Η νέα ρύθμιση χωρίζει τη χώρα σε πέντε κατηγορίες τουριστικής ανάπτυξης, από τις περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης έως τις Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης, με διαφορετικούς όρους για νέες μονάδες, αρτιότητα οικοπέδων και επιτρεπόμενη δυναμικότητα. Στις πιο επιβαρυμένες περιοχές, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Ρόδος, η Ζάκυνθος και η Χερσόνησος Κρήτης, το βάρος μετατοπίζεται στην αναβάθμιση του υφιστάμενου προϊόντος και σε αυστηρότερα όρια για νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις.

Για τα νησιά θεσπίζεται πρόσθετη κατηγοριοποίηση ανάλογα με την έκτασή τους, με εξαίρεση την Κρήτη και την Εύβοια. Στα μικρότερα νησιά και ιδιαίτερα σε όσα έχουν επιφάνεια κάτω των 20 τετραγωνικών χιλιομέτρων, οι περιορισμοί γίνονται αυστηρότεροι, ενώ στα νησιά κάτω των 1.000 στρεμμάτων επιτρέπονται μόνο πολύ ήπιες τουριστικές χρήσεις και περιορισμένες μορφές διαμονής.

Το πλαίσιο εισάγει ακόμη απαγόρευση νέων διαμορφώσεων και κατασκευών στη ζώνη από 0 έως 25 μέτρα από την ακτογραμμή, με περιορισμένες εξαιρέσεις για πρόσβαση ΑμεΑ, ασθενοφόρων και ειδικά έργα που προβλέπει η νομοθεσία. Προβλέπει επίσης υδατοδεξαμενές σε όλες τις νέες τουριστικές υποδομές για συλλογή όμβριων υδάτων, καθώς και ειδικό τέλος υπέρ του Πράσινου Ταμείου για τουριστικές δραστηριότητες.

Επιπτώσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και στην αγορά

Για πρώτη φορά το νέο χωροταξικό θέτει βάση για χωρικούς περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, κυρίως σε νησιά και σε περιοχές με αυξημένη τουριστική πίεση. Μέσω του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού μπορεί να καθορίζονται ζώνες περιορισμού ή και απαγόρευσης, διάρκεια διάθεσης ακινήτου ανά έτος και σύνδεση της δραστηριότητας με την κύρια κατοικία.

Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η πρόβλεψη για επόμενη νομοθετική ρύθμιση που αφορά τη δυνατότητα αναστολής έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής της ΑΑΔΕ για νεόδμητες κατοικίες στα νησιά. Παράλληλα, για τις επιχειρήσεις ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων και διαμερισμάτων προβλέπονται ειδικοί κανόνες λειτουργίας, όπως η απαγόρευση διαφορετικών επιχειρήσεων στο ίδιο κτίριο.

Σε ευρύτερο επίπεδο, η ρύθμιση επιδιώκει να μειώσει τις συγκρούσεις του τουρισμού με άλλες χρήσεις γης, όπως η βιομηχανία, οι εξορύξεις, οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας και οι υδατοκαλλιέργειες. Η κίνηση καλύπτει επίσης ένα θεσμικό κενό που παραμένει από την ακύρωση του προηγούμενου ειδικού χωροταξικού πλαισίου του 2009, σε μια περίοδο κατά την οποία ο τουριστικός τομέας έχει αναπτυχθεί σημαντικά.

Σε παλαιότερο άρθρο μας για το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, παρουσιάσαμε την πενταπλή κατηγοριοποίηση των ζωνών ανάπτυξης και τις πιο αυστηρές προϋποθέσεις για περιοχές με υψηλή τουριστική πίεση. Εξηγήσαμε επίσης τα κριτήρια για την ανάπτυξη σε νησιά και ακτές, με όρια στη φέρουσα ικανότητα και πλήρη προστασία της ζώνης των πρώτων 25 μέτρων από την ακτογραμμή, στο πλαίσιο μιας πιο βιώσιμης κατεύθυνσης για τις νέες επενδύσεις.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;