Grecia retira el recargo regional a inmuebles y mantiene la tasa municipal en la reforma local

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Emilio Ghigini

πριν από 2 ώρες

Grecia retira el recargo regional a inmuebles y mantiene la tasa municipal en la reforma local — Grecia cambia impuestos locales

El gobierno griego elimina del texto final del proyecto de ley sobre el Código de Administración Local la disposición que abría la puerta a una carga fiscal adicional sobre los inmuebles a nivel regional. La versión presentada al Parlamento mantiene, no obstante, la nueva Tasa de Desarrollo Local que los municipios cobrarán a través de las facturas eléctricas en sustitución de dos gravámenes existentes.

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Grecia elimina la Tasa de Desarrollo Regional en la reforma local y mantiene una versión modificada de la Tasa de Desarrollo Local a partir de 2027.
La nueva tasa municipal oscilará entre el 0,3 por mil y el 0,7 por mil, y reemplazará desde 2027 el Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria y el de Espacios Electrificados.
El pago será mensual vía factura eléctrica e incluirá sanciones como corte de suministro por impago recurrente, pero en la mayoría de municipios la carga fiscal será igual o menor que la actual.

Alcance de la reforma fiscal local

Según Naftemporiki, el texto definitivo del proyecto de ley presentado al Parlamento suprime la Tasa de Desarrollo Regional, que iba a ser aplicada por las regiones del país mediante los recibos de electricidad.

La reforma conserva con una modificación menor la Tasa de Desarrollo Local, que sustituye al Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria y al Impuesto sobre Espacios Electrificados, ambos actualmente vigentes. El cambio establece que, si un informe especial del servicio financiero municipal concluye que el tipo máximo del 0,7 por mil genera ingresos anuales estimados inferiores al 95% de lo recaudado conjuntamente por ambos tributos en el ejercicio fiscal 2025, el consejo municipal podrá fijar un tipo superior, pero solo hasta el nivel necesario para alcanzar ese umbral.

Desde el 1 de enero de 2027, el nuevo gravamen municipal se aplicará a todos los propietarios de inmuebles. La tasa será fijada por cada ayuntamiento entre el 0,3 por mil y el 0,7 por mil sobre el valor calculado a partir de la superficie del inmueble, el valor catastral por metro cuadrado en la zona y el coeficiente de antigüedad determinado por el Ministerio de Economía Nacional y Finanzas.

En la actualidad, el Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria se aplica con un tipo de entre el 0,25 y el 0,35 por mil sobre esa misma base, mientras que el Impuesto sobre Espacios Electrificados representa en promedio cerca del 50% del primero. La nueva tasa municipal se cobrará mensualmente a través de las facturas de electricidad, un mecanismo que ya se utiliza para recaudar ambos cargos vigentes y transferirlos posteriormente a los municipios por medio de las empresas suministradoras.

Impacto para propietarios y municipios

El nuevo tributo afectará a inmuebles situados dentro de planes urbanísticos aprobados, dentro de núcleos existentes antes de 1923 o en poblaciones de menos de 2.000 habitantes. También alcanzará a construcciones ubicadas fuera de esas delimitaciones, en cuyo caso el cálculo del valor incluirá las edificaciones más el valor de una superficie equivalente al doble de la ocupada por ellas, así como al llamado derecho de vuelo cuando figure en una escritura de transmisión.

La obligación de pago recaerá sobre el propietario, el usufructuario o el poseedor del inmueble. Si la factura eléctrica está a nombre del inquilino, este abonará inicialmente la tasa, pero el importe se descontará posteriormente del alquiler mensual.

El proyecto también prevé sanciones operativas en caso de impago. Si el obligado deja sin pagar tres facturas mensuales consecutivas o una trimestral, el proveedor de electricidad deberá cortar el suministro y no restablecerlo hasta que se liquide la deuda con la comercializadora y con el municipio beneficiario; si el consumidor no solicita la reconexión, la empresa notificará al ayuntamiento para que gestione el cobro pendiente.

Con los cambios introducidos en el texto final, se estima que en un gran número de municipios las cargas derivadas de la nueva tasa serán menores o se mantendrán cerca de los niveles actuales soportados por los contribuyentes bajo los dos gravámenes que desaparecen.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για την πορεία της ελληνικής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων το 2025, καταγράψαμε ότι οι τιμές και τα ενοίκια διατηρούν ανοδική τάση, με την Αθήνα να εμφανίζει τις ισχυρότερες αυξήσεις και τη Θεσσαλονίκη πιο ήπια εικόνα σε αρκετές κατηγορίες. Επισημάναμε επίσης ότι η εξέλιξη αυτή αποτελεί χρήσιμο σήμα για ιδιοκτήτες και την τοπική αγορά, καθώς επηρεάζει τις προσδοκίες και το κόστος κατοχής και εκμετάλλευσης ακινήτων.

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