Grecia descarta límites administrativos a los alquileres en su estrategia de vivienda

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Ciaran Ryan

πριν από 1 ώρα

Grecia descarta límites administrativos a los alquileres en su estrategia de vivienda — Sin tope al alquiler en Grecia

El Gobierno griego aclara que la Estrategia Nacional de Política de Vivienda en consulta pública no contempla un tope a los alquileres privados. La precisión llega tras informaciones y referencias públicas que vinculaban el plan con una eventual intervención directa en los precios del mercado del alquiler.

Κορυφαία σημεία

El Gobierno griego no contempla imponer límites administrativos ni controles de precios a los alquileres según el Ministerio de Cohesión Social y Familia.
La experiencia internacional muestra que los controles de alquiler pueden reducir la oferta, frenar inversiones residenciales y deteriorar la calidad del parque disponible.
La estrategia oficial prioriza aumentar la oferta movilizando inmuebles cerrados, reforzar la vivienda social y medidas focalizadas en vez de intervenciones sobre precios.

Estrategia de vivienda y rechazo al control de rentas

Según fuentes del Ministerio de Cohesión Social y Familia citadas por Naftemporiki, ni la estrategia incluye una propuesta de este tipo ni el Gobierno estudia o prevé avanzar con ninguna forma de fijación administrativa o límite máximo sobre los precios de los arrendamientos.

El ministerio señala que la Estrategia Nacional de Política de Vivienda constituye la primera hoja de ruta integral para afrontar los desafíos habitacionales del país. El documento describe la situación actual del mercado residencial, analiza las tendencias y dificultades observadas en Grecia y en Europa, y fija un marco coherente de orientación para el desarrollo de la política de vivienda en los próximos años.

Sobre la posibilidad de imponer un techo a los alquileres, la cartera subraya que esa opción no se examina ni existe intención de aplicarla. También distingue entre un alquiler regulado dentro del marco de la vivienda social y un límite general a los precios de inmuebles privados, dos conceptos que, según remarca, no deben confundirse.

Riesgos para la oferta y enfoque oficial

El ministerio sostiene que la experiencia internacional con intervenciones de este tipo es compleja y que sus resultados suelen ser controvertidos. En varios casos, añade, se observan efectos secundarios como una menor oferta de viviendas en alquiler, la paralización de inversiones residenciales y un deterioro de la calidad del parque disponible.

Además, afirma que el mercado griego presenta rasgos específicos que vuelven estas medidas aún más problemáticas. Como ejemplo, indica que el alquiler medio declarado en los datos de la administración tributaria sigue en niveles que no reflejan plenamente la imagen real del mercado, lo que apunta a una amplia infradeclaración de rentas; en ese contexto, una restricción administrativa podría reforzar todavía más la economía no declarada en lugar de aliviar el problema de la vivienda asequible.

La política oficial de vivienda se centra en aumentar la oferta, movilizar inmuebles cerrados, reforzar la vivienda social y asequible, facilitar a los jóvenes el acceso a una vivienda en propiedad y apoyar a los inquilinos mediante medidas focalizadas. A juicio de estas fuentes, la crisis habitacional requiere intervenciones estructurales que amplíen el parque disponible, no controles administrativos de precios.

Στο προηγούμενο άρθρο μας για την Εθνική Στρατηγική Στεγαστικής Πολιτικής 2026-2035 αναφερθήκαμε στη δημόσια διαβούλευση του σχεδίου και στις παρεμβάσεις που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικίας. Εστιάσαμε επίσης στη δημιουργία εθνικού δείκτη τιμών κατοικίας και ενοικίων για καλύτερη παρακολούθηση της αγοράς, καθώς και στην αξιοποίηση περίπου 800.000 κλειστών κατοικιών και στη σύσταση ενιαίου φορέα συντονισμού της στεγαστικής πολιτικής έως το 2027.

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