Grecia impulsa un índice nacional de alquileres y un nuevo plan de vivienda para movilizar inmuebles vacíos

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Dan Blystone

πριν από 2 ώρες

Grecia impulsa un índice nacional de alquileres y un nuevo plan de vivienda para movilizar inmuebles vacíos — Nueva estrategia vivienda Grecia

El gobierno griego somete a consulta pública la Estrategia Nacional de Política de Vivienda 2026-2035 con medidas para ampliar la oferta residencial y ordenar la evolución de precios de compra y alquiler. El plan también pone el foco en unas 800.000 viviendas desocupadas y prevé crear hasta 2027 un organismo único para coordinar la política de vivienda.

Κορυφαία σημεία

Grecia creará un índice nacional de precios de vivienda y alquileres para monitorear el mercado y fundamentar futuras regulaciones según Naftemporiki.
El plan gubernamental se centra en movilizar cerca de 800.000 viviendas vacías, muchas anteriores a 1980 y necesitadas de rehabilitación, para ampliar la oferta.
El gobierno prevé constituir un Organismo Único de Política de Vivienda antes de 2027 para coordinar políticas interinstitucionales y mejorar la gestión del parque inmobiliario.

Medidas para ampliar oferta y vigilar precios

Según Naftemporiki, la nueva estrategia incluye la creación de un índice nacional de precios de la vivienda y de alquileres como mecanismo de seguimiento del mercado a escala nacional, regional y local.

La propuesta busca reforzar la transparencia, facilitar la identificación temprana de zonas con mayor presión residencial y apoyar decisiones de política pública con más datos. Su funcionamiento se basa en información de transmisiones inmobiliarias, contratos de arrendamiento, valoraciones bancarias, declaraciones fiscales y otros indicadores disponibles del mercado.

El texto también abre la puerta a utilizar ese indicador como referencia para fijar bandas máximas de renta u otras reglas de regulación en viviendas de baja calidad o con baja eficiencia energética. En paralelo, plantea un nuevo modelo de adquisición de vivienda similar a "Spiti Mou", con hipotecas a tipos reducidos para jóvenes y hogares de ingresos bajos o medios, mientras las entidades financieras reciben incentivos fiscales para ofrecer condiciones más favorables en la compra de primera vivienda.

Coordinación institucional y parque vacío

La estrategia concentra buena parte de su enfoque en alrededor de 800.000 viviendas vacías, excluidas las secundarias y vacacionales, que se estima permanecen cerradas en Grecia. Ese volumen forma parte de un total de 2,2 millones de viviendas vacías registradas por ELSTAT en 2021, con un parque en general más envejecido que el de las viviendas ocupadas.

Según los datos citados, el 32,7% del stock vacío corresponde al periodo 1961-1980, el 30,7% al periodo 1981-2000 y más del 22% se construyó antes de 1960. Esa composición sugiere que una parte relevante de la oferta potencial requiere rehabilitación o mejoras de calidad para volver al mercado.

Además, el plan prevé crear un Organismo Único de Política de Vivienda antes de 2027 para centralizar la coordinación entre ministerios, organismos públicos, administraciones locales y otras entidades implicadas. La iniciativa busca cubrir el vacío institucional dejado tras la supresión en 2012 del Organismo de Vivienda Obrera y contempla conexión con el catastro para mejorar la captación de datos y el diseño de medidas, tomando como referencia el modelo portugués IHRU en gestión de programas de vivienda social y asequible.

Στο προηγούμενο άρθρο μας αναλύσαμε τις προτάσεις της Νέας Δημοκρατίας στη συνταγματική αναθεώρηση που αφορούν την προσιτή κατοικία και το πλαίσιο για την ιδιοκτησία και την πολεοδομία. Μεταξύ άλλων, εξετάσαμε την πρόβλεψη για ρητή κρατική υποχρέωση στήριξης της προσιτής στέγασης, τη δυνατότητα αξιοποίησης εγκαταλελειμμένων κτιρίων για κοινωνικούς σκοπούς και τις ρυθμίσεις γύρω από περιορισμούς χρήσης και συντελεστή δόμησης.

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