Grecia plantea una respuesta estructural a la vivienda ante el alza de costes sobre los ingresos

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Dan Blystone

06.07.2026

Grecia plantea una respuesta estructural a la vivienda ante el alza de costes sobre los ingresos — Grecia y crisis de vivienda

La presión del gasto en vivienda sobre los hogares griegos se mantiene por encima de la media europea y refuerza el debate sobre la eficacia de las ayudas directas. Un estudio del IME GSEVEE sitúa en el 27% la proporción de hogares que destina más del 40% de su renta disponible a necesidades habitacionales, frente a cerca del 18% en la Unión Europea.

Κορυφαία σημεία

El coste de la vivienda en Grecia aumentó 35,4% entre 2018 y 2023, mientras la renta disponible sólo subió 8%, según IME GSEVEE.
El informe urge reforzar la oferta de vivienda y propone redirigir ayudas, desvincular la Golden Visa de la compra y acelerar procesos urbanísticos y judiciales.
Las propuestas de largo plazo incluyen descentralizar actividad económica, mejorar servicios públicos regionales e incentivar la reubicación de empresas y viviendas fuera de Atenas.

Diagnóstico del mercado residencial griego

Según Naftemporiki, según un estudio del IME GSEVEE, el coste de la vivienda en Grecia avanza más rápido que los ingresos y no puede abordarse solo con medidas de carácter asistencial. El informe indica además que los precios de la vivienda aumentan un 35,4% entre 2018 y 2023, mientras la renta disponible solo sube un 8%.

La organización sostiene que el problema habitacional en Grecia no constituye una crisis nueva, sino una derivada de desequilibrios acumulados durante quince años, desde el periodo de fuerte austeridad fiscal iniciado en 2010. En esa lectura, la pérdida de capital público y privado y un modelo de desarrollo más concentrado agravan la presión sobre los hogares.

El estudio identifica entre los factores que intensifican la crisis la fuerte descompensación entre oferta y demanda de vivienda, la concentración de población y actividad económica en Ática, el envejecimiento del parque inmobiliario y el elevado coste de rehabilitación. También cita el encarecimiento energético, la alta carga fiscal sobre la propiedad, las dificultades de acceso al crédito hipotecario, la expansión de los alquileres de corta duración, el efecto del programa Golden Visa sobre la disponibilidad de inmuebles y las demoras urbanísticas, judiciales y hereditarias que frenan la puesta en uso de viviendas vacías.

El informe añade que la desaparición del Organismo de Vivienda Obrera debilitó la capacidad de aplicar una política social de vivienda, al tiempo que la tasa de propiedad residencial retrocede en los últimos años. A ello se suman, según el texto, el impacto de crisis sucesivas y, con mayor intensidad, la subida de los precios de la electricidad y la persistencia de la carestía.

Propuestas de oferta y reequilibrio territorial

El documento defiende una combinación de medidas inmediatas y de largo plazo centradas en elevar la oferta de vivienda y restaurar el equilibrio entre ingresos y costes habitacionales. Entre las propuestas de corto plazo figuran el refuerzo de la renta disponible mediante subidas salariales y de pensiones, junto con alivios fiscales vinculados al alquiler, a los préstamos para primera vivienda y al gasto energético.

También plantea redirigir las ayudas a políticas que amplíen la oferta, desvincular la Golden Visa de la compra de vivienda para devolver parte del stock al mercado y acelerar los procedimientos judiciales, urbanísticos y de licencias que hoy retrasan la activación de miles de inmuebles.

A más largo plazo, el estudio vincula la solución del problema a una descentralización de la actividad económica y de la población. Para ello propone mejorar los servicios públicos de salud y educación en las regiones, reforzar infraestructuras de transporte y digitales, incentivar la instalación de empresas y trabajadores fuera de los grandes centros urbanos y movilizar viviendas inactivas, incluso mediante esquemas públicos o sociales.

El análisis añade que una política de demolición de edificios peligrosos o abandonados podría contribuir a crear nuevo stock residencial. En paralelo, considera que incentivos para la reubicación de empresas y hogares hacia la periferia reducirían la presión sobre Atenas y otras grandes ciudades, al tiempo que impulsarían el desarrollo regional y, a medio plazo, fortalecerían la resiliencia de la economía griega.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για την άνοδο των ζητούμενων τιμών οικοπέδων στην Αττική, αναλύσαμε ότι οι αιτήσεις βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας, με συνεχιζόμενες αυξήσεις και ενδεικτική ανθεκτικότητα της αγοράς γης. Επισημάναμε επίσης ότι, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η ισχυρή ζήτηση για νέα κατοικία και η περιορισμένη προσφορά στηρίζουν τις τιμές, ενώ το αυξημένο κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης πιέζει τα περιθώρια των νέων οικιστικών αναπτύξεων.

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