Η Ελλάδα εντείνει τους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με πρώτο κύμα 1.500 ακινήτων

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Έλεγχοι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομία

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Οι Φωνές της Αγοράς

Jose Antonio Gastelum

07.07.2026

Η Ελλάδα εντείνει τους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με πρώτο κύμα 1.500 ακινήτων — Αυστηροί έλεγχοι στις μισθώσεις

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εισέρχεται σε αυστηρότερη φάση εποπτείας, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί νέο πλαίσιο ελέγχων για ακίνητα τύπου Airbnb. Το αρχικό στάδιο καλύπτει περίπου 1.500 ακίνητα πανελλαδικά και συνδυάζει φορολογική συμμόρφωση με έλεγχο των ελάχιστων λειτουργικών προδιαγραφών.

Κορυφαία σημεία

Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού ξεκινούν πιλοτικούς ελέγχους σε 1.500 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης με αυξημένες απαιτήσεις συμμόρφωσης και ψηφιακές διασταυρώσεις.
Τα πρόστιμα για μη συμμόρφωση είναι 5.000 ευρώ, αυξάνονται σε 10.000 ευρώ για υποτροπή εντός έτους και φθάνουν στις 20.000 ευρώ για επόμενες παραβάσεις.
Η κυβέρνηση εξετάζει νέα μέτρα όπως πλαφόν στις νέες μισθώσεις, αυστηρότερες γνωστοποιήσεις και κριτήρια αδειοδότησης για να περιορίσει πιέσεις στη στεγαστική αγορά.

Νέο μοντέλο ελέγχων και απαιτήσεις συμμόρφωσης

Όπως αναφέρει η Ναυτεμπορική, η ΑΑΔΕ περνά από αποσπασματική παρακολούθηση σε οργανωμένες επιχειρήσεις πεδίου και ψηφιακές διασταυρώσεις, σε συνεργασία με το υπουργείο Τουρισμού. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που έχουν επιλεγεί από τα μητρώα της ΑΑΔΕ λαμβάνουν ήδη ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις, ενώ το υπουργείο στέλνει στοχευμένες επιστολές συμμόρφωσης πριν από την έναρξη των ελέγχων.

Η διαδικασία λειτουργεί αρχικά ως προειδοποιητική φάση, ώστε οι διαχειριστές να προετοιμάσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού αναλαμβάνουν τον έλεγχο των φακέλων και, όπου χρειάζεται, επιτόπιες αυτοψίες, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπονται μικτά κλιμάκια με στελέχη της ΑΑΔΕ.

Το πλαίσιο προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο και καλούνται να καταθέσουν πλήρη φάκελο. Αν δεν υπάρχουν ενδείξεις παραβάσεων και τα έγγραφα είναι επαρκή, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί διοικητικά χωρίς επίσκεψη στο ακίνητο, διαφορετικά ενεργοποιείται επιτόπιος έλεγχος.

Μεταξύ των βασικών απαιτήσεων περιλαμβάνονται ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, σήμανση διαφυγής, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης. Το κατάλυμα πρέπει επίσης να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και λειτουργικό σύστημα κλιματισμού.

Οι κυρώσεις είναι κλιμακωτές, καθώς η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές, η μη προσκόμιση εγγράφων ή η διαπίστωση μη συμμόρφωσης επιφέρει πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε επανάληψη της ίδιας παράβασης μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ και σε επόμενη υποτροπή φθάνει έως τις 20.000 ευρώ.

Επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας και επόμενες παρεμβάσεις

Το πρώτο κύμα των 1.500 ελέγχων αποτελεί πιλοτική εφαρμογή ενός ευρύτερου μηχανισμού εποπτείας, τον οποίο οι αρμόδιες αρχές σχεδιάζουν να επεκτείνουν σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων. Στόχος είναι η δημιουργία σταθερού συστήματος συμμόρφωσης και διαρκούς παρακολούθησης σε έναν κλάδο που αναπτύσσεται με υψηλούς ρυθμούς τα τελευταία χρόνια.

Η παρέμβαση συνδέεται και με τη στεγαστική πολιτική, καθώς η ισχυρή άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων επηρεάζει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής τουριστικής ζήτησης. Σε κεντρικές ζώνες της Αθήνας και σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, η περιορισμένη προσφορά αυξάνει τις πιέσεις στην αγορά κατοικίας για εργαζομένους και επαγγελματίες.

Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει πρόσθετες παρεμβάσεις που μπορεί να αλλάξουν περαιτέρω το πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται πιθανό πλαφόν στη διάθεση νέων ακινήτων σε κορεσμένες περιοχές, αυστηρότερες υποχρεώσεις γνωστοποίησης προς την ΑΑΔΕ σε πραγματικό χρόνο, καθώς και ενίσχυση των όρων αδειοδότησης με πρόσθετα κριτήρια ενεργειακής απόδοσης και ασφάλειας.

Εξετάζεται επίσης η σύνδεση της δυνατότητας εκμίσθωσης με την πολεοδομική χρήση του ακινήτου, με στόχο τον περιορισμό της υπερσυγκέντρωσης καταλυμάτων σε συγκεκριμένες περιοχές. Αν οι παρεμβάσεις αυτές υιοθετηθούν, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης αναμένεται να λειτουργεί σε πιο αυστηρά ρυθμιζόμενο περιβάλλον τα επόμενα χρόνια.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για την πίεση του κόστους στέγασης στα ελληνικά νοικοκυριά, αναδείξαμε ότι οι τιμές κατοικίας αυξάνονται πολύ ταχύτερα από τα εισοδήματα και ότι ένα σημαντικό ποσοστό νοικοκυριών επιβαρύνεται υπερβολικά από τις δαπάνες στέγασης. Επισημάναμε επίσης ότι, πέρα από τις άμεσες ενισχύσεις, απαιτούνται παρεμβάσεις που αυξάνουν την προσφορά, ενώ ως παράγοντες πίεσης καταγράφονται μεταξύ άλλων οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι καθυστερήσεις σε αδειοδοτήσεις και διαδικασίες που κρατούν ακίνητα εκτός αγοράς.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;