Grecia plantea límites a alquileres y precios de vivienda en su estrategia 2026-2035

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πριν από 10 ώρες

Grecia plantea límites a alquileres y precios de vivienda en su estrategia 2026-2035 — Grecia regula alquileres y precios

El Gobierno griego somete a consulta pública su nueva Estrategia Nacional de Política de Vivienda 2026-2035 con un paquete de medidas para ampliar la oferta residencial y contener las distorsiones del mercado. El plan contempla incentivos fiscales a la construcción para alquiler de larga duración, un índice nacional de precios y cambios en financiación, visados e licencias urbanísticas.

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El borrador de la estrategia 2026-2035 propone topes a alquileres y precios de vivienda respaldados por un índice nacional de precios inmobiliarios.
Habrá IVA reducido para construcción de vivienda social y específica Golden Visa ligada a alquileres de larga duración, incentivando inversión residencial estable.
Las medidas incluyen alivios fiscales a la banca para créditos hipotecarios accesibles y flexibilización urbanística para ampliar la oferta de vivienda asequible.

Medidas fiscales y regulatorias para ampliar la oferta

Según Naftemporiki, el borrador presentado el viernes reúne seis intervenciones de largo plazo para responder al encarecimiento de la vivienda en Grecia y frenar niveles considerados extremos en alquileres y precios de venta.

Entre las propuestas figura la aplicación de un IVA reducido a la construcción de viviendas sociales y asequibles destinadas al arrendamiento de larga duración. El esquema busca incentivar a las constructoras para desarrollar nueva oferta residencial y se alinea con la Directiva (UE) 2022/542, que da a los Estados miembros mayor flexibilidad para fijar tipos reducidos en vivienda dentro de políticas sociales.

El texto también plantea crear un índice nacional de precios inmobiliarios para seguir la evolución de compraventas y alquileres a escala nacional, regional y local. Ese indicador se alimentaría con datos de transmisiones, arrendamientos, valoraciones bancarias, declaraciones fiscales y otros referentes de mercado, y podría servir para detectar zonas con presión habitacional y, en determinados casos, apoyar la imposición de topes al alquiler o restricciones sobre precios de venta donde se observen distorsiones.

Otra de las medidas propone una categoría específica de Golden Visa vinculada a carteras de varios inmuebles, siempre que se destinen exclusivamente al alquiler de larga duración durante un periodo concreto. El objetivo es canalizar capital privado hacia uso residencial efectivo y excluir modalidades que no refuercen la oferta habitacional, como el alquiler de corta estancia.

Impacto previsto en crédito, suelo y desarrollo urbano

El plan incorpora además alivios fiscales para la banca con el fin de que conceda hipotecas a bajo interés a jóvenes y hogares de ingresos bajos o medios. En lugar de subvencionar directamente el tipo de interés al prestatario, el Estado otorgaría incentivos tributarios a las entidades financieras para que ofrezcan condiciones de financiación más favorables en la compra de primera vivienda.

La estrategia añade planes urbanísticos especiales para promover vivienda social en zonas seleccionadas. Ese mecanismo permitiría flexibilidades como mayores coeficientes de edificabilidad o una tramitación más rápida para reutilizar edificios inactivos, a cambio de que parte de la superficie desarrollada o de las viviendas resultantes se reserve a alojamiento social o asequible.

El sexto eje aborda la modernización del sistema de licencias de construcción, con el objetivo de acelerar, simplificar y hacer más transparente la autorización de nuevos proyectos. En conjunto, las propuestas buscan establecer un marco más permanente para aumentar el parque residencial, reducir inmuebles vacíos o infrautilizados y aliviar la presión sobre el acceso a la vivienda en el país.

Στο προηγούμενο ρεπορτάζ μας για την Εθνική Στρατηγική Στεγαστικής Πολιτικής, αναδείξαμε τη διευκρίνιση της κυβέρνησης ότι δεν εξετάζεται η επιβολή πλαφόν στα ιδιωτικά ενοίκια. Παράλληλα, επισημάναμε πως η επίσημη προσέγγιση εστιάζει σε διαρθρωτικές παρεμβάσεις που ενισχύουν την προσφορά, όπως η αξιοποίηση κλειστών κατοικιών, η ενίσχυση της κοινωνικής στέγασης και η καλύτερη παρακολούθηση της αγοράς μέσω εθνικού δείκτη τιμών.

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