Grecia endurece el control inmobiliario con multas de hasta 1.000 euros en el registro MIDA

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Emilio Ghigini

25.06.2026

Grecia endurece el control inmobiliario con multas de hasta 1.000 euros en el registro MIDA — Grecia endurece control inmobiliario

Grecia se prepara para poner en marcha a principios de julio el Registro de Propiedad y Gestión de Inmuebles, una nueva plataforma digital con la que unos 7,1 millones de contribuyentes deberán revisar y corregir los datos de sus activos. El nuevo marco también modifica el cálculo del ENFIA en casos de discrepancias de superficie y eleva el riesgo sancionador para declaraciones tardías o inexactas sobre el uso de los inmuebles.

Κορυφαία σημεία

El Parlamento griego aprobó multas de hasta 1.000 euros para propietarios que no actualicen o reporten correctamente el uso de inmuebles en el registro MIDA.
Declaraciones tardías sobre arrendamientos o cesiones gratuitas enfrentarán una multa de 500 euros, y errores usados para obtener ayudas estatales serán sancionados con hasta 1.000 euros.
El cálculo del impuesto ENFIA de 2027 usará la menor superficie real registrada por la Identidad Electrónica del Edificio, eliminando sanciones retroactivas por discrepancias previas.

Calendario del MIDA y régimen sancionador

Según informa Naftemporiki, una enmienda incorporada al proyecto legislativo del Ministerio de Economía Nacional y Finanzas, aprobado ayer, establece multas de hasta 1.000 euros para los propietarios que no actualicen a tiempo o consignen errores en el uso de los inmuebles declarados en el MIDA.

La plataforma de la AADE, la autoridad fiscal griega, prevé registrar las características básicas de cada inmueble, los códigos ATAK y KAEK y la información sobre su uso, tanto si se destina a uso propio como si está alquilado. En los próximos días se espera una decisión de la AADE con el calendario exacto y los procedimientos que deberán seguir los propietarios para presentar sus declaraciones.

La norma dispone una multa de 500 euros si la declaración no se presenta dentro de los tres meses siguientes al inicio del arrendamiento o de la cesión gratuita. La misma obligación alcanza supuestos vinculados con la Solicitud Única de Ayuda, lo que amplía la atención de los controles a los arrendamientos de parcelas agrícolas relacionados con subvenciones agrarias.

La sanción sube a 1.000 euros cuando la declaración incluye datos falsos y estos se utilizan para obtener prestaciones, subvenciones u otras ayudas estatales. Si la información incorrecta no se emplea para cobrar una ayuda económica, la multa se limita a 100 euros, mientras que la declaración de uso de un inmueble no podrá presentarse si los datos del activo no figuran previamente en el formulario E9.

Cambios en el ENFIA e impacto para propietarios

La reforma también introduce un ajuste en el impuesto inmobiliario ENFIA para los casos en que la Identidad Electrónica del Edificio muestre que la superficie real de una construcción es inferior a la que aparece en el catastro, en el título de propiedad o en la licencia de obra. En esos supuestos, el impuesto se calculará sobre la menor superficie real, y ese cambio se aplicará al ENFIA de 2027.

Además, las declaraciones E9 anteriores, las liquidaciones del ENFIA y los certificados relacionados no se considerarán inexactos por estas diferencias de metros cuadrados, por lo que no se impondrán multas ni otras sanciones por ejercicios previos. La medida reduce el riesgo retroactivo para los propietarios, pero refuerza desde ahora la necesidad de revisar con detalle la información registrada en la nueva base digital.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για την ελληνική αγορά κατοικίας και τη συρρίκνωση της πραγματικά διαθέσιμης προσφοράς, αναδείξαμε ότι η περιορισμένη νέα κατασκευή και η αύξηση των «κενών» ακινήτων εκτός αγοράς διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα και πιέζουν την προσιτότητα. Παρουσιάσαμε επίσης προτάσεις παρεμβάσεων —από φορολογικά κίνητρα και πράσινες επιδοτήσεις για ανακαινίσεις έως ρυθμίσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις— με στόχο να επιστρέψουν περισσότερες κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση ή την πώληση.

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