Grecia prevé que la eficiencia energética y el coste operativo impulsen el mercado inmobiliario

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Eficiencia y costes en inmobiliario griego

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομικά Νέα

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Κεντρικές τράπεζες

Emilio Ghigini

πριν από 2 ώρες

Grecia prevé que la eficiencia energética y el coste operativo impulsen el mercado inmobiliario — Claves del inmobiliario 2026

El mercado inmobiliario griego mantiene una trayectoria positiva en los primeros meses de 2026, aunque con señales de desaceleración y una oferta limitada de vivienda nueva. En este contexto, la eficiencia energética y el coste de uso emergen como factores cada vez más determinantes para las valoraciones, junto con la ubicación y la demanda.

Κορυφαία σημεία

El Banco de Grecia prevé que el foco en eficiencia energética y costes operativos mantenga precios inmobiliarios elevados y reduzca la asequibilidad para hogares de ingresos bajos y medios.
Entre 2011 y 2021, las viviendas disponibles para alquiler de larga duración en Grecia cayeron un 10,4%, las ofertadas para venta bajaron 33,1% y las viviendas vacías subieron a 1,81 millones.
La Oficina Presupuestaria propone incentivos fiscales, subvenciones verdes y regulación de alquileres de corta duración para reactivar la oferta y equilibrar el mercado residencial.

Factores que sostienen los precios

Según el informe de política monetaria 2025-2026 del Banco de Grecia, el aumento de la eficiencia energética y el coste operativo de los inmuebles condicionan cada vez más su valor de mercado. El documento señala que, en vivienda, la escasez de nuevos activos y el encarecimiento adicional de la construcción frenan el inicio de nuevos proyectos, mantienen los precios en niveles elevados y empeoran la asequibilidad para los hogares de ingresos bajos y medios.

El banco central indica que las perspectivas para el mercado inmobiliario griego siguen siendo moderadamente positivas a corto plazo, aunque con mayores incertidumbres que en el periodo anterior. También subraya que el impacto sustancial de las medidas adoptadas por el Gobierno para abordar la crisis de vivienda y reforzar la oferta será visible a más largo plazo, mientras que una simplificación de los procesos de transmisión y desarrollo de inmuebles, junto con incentivos para reactivar activos inactivos, podría generar efectos más inmediatos.

La institución añade que el interés inversor tiende a concentrarse en la calidad de construcción, la mejora del rendimiento energético y las ubicaciones con infraestructuras desarrolladas, siempre que se modere la incertidumbre geopolítica y se mantenga el ritmo previsto de crecimiento de la economía griega. La demanda sigue activa tanto entre inversores nacionales como extranjeros, especialmente en vivienda y en activos comerciales de alta especificación, además de turismo, logística y oficinas de calidad.

Viviendas vacías y presión sobre la oferta

La escasez de vivienda moderna y asequible está desviando parte de la demanda hacia inmuebles más antiguos y zonas más accesibles dentro y alrededor de los grandes centros urbanos. Al mismo tiempo, empresas e inversores siguen desplazándose hacia espacios contemporáneos y energéticamente sostenibles, mientras reducen exposición a activos de menor calidad o financian la modernización del parque existente.

Un estudio de la Oficina Presupuestaria del Estado en el Parlamento concluye que el aumento del coste de la vivienda en Grecia en los últimos años no responde solo a la débil recuperación de la construcción y a la menor inversión en obra nueva tras la crisis económica, sino también a que una gran parte del parque residencial existente permanece vacía y fuera de los mercados de alquiler de larga duración o venta. Entre 2011 y 2021, el stock total de viviendas aumentó un 3,5%, pero las viviendas disponibles para alquiler de larga duración cayeron un 10,4% y las ofertadas para venta se desplomaron un 33,1%, mientras las viviendas vacías inactivas subieron un 6,1%, hasta 1,81 millones.

La oficina propone cinco líneas de actuación para reactivar esa oferta: resolver litigios hereditarios y registrales, introducir incentivos fiscales para alquileres de larga duración, apoyar renovaciones mediante subvenciones o préstamos verdes, regular los alquileres de corta duración en zonas de alta demanda y complementar estas medidas con inversión pública en vivienda social y asequible. A su juicio, una estrategia equilibrada debe combinar el impulso a nuevas promociones con políticas que mejoren el uso del parque ya construido.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για τη μειωμένη αξιοποίηση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος στην Ελλάδα, αναδείξαμε ότι παρότι το συνολικό stock κατοικιών αυξήθηκε, η πραγματικά διαθέσιμη προσφορά για μακροχρόνια μίσθωση ή πώληση μειώθηκε αισθητά. Το ίδιο πλαίσιο υπογράμμιζε πως οι κενές κατοικίες που μένουν εκτός αγοράς μπορούν να εντείνουν την ανοδική πίεση στις τιμές και παρουσίαζε δέσμη παρεμβάσεων —από κληρονομικά/κτηματολογικά ζητήματα και φορολογικά κίνητρα έως ρυθμίσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις— για να επιστρέψει περισσότερη κατοικία στην αγορά.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;