Grecia identifica cinco intervenciones para ampliar la oferta efectiva de vivienda

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Emilio Ghigini

πριν από 9 ώρες

Grecia identifica cinco intervenciones para ampliar la oferta efectiva de vivienda — Πέντε λύσεις για στέγη

El mercado residencial griego combina un parque de viviendas en aumento con una menor disponibilidad real de inmuebles para alquiler o venta. Un nuevo estudio de la Oficina Presupuestaria del Estado en el Parlamento sostiene que esta brecha limita la oferta efectiva y puede estar presionando al alza los precios de la vivienda.

Κορυφαία σημεία

Entre 2011 y 2021, la oferta de viviendas vacías listas para alquiler de larga duración cayó 10,4% y para venta un 33,1% en Grecia.
El estudio indica que la menor utilización de stock existente podría haber incrementado hasta 19,1% los precios reales de vivienda, alcanzando 26,7% en escenarios adversos.
La Oficina Presupuestaria propone cinco medidas, incluidas reformas sucesorias, incentivos fiscales y regulación de alquileres turísticos, para reactivar la oferta y frenar la presión alcista sobre precios.

Hallazgos del estudio sobre oferta y precios

Como señala la Oficina Presupuestaria del Estado en el Parlamento, el problema habitacional no depende solo de cuántas viviendas existen, sino de cuántas pueden entrar realmente en el mercado. El estudio indica que, aunque el parque total de viviendas en Grecia aumentó un 3,5% entre 2011 y 2021, la oferta efectiva se redujo en ese mismo periodo.

Con base en el Censo de Población y Vivienda de 2021 de ELSTAT, la investigación subraya que una vivienda vacía no está necesariamente disponible para arrendamiento o venta. Las restricciones legales, sucesorias o catastrales, el mal estado del inmueble, el uso estacional, la baja demanda en determinadas zonas o el desvío hacia otros usos explican por qué parte del stock queda fuera del mercado de larga duración.

En concreto, las viviendas vacías disponibles para alquiler de larga duración bajaron un 10,4%, mientras que las ofrecidas para venta cayeron un 33,1%. El estudio añade que la menor utilización del stock existente puede haber contribuido a un aumento de hasta el 19,1% en los precios reales de la vivienda, si el resto de factores se mantiene constante, y que en un escenario más adverso el efecto podría alcanzar el 26,7%.

La investigación también evalúa un escenario hipotético en el que más viviendas regresan gradualmente al mercado y concluye que esa mayor activación podría ejercer una presión bajista relevante sobre los precios reales. Según las hipótesis del modelo, esa corrección podría situarse entre el 15,5% y el 24,6%, aunque el propio informe aclara que se trata de escenarios de trabajo y no de una previsión exacta.

Implicaciones para la política de vivienda en Grecia

El análisis reconoce que la débil actividad constructora tras la crisis económica sigue siendo una causa central de la tensión habitacional. El sector de la construcción se contrajo con fuerza durante la crisis de deuda, y las inversiones en vivienda alcanzaron en 2025 solo el 3,1% del PIB, frente al promedio del 5% en la Unión Europea.

Sin embargo, la conclusión central es que una estrategia basada únicamente en nueva construcción no basta para aliviar el problema. La Oficina Presupuestaria plantea una política equilibrada que combine impulso edificador con medidas para reactivar el stock existente y advierte de que los programas que solo elevan la demanda, como subsidios o préstamos para compra de vivienda, pueden intensificar la presión sobre los precios si la oferta disponible no aumenta al mismo tiempo.

Entre las cinco líneas de actuación propuestas figuran la aceleración de la resolución de expedientes sucesorios y catastrales, incentivos fiscales para arrendamientos de larga duración, apoyo a reformas mediante subsidios específicos o préstamos verdes, intervenciones regulatorias en los alquileres de corta duración en zonas de alta demanda y nuevas inversiones públicas en vivienda social y asequible en áreas urbanas. El mensaje del estudio es que Grecia necesita no solo más viviendas, sino también una utilización más eficiente de las que ya tiene.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα, είχαμε καταγράψει μια άνιση εικόνα της ζήτησης μεταξύ νησιωτικών και αστικών προορισμών, με πτώση κρατήσεων στα νησιά αλλά ισχυρή άνοδο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Είχαμε επίσης επισημάνει ότι η τάση των κρατήσεων «last minute» αυξάνει τη μεταβλητότητα και δυσκολεύει τις προβλέψεις των επιχειρήσεων, ενώ η επέκταση της προσφοράς καταλυμάτων σε ορισμένες περιοχές επηρεάζει συνολικά το απόθεμα κατοικιών που κατευθύνεται στην αγορά.

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