La demanda de viviendas vacacionales en Grecia desde U.S. y Canadá crece con fuerza

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πριν από 3 ώρες

La demanda de viviendas vacacionales en Grecia desde U.S. y Canadá crece con fuerza — Demanda inmobiliaria en Grecia

Grecia se consolida como destino inmobiliario para compradores de U.S. y Canadá en un contexto de mayor interés por adquirir viviendas vacacionales en el sur de Europa. En el primer semestre del año, la demanda desde ambos mercados aumenta un 50%, lo que apunta a una ampliación de la base internacional de compradores del país.

Κορυφαία σημεία

La demanda de viviendas vacacionales en Grecia desde U.S. y Canadá crece en 2024, con un gasto medio por comprador de 448.000 euros y solo 11% usando Golden Visa.
El 70% de compradores norteamericanos elige propiedades de nueva construcción, y un 30% pertenece a la diáspora griega de segunda o tercera generación, priorizando lazos familiares sobre inversión.
El tráfico de pasajeros de U.S. a Grecia aumenta 28% frente a 2024, con EE. UU. liderando como principal mercado extranjero en el aeropuerto de Atenas con 1,18 millones de pasajeros en 2025.

Aumento de la demanda y perfil del comprador

Según datos recopilados por Elxis – At Home in Greece, el mercado griego de vivienda vacacional registra este año un fuerte repunte del interés procedente de U.S. y Canadá, dos países que hasta hace poco no figuraban entre los principales orígenes de compradores en este segmento.

La compañía señala que tradicionalmente la demanda extranjera de este tipo de activos en Grecia proviene sobre todo de países de Europa central y del norte, como Alemania, Francia, Países Bajos, Bélgica y Suiza. Sin embargo, el aumento actual del interés y de las compraventas desde Norteamérica refleja una expansión del alcance geográfico del mercado griego, afirma Giorgos Gavriilidis, consejero delegado de Elxis.

Los datos de la empresa también muestran que el 30% de estos compradores, alrededor de tres de cada diez, es de origen griego y pertenece a la diáspora de segunda o incluso tercera generación. Según Gavriilidis, este patrón indica que la decisión de compra no responde solo a criterios de inversión, sino también a un vínculo con sus raíces.

Siete de cada diez compradores de U.S. y Canadá optan por viviendas vacacionales de nueva construcción, vendidas sobre plano o ya en fase de obra, mientras el 30% restante prefiere inmuebles existentes. El gasto medio por comprador se sitúa en 448.000 euros y solo el 11% utiliza el programa de permisos de residencia Golden Visa, lo que confirma su baja relevancia entre estos adquirentes internacionales.

Creta, vuelos directos y efecto sobre el mercado

Entre las zonas más buscadas por los compradores norteamericanos, Creta mantiene el liderazgo del interés inversor, mientras que las islas Jónicas también concentran una demanda elevada. Elxis indica que ya había detectado esta tendencia en 2024, cuando el interés de los compradores de U.S. superaba el nivel de 2023 y se aceleraba con fuerza tras las elecciones presidenciales.

De acuerdo con empresas que siguen las tendencias de la migración por inversión, en los últimos años se observa una salida relevante de ciudadanos estadounidenses que buscan una calidad de vida diferente en otras regiones del mundo. En ese movimiento, el sur de Europa y, cada vez más, Grecia ganan peso como destinos preferentes.

Elxis añade que otro factor de apoyo es la mejora de la conectividad aérea entre U.S. y Grecia gracias al aumento de los vuelos directos. Actualmente, los viajeros estadounidenses pueden volar sin escalas a Atenas desde ciudades como Dallas, Filadelfia, Chicago, Nueva York/JFK y Charlotte.

Según datos de American Airlines citados por la empresa, el tráfico de pasajeros desde U.S. hacia Grecia aumenta un 28% frente a 2024 y más que duplica el nivel previo a la pandemia. Esa tendencia también se refleja en el aeropuerto Eleftherios Venizelos, donde U.S. se convierte en el principal mercado de visitantes extranjeros con 1,18 millones de pasajeros en 2025, un 12% más que en 2024, mientras que en el primer cuatrimestre de este año se registra otro avance del 10%.

Η ενίσχυση της ελληνοαμερικανικής οικονομικής συνεργασίας βρέθηκε στο επίκεντρο προηγούμενου άρθρου μας, με αφορμή επαφές της πρέσβειρας των ΗΠΑ στην Αθήνα με πολιτικά στελέχη. Όπως είχαμε αναφέρει, οι συζητήσεις εστίασαν στην περαιτέρω επέκταση αμερικανικών επενδύσεων, στην καινοτομία και στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας στην Ελλάδα, αναδεικνύοντας τη δυναμική της διμερούς οικονομικής σχέσης.

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