Grecia registra un fuerte aumento de la demanda de segundas viviendas desde U.S. y Canadá

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Ezequiel Gomes

πριν από 1 ώρα

Grecia registra un fuerte aumento de la demanda de segundas viviendas desde U.S. y Canadá — Άνοδος ζήτησης εξοχικών στην Ελλάδα

Grecia se consolida como un destino cada vez más relevante para la compra de viviendas vacacionales por parte de compradores de U.S. y Canadá. El repunte está impulsando un cambio en el mercado inmobiliario turístico del país, tradicionalmente dominado por la demanda procedente del centro y norte de Europa.

Κορυφαία σημεία

La demanda de segundas viviendas en Grecia por parte de compradores de U.S. y Canadá aumentó un 50% en la primera mitad del año según Elxis.
El gasto medio por comprador ascendió a 448.000 euros, con solo el 11% usando el programa Golden Visa, y el 70% prefiere propiedades de nueva construcción.
El tráfico de pasajeros desde U.S. a Grecia creció un 28% frente a 2024 y los pasajeros en el Aeropuerto Internacional de Atenas desde U.S. alcanzaron 1,18 millones en 2025, un 12% más interanual.

Datos de demanda y perfil comprador

Según Naftemporiki, los datos recopilados por Elxis, At Home in Greece muestran que la demanda de compradores de U.S. y Canadá aumenta un 50% en la primera mitad del año, en una señal de expansión de los mercados que apuntan al inmobiliario griego de ocio.

George Gavriilidis afirma que, hasta hace poco, los principales mercados de origen para las viviendas vacacionales en Grecia eran países europeos como Alemania, Francia, Países Bajos, Bélgica y Suiza, pero que el fuerte aumento del interés y de las transacciones desde U.S. marca un cambio significativo.

La empresa señala que alrededor del 30% de los compradores de U.S. y Canadá son de ascendencia griega, incluidos miembros de segunda y tercera generación de la diáspora. Ese patrón sugiere que la demanda no responde solo a criterios de inversión, sino también al deseo de reconectar con el país de origen.

Siete de cada diez compradores, el 70%, optan por viviendas vacacionales de nueva construcción o aún en obras, mientras que el 30% restante prefiere inmuebles existentes. El gasto medio por comprador se sitúa en 448.000 euros y solo el 11% utiliza el programa Golden Visa de residencia por inversión.

Rutas aéreas y zonas que concentran el interés

Creta sigue siendo el principal destino para los compradores estadounidenses, seguida de las islas Jónicas, que también mantienen una demanda sólida. Elxis indica que detecta por primera vez este aumento del interés desde U.S. en 2024 y que la tendencia se acelera aún más tras las elecciones presidenciales en ese país.

La compañía también observa un movimiento más amplio de estadounidenses que buscan trasladar su estilo de vida al extranjero, con el sur de Europa, y cada vez más Grecia, entre los destinos prioritarios.

El crecimiento de los enlaces aéreos directos entre U.S. y Grecia también respalda la demanda. Los viajeros estadounidenses ya pueden volar sin escalas a Atenas desde ciudades como Dallas, Filadelfia, Chicago, Nueva York JFK y Charlotte.

Datos de American Airlines muestran que el tráfico de pasajeros hacia Grecia sube un 28% frente a 2024 y más que duplica los niveles previos a la pandemia. En el Aeropuerto Internacional de Atenas, los pasajeros procedentes de U.S. alcanzan 1,18 millones en 2025, un 12% más interanual, y registran otro crecimiento del 10% en los cuatro primeros meses de este año, una evolución que está alimentando directamente la demanda de segundas viviendas.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για την άνοδο της ζήτησης από αγοραστές των ΗΠΑ και του Καναδά για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, είχαμε αναδείξει ότι το ενδιαφέρον ενισχύθηκε σημαντικά το 2024, με μέση δαπάνη 448.000 ευρώ και περιορισμένη χρήση της Golden Visa. Είχαμε επίσης σημειώσει το προφίλ των αγοραστών (με ισχυρή παρουσία της ελληνικής διασποράς και προτίμηση σε νεόδμητα) και τη στήριξη της τάσης από την αύξηση των απευθείας πτήσεων και της επιβατικής κίνησης προς την Αθήνα.

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