Grecia impulsa cuatro medidas para agilizar el mercado inmobiliario y ampliar la oferta de vivienda

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Jose Antonio Gastelum

πριν από 10 ώρες

Grecia impulsa cuatro medidas para agilizar el mercado inmobiliario y ampliar la oferta de vivienda — 4 μέτρα για ακίνητα

El gobierno griego presenta cuatro nuevas iniciativas para reducir trabas en las operaciones inmobiliarias y apoyar la respuesta al problema de la vivienda. Las medidas buscan acelerar transmisiones, desbloquear inmuebles heredados o embargados y reforzar el papel de los notarios en un mercado que necesita más oferta.

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Grecia aprobó cuatro medidas bajo la ley 5293/2026 para eliminar reclamaciones estatales sobre inmuebles y simplificar transmisiones inmobiliarias.
La liquidación del impuesto de sucesiones se podrá descontar del precio de transmisión y los notarios actuarán como ventanilla única para ventas inmobiliarias.
El Ejecutivo espera que estas reformas liberen activos bloqueados, agilicen el mercado inmobiliario y aumenten la oferta de vivienda en línea con la Agenda 2030.

Medidas para simplificar transmisiones inmobiliarias

Según Naftemporiki, citando una publicación del vicepresidente del gobierno griego, Kostis Hatzidakis, las iniciativas se enmarcan en la ley 5293/2026 para un Estado más amigable con el ciudadano y apuntan a eliminar situaciones burocráticas que, a su juicio, frenan el uso y la circulación de activos inmobiliarios.

La primera medida pone fin a reclamaciones consideradas irracionales del Estado sobre inmuebles, incluidas disputas vinculadas a concesiones provisionales muy antiguas. Hatzidakis señala que la semana pasada se emitió una circular interpretativa, en cooperación con el Ministerio de Desarrollo Rural, para abordar este asunto.

La segunda medida ya se aplica y permite pagar el impuesto de sucesiones con cargo al precio de transmisión del inmueble. Hasta ahora, quien heredaba una propiedad sin liquidez suficiente para abonar el tributo quedaba, en la práctica, sin capacidad de vender o movilizar ese activo.

La tercera iniciativa prevé una próxima decisión del gobernador de la AADE para fijar las condiciones bajo las cuales podrá venderse un inmueble embargado. El esquema contempla que el notario retenga del precio y entregue a la AADE una parte de la deuda pendiente, que no podrá ser inferior al 25%.

La cuarta medida se aplicará mediante una decisión ministerial conjunta que convertirá a los notarios en una ventanilla única, one stop shop, para las transmisiones inmobiliarias. El cambio amplía sus funciones en la obtención de certificados, la firma de escrituras y los trámites ante el Catastro y la AADE, junto con un aumento de su remuneración.

Impacto esperado sobre vivienda y oferta

El planteamiento del Ejecutivo es que una mayor rapidez y simplicidad en las transmisiones mejora el funcionamiento general del mercado inmobiliario y contribuye a aumentar la oferta disponible. Hatzidakis sostiene que estas intervenciones no resuelven por sí solas el problema habitacional, pero sí ayudan a liberar propiedades que hoy permanecen bloqueadas por cargas fiscales, embargos o procedimientos administrativos.

El vicepresidente añade que el gobierno desarrolla 45 acciones distintas sobre esta cuestión social y que la vivienda seguirá siendo uno de los ejes de la Agenda 2030 para la próxima legislatura. También destaca que la federación griega de propietarios, POMIDA, respalda y difunde estas iniciativas para informar a los propietarios en todo el país.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για τις άμεσες ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα, επισημάναμε ότι παρότι το 2025 καταγράφεται ρεκόρ 35ετίας, μεγάλο μέρος των εισροών κατευθύνεται σε εξαγορές και συγχωνεύσεις και όχι σε νέες παραγωγικές επενδύσεις που δημιουργούν θέσεις εργασίας. Τονίσαμε επίσης ότι, με τη λήξη του Ταμείου Ανάκαμψης στο τέλος Αυγούστου, εντείνεται το ερώτημα για το πώς θα χρηματοδοτηθεί η επόμενη φάση ανάπτυξης και με ποιο μοντέλο θα αυξηθεί η προστιθέμενη αξία στην οικονομία.

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