Metsätilan sukupolvenvaihdoskauppa tuo lahja- ja varainsiirtoveroja

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Metsätilan sukupolvenvaihdos ja verotus

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Markkinakatsaus

Sholanke Dele

12.05.2026

Metsätilan sukupolvenvaihdoskauppa tuo lahja- ja varainsiirtoveroja — Sukupolvenvaihdos ja verot

Yli 10 vuotta omistetun metsätilan myynti lapselle alle käyvästä arvosta katsotaan lahjanluonteiseksi kaupaksi, mikä vaikuttaa järjestelyn verokohteluun. Kun kauppahinta ohjataan suoraan kahdelle sisarelle, myös nämä lahjat verotetaan vanhemman antamina, vaikka ostaja maksaa summat heille.

Kohokohdat

Metsätilan käyvä arvo 54 000 euroa ja kauppahinta 36 000 euroa johtavat 18 000 euron alennukseen ja ostajalle 940 euron lahjaveroon.
Ostaja maksaa lisäksi 36 000 euron kauppahinnasta 3 prosentin varainsiirtoveroa eli 1 080 euroa, mutta myyjälle ei synny luovutusvoittoveroa.
Kauppahinnan lahjoitus kahdelle tyttärelle johtaa kumpaisellekin 940 euron lahjaveroon, joten kaikki kolme lasta maksavat lahjaveroa eri perustein.

Kaupan rakenne ja veroseuraamukset

Taloustaito Veron mukaan kyseessä on lahjanluonteinen kauppa, josta laaditaan kauppakirja ja jonka kaupanvahvistaja vahvistaa. Koska metsätilan käypä arvo on 54 000 euroa ja suunniteltu kauppahinta 36 000 euroa, 18 000 euron alennus ylittää 25 prosentin rajan ja synnyttää ostajalle lahjaveron.

Pojan maksettavaksi tulee alennuksesta 940 euroa lahjaveroa. Lisäksi hän maksaa 36 000 euron kauppahinnasta 3 prosentin varainsiirtoveron, eli 1 080 euroa.

Myyjälle ei tässä järjestelyssä synny veroa mahdollisesta luovutusvoitosta, koska verovapaan sukupolvenvaihdoskaupan edellytykset täyttyvät. Luovutettava omaisuus on metsäkiinteistöä, omistusaika ylittää 10 vuotta ja luovutuksensaaja on lain tarkoittama lähiomainen.

Kauppahinnan lahjoitus lapsille

Kun kauppahinta lahjoitetaan kahdelle tyttärelle siten, että poika maksaa summat suoraan sisarilleen, verotuksessa rahalahjan katsotaan tulevan vanhemmalta. Tämän vuoksi kumpikin tytär maksaa saamastaan osuudesta I veroluokan lahjaveroa.

Kummankin tyttären lahjavero on 940 euroa, samalla tasolla kuin ostavan pojan lahjavero alennuksesta. Järjestelyssä kaikki kolme lasta maksavat siis lahjaveroa, mutta eri perusteilla: poika alihintaisesta kaupasta ja tyttäret heille lahjoitetusta kauppahinnasta.

Aiemmassa jutussamme hallituksen ASP-lainojen ehtomuutoksista kerroimme, miten omarahoitusosuuden lasku 5 prosenttiin ja enimmäislaina-ajan pidentäminen 40 vuoteen voivat madaltaa ensiasunnon ostajien kynnystä lähteä asuntokaupoille. Samalla arvioimme, että kevennykset voivat vaikuttaa kotitalouksien säästämisen aikatauluun ja asunnonostosuunnitelmiin etenkin niissä perheissä, joissa säästöjen kerryttäminen on ollut hidasta.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?