Varkauden Kuntorannan omistusriita ja pitkät vuokrasopimukset jarruttavat alueen kehittämistä

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Kuntorannan omistusriita ja kehitys

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Liiketoiminta ja varallisuus

Markkinakatsaus

Olga Shendetskaya

08.09.2026

Varkauden Kuntorannan omistusriita ja pitkät vuokrasopimukset jarruttavat alueen kehittämistä — Kuntoranta jumissa riidoissa

Varkauden Kuntorannan konkurssin jälkeen lomakeskusalue rapistuu, vaikka kohde vaihtoi omistajaa helmikuussa 2026 vain 5 000 eurolla. Alueen tulevaisuutta mutkistavat juuri ennen kiinteistöyhtiöiden konkurssia tehdyt 40-vuotiset vuokrasopimukset sekä uuden omistajan kuolema viime heinäkuussa.

Kohokohdat

Kuntorannan alueen kehitystä estävät kaksi vuokrasopimusta, jotka ulottuvat vuoteen 2065 ja joiden sopimussakko on enintään 270 000 euroa.
Konkurssipesän alue myytiin helmikuussa 2026 käteisellä vain 5 000 eurolla, kun vuokrasopimukset paljastuivat kesken huutokaupan, pudottaen hinnan alkuperäisestä 17 000 eurosta.
Sopimuskiistojen ja omistuksen siirryttyä kuolinpesälle kehittäminen on pysähtynyt, mikä kasvattaa riskiä, että purku- ja siivouskustannukset lankeavat Varkauden kaupungille ja veronmaksajille.

Konkurssikauppa ja sopimusten vaikutus alueeseen

Ylen selvityksen mukaan Kuntorannan kehittämistä vaikeuttavat kaksi leirintäalueen lohkoja koskevaa määräaikaista vuokrasopimusta, jotka ulottuvat vuoden 2065 loppuun. Sopimuksia ei voi irtisanoa omistajan toimesta, ja sopimusrikkomukseen liittyy jutun mukaan enintään 270 000 euron sopimussakko.

Kuntorannan kylpylähotellin liiketoimintaa hoitanut yhtiö meni konkurssiin maaliskuussa 2022, ja vuoden 2025 lopulla myös kiinteistöyhtiöt haettiin konkurssiin. Varattomille yhtiöille oli kertynyt 80 000 euroa lämmityslaskuja, ja konkurssipesä huutokauppasi noin viiden hehtaarin alueen rakennuksineen helmikuussa 2026.

Ostaja oli lähes 80-vuotias vaasalainen mies, jonka yhtiökumppani teki kaupan valtakirjalla ja maksoi kauppahinnan käteisellä. Konkurssipesän hoitajan, asianajaja Markus Kemppaisen, mukaan tarjous laski 17 000 eurosta 5 000 euroon sen jälkeen, kun vuokrasopimukset tulivat ilmi kesken huutokaupan.

Rikos- ja prosessioikeuden emeritusprofessori Matti Tolvasen mukaan maksukyvyltään heikossa asemassa oleva yhtiö ei saa tehdä velkojien etuja loukkaavia sopimuksia. Hänen arvionsa mukaan juuri ennen konkurssia tehdyt vuokrasopimukset heikentävät alueen omistusoikeuden arvoa ja pienentävät realisointituloa.

Kuolinpesä, pattitilanne ja riski kaupungille

Kuntorannan ostanutta miestä ei tavoitettu kommentoimaan alueen suunnitelmia, ja myöhemmin ilmeni, että hän kuoli viime heinäkuussa. Aluetta ja sen rakennuksia hallinnoivien kiinteistöyhtiöiden omistus on nyt siirtynyt kuolinpesälle.

Tilanne on jutun perusteella pattitilanteessa, koska vuokralainen ei ole saanut yhteyttä omistajaan eikä alueen kehittäminen etene, kun osa kokonaisuudesta on pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla toisen osapuolen hallussa. Tolvasen mukaan sekä omistajan että vuokralaisen toimintamahdollisuudet jäävät rajallisiksi, ellei sopimusten pätevyyttä saada ratkaistua.

Kuntorannan taustalla on pidempi rakennemuutos. Eläkeläiset ry perusti kohteen jäsenistönsä lomapaikaksi vuonna 1969, mutta tuettujen lomien rahoitus heikkeni 2010-luvulla ja koronakevät 2020 pysäytti toiminnan lopullisesti. Eläkeläiset ry myi tappiollisen kohteen kesäkuussa 2020 sen entiselle toimitusjohtajalle Jarmo Ikäheimoselle.

Jos rakennusten annetaan rapistua edelleen, ne voivat muuttua vaarallisiksi ja purku- sekä siivousvastuu voi lopulta jäädä Varkauden kaupungille. Tällöin kustannukset siirtyisivät veronmaksajille, mikä tekee tapauksesta paikallisesti myös julkistaloudellisen riskin.

Kahden eteläpohjalaisen kiinteistöalan yhtiön konkurssi ja niiden yli 23 miljoonan euron velkataakka nousivat aiemmin esiin tapauksena, joka heijastaa kiinteistösektorin rahoitusriskejä. Jutussa käsiteltiin myös velkojien roolia sekä sitä, miten maksukyvyttömyys voi heijastua laajasti alueelliseen kiinteistömarkkinaan ja rahoittajiin.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?