Lumia Towers lance un projet immobilier tokenisé de 220 millions de dollars à Istanbul
Le marché des RWA pourrait être multiplié par 20 à 50 d'ici 2030
La tokenisation des actifs du monde réel (RWA) est considérée comme l'une des applications les plus prometteuses de la technologie blockchain. Crypto.News a interviewé Kal Ali, PDG de Lumia, et Boris Spremo, responsable des services corporatifs et financiers chez Polygon Labs, pour discuter de la façon dont les RWA remodèlent le secteur de l'immobilier.
Principaux enseignements
Selon Landshares, le marché du RWA pourrait être multiplié par 20 à 50 d'ici 2030.
L'un des plus grands projets immobiliers RWA prévus est Lumia Towers à Istanbul, évalué à 220 millions de dollars.
Ce projet démontre le potentiel des RWA dans l'immobilier et met en lumière les nouvelles tendances en matière de tokenisation.
Des défis subsistent, mais des projets comme Lumia Towers rapprochent les solutions de la réalité.
Des propriétés existantes aux projets RWA à grande échelle
Le marché actuel des RWA tokenisés est évalué à environ 187 milliards de dollars, mais il pourrait atteindre 3,5 billions de dollars dans un scénario baissier et jusqu'à 10 billions de dollars dans un scénario haussier d'ici 2030.
La blockchain permet la propriété fractionnée d'actifs de grande valeur, ce qui permet aux investisseurs d'acheter des parts de projets immobiliers à partir de 1 dollar.
Auparavant, la tokenisation se concentrait sur les bâtiments existants. Par exemple, Tokeninvest aux États-Unis a acquis une propriété de 740 000 dollars à Longmont, dans le Colorado, et l'a tokenisée, permettant à des investisseurs externes de financer 97 % de son achat.
Aujourd'hui, Lumia Towers à Istanbul est sur le point de devenir le premier projet immobilier RWA à grande échelle construit par une société Web3. Couvrant plus de 50 000 mètres carrés, le projet de 220 millions de dollars abritera 300 unités résidentielles et commerciales, se positionnant comme un hub crypto mondial.
Selon Kal Ali, PDG de Lumia, les deux gratte-ciel seront achevés et entièrement tokenisés d'ici le deuxième trimestre 2026.
Turquie : Le paradis des promoteurs pour la tokenisation immobilière
Le marché immobilier turc est en plein essor, les prix des propriétés augmentant de 10 à 15 % par an. En janvier 2025, les ventes de logements ont bondi de 39,7 % en glissement annuel, atteignant 112 173 unités, soit le deuxième chiffre le plus élevé jamais enregistré pour un mois de janvier. Les ventes garanties par une hypothèque ont augmenté de 182,8 % d'une année sur l'autre.
Selon Boris Spremo de Polygon Labs, les Lumia Towers rendront la propriété immobilière plus accessible, comme le permet la tokenisation RWA :
- La décomposition des actifs physiques en actions de propriété fractionnée à partir de seulement 1 $.
- Maintenir la valeur de l'actif en fonction des tendances du marché immobilier, qui continuent d'augmenter.
- En cas de succès, Lumia vise à s'étendre à d'autres régions du Moyen-Orient, en tokenisant des quartiers entiers et en intégrant des solutions de financement hypothécaire et d'assurance.
Comment les droits de propriété sont-ils distribués via la blockchain ?
Selon Kal Ali, PDG de Lumia, la propriété des tours jumelles tokenisées sera structurée par le biais d'entités ad hoc (Special Purpose Vehicles, SPV).
Les SPV seront propriétaires des biens immobiliers tokenisés, avec des actions émises sous forme de jetons ERC-20 sur la blockchain.Les détenteurs de jetons auront des droits de gouvernance, leur permettant de voter sur des décisions, telles que la location ou la vente de propriétés.
Les tokens Lumia Towers seront lancés sur Lumia Chain, garantissant un accès facile aux investisseurs particuliers. En outre, les tokens seront intégrés aux protocoles DeFi via Lumia Stream et Lumia Ecosystem.
Le rôle de Polygon dans la tokenisation immobilière
Polygon permet aux développeurs comme Lumia de :personnaliser leur infrastructure blockchain pour la tokenisation immobilière,réduire les coûts de tokenisation sans compromettre la sécurité. L'équipe Lumia Towers croit que le projet sera une percée, rendant l'investissement immobilier plus accessible et transparent pour les investisseurs de détail.
Cependant, les leçons tirées des projets de tokenisation antérieurs doivent être prises en compte, en particulier en ce qui concerne la répartition des coûts de maintenance pour les petits propriétaires d'actions.
De nombreux projets antérieurs se sont heurtés à des détenteurs de jetons anonymes dispersés dans le monde entier, dont les seuls identifiants étaient des adresses de portefeuilles alphanumériques stockées sur la blockchain.
