L'immobilier à Dubaï établit un record avec 18 milliards de dollars de ventes, alors que la tokenisation prend de l'ampleur
La tokenisation immobilière à Dubaï bondit dans un contexte de croissance historique des transactions immobilières.
En mai, le marché immobilier de Dubaï a enregistré 18 700 transactions pour un montant total d'environ 66,8 milliards d'AED (environ 18,2 milliards de dollars). Cette hausse est due à la fois aux ventes primaires et secondaires : les valeurs du marché primaire ont bondi de 314 % d'une année sur l'autre, tandis que le marché secondaire a progressé de 21 %.
Les données montrent également une augmentation de 44 % de la valeur des transactions d'une année sur l'autre et une augmentation de 6 % du volume total des ventes. Les experts du secteur interprètent cette croissance comme un signe de l'évolution de l'innovation dans l'immobilier à Dubaï.
Valeur des transactions de vente à Dubaï en dirhams de mai 2024 à mai 2025. Source : Property Finder, Cointelegraph : Property Finder, Cointelegraph.
L'introduction de la tokenisation a permis aux investisseurs d'acheter des parts de propriété fractionnées, rendant la propriété plus accessible. Elle a également remodelé la dynamique traditionnelle du marché.
Selon Scott Thiel, cofondateur et PDG de la plateforme de tokenisation des actifs du monde réel (RWA) Tokinvest, la tokenisation de l'immobilier n'est plus seulement un concept - c'est une tendance qui évolue rapidement.
"Dubaï s'avère être l'un des marchés immobiliers les plus actifs et les plus attractifs au monde. Quand on voit plus de 60 milliards d'AED de transactions mensuelles, c'est un signal fort que le marché est prêt pour des modèles financiers innovants", a déclaré M. Thiel.
Il ajoute que le volume actuel des transactions crée une base idéale pour les investissements immobiliers fractionnés répondant à la demande internationale et locale.
Les réformes réglementaires stimulent l'innovation dans l'immobilier
Le 1er mai 2025, le groupe MultiBank de Dubaï, le géant de l'immobilier MAG et le fournisseur de services de blockchain Mavryk ont annoncé un partenariat de 3 milliards de dollars pour numériser les propriétés de luxe de MAG.
Ensuite, le 19 mai, l'Autorité de régulation des actifs virtuels (VARA) de Dubaï a mis à jour ses directives pour inclure la tokenisation des actifs du monde réel, offrant ainsi une certaine clarté aux émetteurs et aux échanges impliqués dans le commerce des propriétés tokenisées.
En outre, le 25 mai, le Dubai Land Department (DLD), la Banque centrale des Émirats arabes unis et la Dubai Future Foundation ont dévoilé Prypco Mint - une plateforme immobilière tokenisée.
Ce programme pilote permet aux détenteurs de cartes d'identité émiraties valides d'investir dans des parts fractionnées de propriétés prêtes à être emménagées dans tout Dubaï, à partir de seulement 2 000 AED (environ 545 $).
Comme nous l'avons écrit, le gouvernement de Dubaï lance une initiative pour tokeniser les actes de propriété.
