L'immobilier en 2025 : Vaut-il la peine d'investir ou est-il temps de regarder ailleurs ?

Depuis des siècles, l'immobilier est synonyme de stabilité et de réussite. Les gens ont toujours aspiré à posséder un bien immobilier afin de préserver ou d'accroître leur patrimoine. Mais le progrès ne s'arrête pas là et, en 2025, il existe aujourd'hui de nombreuses options d'investissement alternatives.

L'idée d'utiliser l'immobilier comme investissement remonte à l'Antiquité. Dans la Rome antique, les terres et les bâtiments étaient considérés comme des sources importantes de richesse et de statut. La propriété foncière assurait un revenu locatif stable et garantissait le statut social. À l'époque féodale, la terre était le principal actif déterminant le pouvoir et l'influence.

Peinture : Cincinnatus à la charrue. Artiste inconnu, 20e siècle.

Avec le développement des villes et du commerce, l'intérêt pour l'immobilier s'est déplacé des terres agricoles vers les propriétés urbaines - maisons, ateliers et bâtiments commerciaux.

Au XXe siècle, les gens ont commencé à utiliser consciemment l'immobilier pour se protéger de l'inflation. Après les guerres mondiales et l'hyperinflation en Allemagne, en Autriche et dans d'autres pays, il est devenu évident que les actifs "durs", tels que les terrains et les bâtiments, conservent leur valeur bien mieux que les monnaies qui se déprécient. Dans les années d'après-guerre, et plus particulièrement à partir des années 1970, dans un contexte de crise pétrolière et d'inflation croissante dans les économies occidentales, l'immobilier a renforcé sa réputation de "valeur refuge" pour les capitaux.

"Les biens immobiliers ne peuvent être ni perdus, ni volés, ni emportés. Acheté avec bon sens, payé intégralement et géré avec un soin raisonnable, c'est l'investissement le plus sûr au monde", a déclaré le président américain Franklin D. Roosevelt.

Comment investir dans l'immobilier en 2025

Aujourd'hui, il existe plusieurs façons d'investir dans l'immobilier. La méthode la plus simple et la plus courante est l'achat direct d'une maison ou d'un appartement dans l'espoir d'une croissance future des prix. Une autre option populaire est l'achat d'un bien immobilier pour en tirer un revenu locatif.

D'autres approches consistent à investir dans l'immobilier commercial (bureaux, espaces de vente, entrepôts) et à acheter des biens au stade de la construction pour les revendre à un prix plus élevé à l'achèvement du projet.

Il convient de rappeler les conseils de l'auteur de Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki, qui s'est non seulement enrichi grâce à des transactions immobilières régulières, mais qui a également fait carrière en tant qu'expert en investissement.

"L'immobilier est l'un des actifs les plus puissants car il peut générer des liquidités, prendre de la valeur et offrir des avantages fiscaux", écrit-il dans son livre.

Les inconvénients de l'immobilier

Toutefois, ces dernières années, le marché de l'immobilier a affiché des rendements en baisse. Dans de nombreux pays et régions, la croissance des prix de l'immobilier s'est ralentie ou s'est complètement arrêtée. Parallèlement, les dépenses des investisseurs ont considérablement augmenté : les taux hypothécaires, les taxes foncières et les coûts d'entretien (services publics, réparations) sont tous en hausse. De plus, les revenus locatifs ne parviennent souvent pas à suivre la croissance des prix de l'immobilier, ce qui se traduit par des rendements inférieurs aux prévisions.

Un autre obstacle majeur pour les investisseurs aujourd'hui est le seuil d'entrée élevé. Le coût des biens immobiliers de qualité dans les grandes villes a atteint des niveaux accessibles à un nombre limité d'investisseurs. Dans le même temps, le marché ralentit : les transactions sont plus longues à conclure, les locataires sont plus prudents et les exigences réglementaires deviennent plus strictes.

Il ne faut pas oublier non plus que l'immobilier est sujet à la détérioration physique. Au fil du temps, les bâtiments nécessitent des investissements croissants en termes d'entretien et de réparations et, faute de soins appropriés, leur valeur peut stagner, voire diminuer. En outre, les biens immobiliers sont vulnérables aux cas de force majeure : les conflits militaires, les catastrophes naturelles, les inondations, les tremblements de terre ou les incendies peuvent détruire complètement un bien. Même avec une assurance, le rétablissement après de tels événements prend du temps et ne compense souvent pas entièrement les pertes.

Et ce ne sont pas les seuls risques auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers. Il s'agit d'un marché complexe, sujet non seulement à des hausses et à des baisses, mais aussi à de véritables effondrements.

De la bulle à la crise financière

Au cours de l'histoire économique, les bulles immobilières ont à plusieurs reprises déclenché des catastrophes financières majeures. L'exemple le plus célèbre est la crise de 2007-2008 qui a débuté aux États-Unis.

Un boom des prêts hypothécaires faciles, des taux d'intérêt bas et une titrisation massive des prêts hypothécaires ont entraîné une hausse artificielle des prix de l'immobilier. Lorsque les emprunteurs ont commencé à faire défaut en masse, la bulle a éclaté, entraînant la faillite de grandes banques, l'effondrement des marchés et une récession mondiale.

La crise de la "décennie perdue" au Japon en est un autre exemple. À la fin des années 1980, les marchés japonais de l'immobilier et des actions ont connu une grave surchauffe en raison d'une manie spéculative et d'un crédit facile. Après un resserrement de la politique monétaire, les prix de l'immobilier se sont effondrés, déclenchant une crise bancaire et une stagnation économique prolongée.

Quelles sont les alternatives ?

En 2025, de nombreux experts et hommes politiques déconseillent d'investir dans l'immobilier. Par exemple, le fils de l'ancien président Donald Trump a décidé depuis longtemps qu'il était beaucoup plus prometteur d'investir dans les cryptomonnaies. Dans une vidéo récente, Eric Trump a explicitement incité les gens à acheter des bitcoins.

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Et son raisonnement est clair. Dans le monde d'aujourd'hui, il n'est plus nécessaire d'investir uniquement dans l'immobilier pour obtenir des revenus, préserver son capital ou faire des investissements à long terme. Les crypto-monnaies se révèlent bien plus efficaces à bien des égards.

Tout d'abord, le marché des crypto-monnaies offre des rendements élevés grâce à la volatilité des actifs, à la participation à des produits DeFi, au staking et à d'autres outils. Deuxièmement, la préservation du capital dans les crypto-monnaies est devenue plus flexible. Les stablecoins, les actifs tokenisés et les protocoles décentralisés permettent aux investisseurs de se couvrir contre l'inflation sans avoir besoin d'acheter des biens immobiliers physiques.

Enfin, les crypto-monnaies sont beaucoup plus accessibles. Il n'est pas nécessaire de disposer de centaines de milliers de dollars pour se lancer, mais seulement d'un petit capital et d'un accès à une plateforme de négociation. En outre, les crypto-actifs sont beaucoup plus liquides : contrairement aux biens immobiliers, ils peuvent être achetés ou vendus à tout moment en fonction de l'évolution du marché.

Selon une enquête réalisée par la société de courtage Futu, la génération actuelle de "Zoomers" préfère investir dans le bitcoin plutôt que dans l'immobilier. La plupart des personnes interrogées préféreraient posséder deux bitcoins plutôt que de trouver les 128 400 dollars nécessaires à l'achat d'une maison.

Même les professionnels de l'immobilier s'intéressent de plus en plus aux actifs numériques. Robert Kiyosaki lui-même investit désormais moins dans l'immobilier et davantage dans le bitcoin.

Grant Cardone, fondateur et PDG de Cardone Capital, une société qui gère environ 5 milliards de dollars dans l'immobilier, croit également en cet actif numérique de premier plan. Il serait prêt à investir dans l'achat de 1 000 BTC.

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Investir ou ne pas investir

Aujourd'hui, les possibilités d'investissement sont beaucoup plus vastes et flexibles qu'il y a quelques décennies. L'immobilier reste un actif important, mais il devient de plus en plus difficile de s'en servir comme solution universelle pour préserver le capital et obtenir un revenu stable.

Les barrières à l'entrée élevées, la détérioration des biens, l'instabilité du marché et les risques réglementaires incitent les investisseurs à explorer d'autres options. Dans le même temps, les crypto-monnaies ont déjà prouvé leur efficacité : non seulement elles préservent le capital, mais elles offrent également des possibilités de croissance dans un monde en évolution rapide où la rapidité, la flexibilité et l'accessibilité des actifs sont essentielles.

Cela dit, il n'est pas nécessaire de se concentrer exclusivement sur les crypto-monnaies. Pour une approche équilibrée, les investisseurs devraient également prendre en compte d'autres outils modernes. Aujourd'hui, le marché du Forex et les marchés boursiers offrent tous deux d'excellentes opportunités, répondant avec succès aux mêmes objectifs de génération de revenus, de préservation du capital et d'accessibilité. La clé est de penser largement, d'adopter de nouveaux formats d'investissement et d'éviter de se fier aveuglément à des stratégies dépassées qui ne reflètent plus les réalités d'un monde en évolution rapide.