תל אביב מציגה ירידה חדה במחירי דירות יד שנייה ברובעים 3 ו-4

Traders Union
כל החדשות
עסקים ועושר
ירידה בדירות יד שנייה תל אביב

כל החדשות

הסיפורים החמים

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

עסקים ועושר

קולות השוק

תל אביב מציגה ירידה חדה במחירי דירות יד שנייה ברובעים 3 ו-4 — ירידה חדה במחירים

לחצי המחירים בשוק הדיור נמשכים, ובמרכז תל אביב נרשמת שחיקה בולטת במיוחד במחירי דירות יד שנייה לאורך יותר משלוש שנים. בדיקה של 371 עסקאות שבוצעו מינואר 2023 עד אמצע יולי 2026 מצביעה על ירידה משמעותית במחיר החציוני למ"ר, עם פערים ניכרים בין רובע 3 לרובע 4.

היילייטס

תל אביב רשמה ירידה חדה של 23.3% במחיר החציוני למ"ר בעסקאות יד שנייה ברובע 3 מתחילת 2023 עד 2026.
ברובע 4 נרשמה ירידה ממוצעת של 7.75% במחירי דירות יד שנייה, עם ירידה בולטת של 14.8% בדירות 60-80 מ"ר.
ירידות המחירים בשני הרובעים תואמות למגמת השחיקה בשוק הדיור בתל אביב, על רקע ירידה של 1% במדד מחירי הדירות במאי.

ממצאי הסקירה לפי רובעים וגדלי דירות

כפי שפורסם בגלובס, הסקירה שערך שמאי המקרקעין ד"ר אסף גסטפרוינד בוחנת עסקאות יד שנייה בלבד בשתי שכונות מרכזיות בתל אביב-יפו, רובע 3 ורובע 4, ומתמקדת בדירות בנות יותר מחמש שנים. הניתוח מבוסס על מחיר העסקה למ"ר בפועל, לאחר סינון עסקאות חריגות, ומציג מחירים חציוניים כדי לשקף בצורה מדויקת יותר את המחיר הטיפוסי בשוק.

לדברי גסטפרוינד, השימוש בעסקאות יד שנייה נועד לנטרל הטיות הקיימות לעיתים בעסקאות דירות חדשות מקבלן, שבהן הטבות מימון, שדרוגים או פטורים שונים אינם משתקפים במחיר המדווח. לדבריו, החציון עדיף על הממוצע בשוק שבו קיימות עסקאות יקרות במיוחד שמושכות את הממוצע כלפי מעלה, והוא גם מאפשר השוואה ישירה למדדי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

ברובע 4, המחיר החציוני של דירות בשטח 40 עד 60 מ"ר יורד מכ-65,300 שקל למ"ר בתחילת 2023 לכ-61,500 שקל למ"ר ב-2026, ירידה של 5.8%. בדירות 60 עד 80 מ"ר נרשמת ירידה חדה יותר, מכ-66,900 שקל למ"ר לכ-56,962 שקל למ"ר, ירידה של 14.8%, בעוד שבדירות בשטח 80 עד 100 מ"ר ו-100 עד 120 מ"ר נרשמת יציבות יחסית עם ירידות של אחוזים בודדים.

ברובע 3, לב תל אביב, הירידות חדות יותר: בדירות 40 עד 60 מ"ר המחיר החציוני יורד מ-72,600 שקל למ"ר בתחילת 2023 ל-62,500 שקל למ"ר ב-2026, ירידה של 15.8%. בדירות 60 עד 80 מ"ר נרשמת ירידה מ-55,871 שקל למ"ר ל-53,400 שקל למ"ר, או 4.4%, ובדירות 100 עד 120 מ"ר המחיר יורד מ-70,370 שקל למ"ר ב-2024 ל-51,000 שקל למ"ר ב-2026, ירידה של 27.5%, אם כי מספר העסקאות בקטגוריה זו נמוך. בדירות 80 עד 100 מ"ר נרשמת יציבות, ובדירות הקטנות מאוד, 20 עד 40 מ"ר, מופיעה עלייה בשני הרובעים אך על בסיס מספר עסקאות מצומצם שאינו מאפשר לקבוע מגמה.

משמעות המגמה לשוק הדיור בתל אביב

בסיכום כלל עסקאות היד השנייה שנבדקו מתחילת 2023, רובע 3 מציג ירידה של 23.3% במחיר החציוני למ"ר, לצד ירידות רצופות משנה לשנה. ברובע 4 נרשמת ירידה כוללת של 7.75%, אף שבין 2024 ל-2025 מופיעה עלייה קלה של כאחוז אחד.

גסטפרוינד קובע כי שתי השכונות מצביעות על אותה מגמה, ירידת מחירים, אך בעוצמות שונות. לדבריו, לב תל אביב חווה ירידת מחירים חדה ורוחבית יותר, בעוד שרובע 4 מציג ירידה מתונה יחסית.

הבדיקה משתלבת במגמה רחבה יותר בשוק הדיור, לאחר שבמדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש מאי נרשמת ירידה של 1%, מהלך שלא נראה זה שמונה שנים. במונחים ריאליים, ובהתחשב באינפלציה שנצברה בתקופה, שחיקת הערך אף עמוקה יותר מהירידות הנומינליות, דבר שמחזק את ההערכה כי שוק הדירות בשכונות המרכזיות הללו נמצא במגמת ירידה מאז 2023.

בעדכון קודם שלנו על עסקת הפנטהאוז בשכונת כרמים בשוהם סקרנו כיצד העסקה נסגרה במחיר נמוך מהמבוקש ומשקפת חולשה מסוימת במחירי הדירות ביישוב. בכתבה הובלטו ירידות מחירים מוערכות של 2%–5% וצניחה בהיקף העסקאות, לצד היצע דירות גבוה וביקוש חלש, כאשר במקביל נרשמה עלייה בשכר הדירה.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?