ריט 1 מגדילה NOI ברבעון, תפוסת מגדל אינפיניטי עולה

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
ריט 1 מגדילה NOI ברבעון

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

ריט 1 מגדילה NOI ברבעון, תפוסת מגדל אינפיניטי עולה — ריט 1 בצמיחה יציבה

בדוחותיה לרבעון הרביעי של 2025 מסרה ריט 1 כי ה-NOI עלה לכ-133.4 מיליון שקל, עלייה של כ-5.7% לעומת הרבעון המקביל, כשברקע הקרן מציגה גם שיפור בתפוסה בנכסים נבחרים ומספקת תחזית NOI ו-FFO ל-2026. החברה מייחסת את הגידול בעיקר להנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ולהצמדה למדד של דמי שכירות, לצד השפעה של מכירת קומות במגדל היובל בתל אביב בתחילת 2025.

היילייטס

ריט 1 דיווחה על עלייה של כ-8.9% ב-NOI השנתי ל-525 מיליון שקל ורווח נקי שנתי של 497.2 מיליון שקל ב-2025.
שיעור התפוסה במגדל אינפיניטי עלה ל-80% ברבעון, בעקבות חתימה על חוזי שכירות חדשים והמשך אכלוס הנכס.
ריט 1 חתמה על הסכם מסגרת עם אנלייט אנרגיה מתחדשת לפרויקט אגירת אנרגיה בעלות של כ-140 מיליון שקל, עם הכנסות שוטפות צפויות של 40 מיליון שקל לשנה מ-2028.

תוצאות 2025, רווחיות ותיק הנכסים

ה-NOI בסיכום 2025 עלה לכ-525 מיליון שקל, עלייה של כ-8.9% לעומת התקופה המקבילה, לפי דוחות החברה, כפי שדווח בגלובס. הרווח הנקי השנתי הסתכם בכ-497.2 מיליון שקל, לעומת כ-292.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בריט 1 הסבירו כי הגידול ברווח הנקי נבע מהעלייה ב-NOI, מעלייה ברווחי השיערוך ומירידה בהוצאות המימון ביחס לתקופה המקבילה.

הקרן מחזיקה 58 נכסים מניבים בשטח של כ-751 אלף מ"ר, בשווי הוגן של כ-9.3 מיליארד שקל, המושכרים לכ-1,000 שוכרים. מרבית נכסי החברה ממוקמים במרכז הארץ ובגוש דן, ומשמשים בעיקר למשרדים, למסחר, לתעשייה וללוגיסטיקה. שיעור התפוסה הממוצע בכלל הנכסים עמד על כ-92.5%, או כ-97.7% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה שבו עיקר עבודות השיפוץ וההשבחה הסתיימו ביוני 2025.

שיפור בתפוסה במגדל אינפיניטי וחוזי שכירות

בדוחות צוין כי שיעור התפוסה במגדל אינפיניטי עלה לכ-80%, לעומת 69% במחצית הראשונה של השנה. החברה קישרה את המגמה להמשך אכלוס הנכס ולחתימה על חוזי שכירות נוספים בתקופה. הנתונים מגיעים כאשר ריט 1 ממשיכה להתמקד בהעלאת תפוסות בנכסים שבהם נותרו שטחים פנויים.

מבין החוזים שדווחו לאחרונה, חברת AIRENGY (אוגווינד לשעבר) חתמה בינואר על עסקה להשכרת 450 מ"ר למשך 24 חודשים. בנוסף, קבוצת ההשקעות סנארה חתמה על עסקה להשכרת 270 מ"ר לתקופה של חמש שנים. בריט 1 לא פירטו בדיווח את דמי השכירות בחוזים אלה, אך הציגו אותם כחלק ממאמצי האכלוס והיציבות התזרימית בנכסים.

תחזית ל-2026 והשקעות באנרגיה מתחדשת

במבט קדימה, בדוחות ריט 1 נמסר כי החברה צופה ל-2026 NOI בטווח של 535-545 מיליון שקל. בנוסף צוין אומדן ל-FFO מתואם בטווח של 369-379 מיליון שקל. החברה הדגישה כי התחזית כוללת הפחתה של כ-8 מיליון שקל ב-NOI, הנובעת מתחילת ביצועם של מספר פרויקטים להשבחת נכסים מניבים קיימים.

במקביל דיווחה ריט 1 כי חתמה על הסכם מסגרת עם אנלייט אנרגיה מתחדשת להקמת מתקני אגירת אנרגיה המשולבים במערכות סולאריות בנכסיה ברחבי הארץ. עלות ההקמה נאמדת בכ-140 מיליון שקל, כאשר חלק החברה עומד על 50%. הפרויקטים צפויים להניב הכנסה שנתית של כ-40 מיליון שקל לשותפות החל משנת ההפעלה הראשונה, 2028, לפי החברה.

המהלך מצטרף למגמה רחבה יותר של בעלי נכסים מניבים בישראל לבחון הכנסות משלימות מתשתיות אנרגיה על גגות וחניונים, לצד הפחתת חשיפה לעלויות חשמל. עם זאת, תרומת הפרויקטים לתוצאות הכספיות צפויה להיות מדורגת, בשל לוחות הזמנים להקמה ולהפעלה. בריט 1 מציינים כי במקביל להשקעות אלה, החברה ממשיכה בהשבחת נכסים קיימים, מה שעשוי לייצר פגיעה זמנית ב-NOI בתקופת העבודות.

בעבר דיווחנו על כך שנופר אנרג'י השלימה עסקאות רכישה משמעותיות שהרחיבו את פעילותה באנרגיה מתחדשת, אך גם הגדילו את היקף החוב. בדיווח צוין כי מידרוג הותירה את הדירוג על A3 עם אופק יציב, לצד מסר שלפיו המשך יציבות הדירוג תלוי בצעדים לחיזוק בסיס ההון והפחתת מינוף, בין היתר באמצעות גיוס הון או הכנסת שותפים.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?