שוק המקרקעין בישראל מצמיח פעילות איתור יורשים לקרקעות ותיקות

שוק המקרקעין בישראל מצמיח פעילות איתור יורשים לקרקעות ותיקות
איתור יורשים לקרקעות ישנות

עשרות שנים אחרי רכישת קרקעות בידי משפחות, אגודות וגופים מחו"ל, חלק מהזכויות במקרקעין בישראל עדיין אינן ממומשות משום שהבעלים או היורשים אינם יודעים עליהן. הפער הזה יוצר נישה מצומצמת בשוק הנדל"ן, שבה בעלי מקצוע מאתרים יורשים, מסדירים בעלות ומלווים עסקאות שיכולות להימשך בין שנתיים לארבע שנים.

היילייטס

  • האפוטרופוס הכללי איתר בעלים או יורשים ל-118 קרקעות ב-2024, לעומת 105 ב-2023 ו-194 ב-2022, מה שמעיד על ירידה שנתית.
  • שוק איתור זכויות ויורשים בקרקעות ותיקות מתמקד בחלקות עם רישום בלתי-מעודכן, ונשען לרוב על תשלום רק לאחר מימוש הנכסים.
  • תיקון חוק ממרץ 2026 קובע תקופת ניהול של 15 שנה למקרקעין עזובים ו-10 שנים לכספים, תוך שמירה על זכויות היורשים המקוריים.

איתור זכויות ישנות והסדרת העסקאות

כפי שפורסם בגלובס, מיכאל סטרוד, שפועל בתחום איתור קרקעות ויורשים, מתאר שוק שבו נכסים שנרכשו לפני קום המדינה, ולעתים אף קודם לכן, נותרו ללא טיפול משום שהמסמכים אבדו, הרישומים השתנו והיורשים פזורים בישראל ובחו"ל.

לדבריו, עיקר העבודה מתחיל בבדיקת תיקים, חיפוש אחר רישומים היסטוריים ואיתור פרטי קשר של בעלי זכויות או יורשיהם. לאחר יצירת הקשר נחתם הסכם שמסדיר את העברת המידע, את שכר הטרחה ואת מועד התשלום, שלרוב נגזר ממימוש הנכס ורק לאחר שהיורשים מקבלים כסף בפועל.

סטרוד מציג כמה מקרים שממחישים את פוטנציאל התחום ואת מורכבותו. באחד מהם אותרה יורשת בשיקגו לקרקע של כ-600 מ"ר באזור חדרה, ובמקרה אחר הוא טיפל בקרקע בצפון מזרח קריית אתא שבה היו 60 עד 70 יורשים ממשפחה אחת, בפרויקט גבעת כלניות שמתחיל בימים אלה להיבנות.

במקרים אחרים הבעלים הרשום אינו אדם פרטי אלא עמותה או גוף זר, ואז נדרש גם תיווך משפטי וחקירה היסטורית רחבה יותר. סטרוד אומר כי הוא מטפל כעת במגרש של 100 מ"ר במרכז ירושלים שנרכש סביב 1890, וכן מספר על עסקה בנתניה שבה איתר כי חלקה עברה בירושה לבית חולים בניו יורק.

תפקיד המדינה וההשפעה על שוק ההתחדשות

הטיפול הרשמי ברכוש עזוב של נעדרים, קטינים וחסרי ישע נמצא בידי האפוטרופוס הכללי במשרד המשפטים, שמבהיר כי אחת ממשימות הליבה שלו היא איתור הבעלים החוקיים והשבת הרכוש לידיהם. לפי הודעת הגוף, לאחר קבלת דיווחים מגורמים כמו עיריות, משטרה, בנקים ויזמים, הוא מפעיל סמכויות בדיקה וחקירה, ובכ-80% מהמקרים מאותרים בעלים כבר בשלב הראשוני.

כאשר לא מאותרים בעלים, האפוטרופוס הכללי פועל להוצאת צו ניהול מבית המשפט המחוזי ומנהל את הרכוש כנאמן, תוך שמירה עליו ולעתים גם השבחתו. במשרד המשפטים מציינים כי קיים בתקופה האחרונה שיתוף פעולה עם הרשות להתחדשות עירונית, גם בקרקעות שבניהול האפוטרופוס הכללי וגם במקרים שבהם בעלים לא ידועים מעכבים הליכי התחדשות.

הנתונים הרשמיים מצביעים על היקף פעילות משתנה בתחום. בדוח האפוטרופוס הכללי ל-2024 נכתב כי ב-2024 אותרו בעלים או יורשים של 118 קרקעות, לעומת 105 קרקעות ב-2023 ו-194 קרקעות ב-2022.

לפי תיקון לחוק ממרץ 2026, שנועד לייעל את הטיפול ברכוש עזוב, תקופת הניהול לרכוש מסוג כספים היא 10 שנים ולרכוש מסוג מקרקעין 15 שנה. גם לאחר העברת נכס לקניין המדינה, הזכויות של בעל הזכויות נשמרות והוא יכול להוכיח את זכאותו ולקבל את הנכס או את תמורתו.

בכתבה קודמת שלנו על מיזוגי משרדי עורכי הדין בתחום הנדל"ן בישראל סיקרנו את צירוף משרד מקוב נוף הוברמן לפירמת גורניצקי (GNY), מהלך שנועד לחזק את פעילות הליווי המשפטי בעסקאות ופרויקטי נדל"ן, כולל התחדשות עירונית. ציינו שהמיזוג משקף התאוששות מסוימת בשוק ומדגיש את הביקוש לליווי משפטי מקצועי בפרויקטים מורכבים מול יזמים, קבלנים ורשויות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.