בית המשפט המחוזי דוחה הטבת מס לדירות שנרכשו לקטינים ברמת גן

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
ביהמ"ש דחה הטבת מס לקטינים

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

אנדראס קריסטו

לפני 2 שעות

בית המשפט המחוזי דוחה הטבת מס לדירות שנרכשו לקטינים ברמת גן — הטבת מס לקטינים – נפסלה

פסק דין העוסק ברכישת 12 דירות לנכדים קטינים קובע כי העברת דירה במתנה לקטין אינה מזכה אוטומטית בהקלות המס החלות על דירה יחידה. ההכרעה נוגעת גם למס הרכישה בעת הקנייה וגם לחשיפת מס השבח בעת מכירה עתידית, עם פער מצטבר של כ-2.5 מיליון שקל במקרה שנדון.

היילייטס

המחוזי דחה ערעור סב שביקש מס רכישה מופחת בגין 12 דירות שמסר במתנה לנכדיו הקטינים ברמת גן, ודרש מס רכישה מלא של כ-283 אלף שקל לדירה.
פסק הדין קובע כי הדירות ייחשבו דירות נוספות ולא יחידות, ולכן בעתיד יחול מס שבח מלא גם במכירה על ידי הקטינים.
בית המשפט הדגיש כי הרחבת ההקלות תפגע בהכנסות המדינה, והמליץ למחוקק להסדיר בחקיקה את הסוגיה בשל הבחנות שרירותיות בין קטינים לבגירים.

הכרעת המס בפרויקט הדירות לנכדים

כפי שפורסם בגלובס, הסב רכש מכספו 12 דירות נפרדות בפרויקט ברמת גן עבור נכדיו הקטינים, כשכל דירה יועדה להשכרה ודמי השכירות היו אמורים להיות מופקדים בחשבונות ייעודיים על שם הקטינים. הסכמי המתנה קבעו הפרדה רכושית בין הנכדים להוריהם, ואסרו על ההורים לעשות שימוש בדירות או בפירותיהן.

מאחר שכל דירה עלתה כ-3.5 מיליון שקל, הסב ביקש להחיל על כל אחת מהעסקאות מס רכישה מופחת של דירת יחיד, בסך של כ-75 אלף שקל. רשות המסים דחתה את הבקשה ודרשה מס רכישה של כ-283 אלף שקל לכל דירה, בטענה שלפי חזקת התא המשפחתי אין לראות בקטינים רוכשים נפרדים לצורך ההטבה.

בית המשפט המחוזי הכיר בכך שמדובר בסוגיה תקדימית ומורכבת, אך דחה את הערעור. נקבע כי אף שהרכישה לא נועדה לתכנון מס מתוחכם, ייעוד הדירות הוא השקעה ולא פתרון מגורים לקטינים, שממשיכים להתגורר עם הוריהם, ולכן העסקאות אינן משרתות את התכלית הסוציאלית של ההקלה במס.

השלכות על שוק המס והקריאה לחקיקה

להכרעה יש משמעות רחבה מעבר למס הרכישה הראשוני, משום שהיא משפיעה גם על שאלת החיוב העתידי במס שבח כאשר כל אחד מהקטינים יבקש למכור את הדירה בעתיד. לפי פסק הדין, הדירות ייחשבו דירות נוספות ולא דירות יחידות, ולכן יחול גם בעתיד מס שבח מלא.

בית המשפט ציין כי הרחבת ההקלות במקרים כאלה עלולה לפגוע בהכנסות המדינה ממסים. לצד זאת, בפסק הדין עלתה ביקורת על כך שהפרשנות הקיימת יוצרת הבחנה בלתי מנומקת בין קטין לבין מי שמלאו לו 18 שנים, וכן על כך שקטין עשוי ליהנות מהקלה אם קיבל דירה בירושה, אך לא אם קיבל אותה במתנה בעוד הסב בחיים.

נוכח הקשיים האלה קרא בית המשפט למחוקק להסדיר את הסוגיה בחקיקה ברורה. עם זאת, הוא נמנע מלחייב את הסב בהוצאות משפט.

בעדכון קודם שלנו על שוק הדיור בישראל סקרנו את נתוני הלמ"ס שהצביעו על ירידה חודשית של 1% במחירי הדירות, לצד עלייה של 0.9% במדד שכר הדירה—מגמה שמכבידה במיוחד על שוכרים חדשים. עוד ציינו כי היחלשות הביקוש לרכישה והיעדר מדיניות מספקת בתחום השכירות המוסדית מנתבים משקי בית לשוק השכירות ומעצימים את הלחץ על המחירים.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?