דרום ישראל מושך ביקוש לדיור, בכירי הענף מצביעים על צמיחה, הטבות מס ולחצי מחירים

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
ביקוש לדיור בדרום והטבות מס

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

Sholanke Dele

04.05.2026

דרום ישראל מושך ביקוש לדיור, בכירי הענף מצביעים על צמיחה, הטבות מס ולחצי מחירים — הביקוש בדיור בדרום בעלייה

ההתאוששות בערי הדרום לאחר 7 באוקטובר, לצד רמות מחירים נמוכות יחסית למרכז והתרחבות בתשתיות, ממשיכה למקד עניין גובר בשוק המגורים באזור. בכירי נדל"ן ובנקאות אומרים כי הביקוש נתמך גם בהטבות מס, בגידול באוכלוסייה ובתפיסה שהפריפריה מציעה כיום פוטנציאל השבחה גבוה יותר.

היילייטס

קצב התחלות הבנייה בדרום ישראל הגיע ל-80 אלף, שיא של 30 שנה, למרות ירידה של 34% במספר העסקאות ב-2024 לעומת השנה שעברה.
הטבות מס ביישובים כמו נתיבות יוצרות פער חודשי של כ-3,000 שקל במס לעומת באר שבע, מחזקות את הכדאיות לאוכלוסייה צעירה ועובדים באזור.
עליות חדות במחירי תשומות כגון פלסטיק ובטון צפויות לגרור עליות מחירים בשוק הדירות הדרומי בתוך 3-4 חודשים הקרובים.

מנועי הצמיחה בשוק הדרומי

כפי שדווח בגלובס, בכירי ענף הנדל"ן שהתכנסו בוועידת הדרום לעסקים של העיתון תיארו עלייה חדה בפעילות הבנייה למגורים במחוז הדרום בין 2020 ל-2025, ואמרו כי האזור בולט גם על רקע שנת שיא ארצית בהתחלות הבנייה.

צחי ארצי, ראש מערך הבנייה והנדל"ן בבנק לאומי, אמר כי הדרום אינו שוק אחיד וכי לכל עיר מאפיינים שונים של מחירים, תעסוקה והטבות מס. עם זאת, לדבריו, יש לאזור כמה יתרונות משותפים, בהם דירות בטווח מחירים של 2-3 מיליון שקל, שיפור בתחבורה הציבורית, חיבורי רכבת ואזורי תעסוקה, לצד מוטיבציה לאומית גוברת להתיישבות ולרכישת דירות בדרום מאז 7 באוקטובר.

יגאל דמרי, בעל השליטה ומנכ"ל י.ח דמרי, אמר כי זיהה את פוטנציאל ההתייקרות בדרום כבר לפני 15-20 שנה, וציין את הגידול החד בנתיבות, אופקים ושדרות. לדבריו, ההתפתחות בתחבורה ובחינוך מחזקת את האטרקטיביות של האזור, והוא מעריך כי גם בשנים הקרובות הדרום יוסיף ליהנות מביקוש ומעליית ערך.

צחי אבו, מנכ"ל ובעלים בקבוצת אבו, אמר כי דווקא הערים שנפגעו ב-7 באוקטובר מציגות כיום התאוששות ופריחה, עם הגירה חיובית של כ-3,000 תושבים מאז. ארצי הוסיף כי גם המערכת הבנקאית משנה גישה, וכי בנק לאומי מרחיב נוכחות בפרויקטים למגורים, מסחר ולוגיסטיקה כחלק מצמיחה כלכלית אזורית רחבה.

הטבות מס, פרוטקשן ושינוי בדפוסי הביקוש

עופרה חדד, סמנכ"לית ובעלי יורו ישראל, אמרה כי פערי המס בין באר שבע ליישובים מוטבים כמו נתיבות משפרים משמעותית את כדאיות המגורים באזורים אלה. לדבריה, עובד המשתכר כ-26 אלף שקל בחודש עשוי לשלם בבאר שבע כ-3,000 שקל יותר במס מדי חודש לעומת נתיבות, פער שלדבריה שקול כמעט למימון חלק ניכר מהחזר משכנתא.

עם זאת, חדד טענה כי באר שבע נשארת מאחור בשל היעדר הטבות מס דומות, וקראה לממשלה להתייחס אליה כמטרופולין של הנגב. היא הוסיפה כי בשנים האחרונות העיר סובלת מסטגנציה באוכלוסייה, בעוד ערים סמוכות נהנות מגידול מהיר יותר.

משתתפי הפאנל התייחסו גם לבעיית הפרוטקשן באתרי הבנייה. חדד הצביעה על פעילות יחידת אופק בנתיבות כפתרון מקומי שמאפשר לקבלנים להסתמך על מסגרת עירונית במקום על חברות שמירה פיקטיביות, בעוד דמרי אמר כי יש להיאבק בתופעה בתקיפות. אבו הוסיף כי תנאי ביטוח המצריכים התקשרות עם חברות שמירה מוכרות מקלים לעיתים על המשך התופעה דרך מערך מוסדר לכאורה.

בשוק עצמו, חדד העריכה כי עליות במחירי תשומות כמו פלסטיק ובטון צפויות להשפיע על מחירי הדירות בתוך 3-4 חודשים. ארצי אמר כי מספר העסקאות ירד ב-34% לעומת 2024, בניכוי דירות מסובסדות, אך הדגיש כי השוק עדיין פעיל וכי היקף התחלות הבנייה עומד על 80 אלף, שיא של 30 שנה.

דמרי אמר כי לנוכח עליות המחירים, הדירות השפויות יותר נמצאות בפריפריה, והדגיש כי החברה שומרת על רמת מחירים גם כאשר קצב המכירות איטי בפרויקטים כמו שדה דב. אבו ציין כי הביקוש אינו נעלם אלא מוסט בחלקו לשוק השכירות, על רקע תנאי ריבית שגורמים לרוכשים פוטנציאליים להמתין, בעוד חדד אמרה כי בנתיבות כמעט שאין היצע זמין של דירות להשכרה.

בדוח מחצית הפעילות של מנהלת תקומה, שעליו דיווחנו בעבר, הוצגה תמונת מצב של השיקום בדרום אחרי 7 באוקטובר: חזרת רוב התושבים, הצטרפות אלפי תושבים חדשים והתקדמות בניצול תקציבי התוכנית. בכתבה הודגש גם כיצד הבנייה המואצת והגידול בערים כמו אופקים ונתיבות מתחזקים את הביקוש למגורים ולפיתוח, במקביל לאתגרים שנותרו—בהם היחלשותה היחסית של באר שבע וסיכוני פרוטקשן בענף הבנייה.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?