תל אביב מקדמת הרחבת זכויות בנייה ברובעים 5 ו-6, עם פוטנציאל לכ-5,000 דירות

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
הרחבת זכויות בנייה בתל אביב

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

תל אביב מקדמת הרחבת זכויות בנייה ברובעים 5 ו-6, עם פוטנציאל לכ-5,000 דירות — מהפכת בנייה בתל אביב

לאחר יותר מעשור של דיונים תכנוניים, תוכנית הרובעים 5 ו-6 במרכז תל אביב מתקרבת לאישור סופי ועשויה להגדיל את היצע הדיור בלב העיר. החלטת עיריית תל אביב-יפו שלא להתנגד לביטול מגבלת זכויות הבנייה צפויה להסיר את המכשול המרכזי שנותר בדרך לקידום התוכנית.

היילייטס

תל אביב-יפו לא התנגדה לביטול מגבלת אחוזי הבנייה ברובעים 5 ו-6, מה שמגדיל פוטנציאל הבנייה לכ-5,000 דירות חדשות.
התוכנית מקיפה שטח של 1,680 דונם במרכז תל אביב וצפויה להרחיב את זכויות הבנייה מעבר ל-300 אלף מ"ר שנהגו בהצעה המקורית.
הרחבת היצע הדירות מתווספת למלאי של כ-10,000 דירות חדשות לא מכורות בעיר, ועשויה להכביד על שוק הדיור המקומי.

התקדמות התוכנית והיקף הבנייה

כפי שפורסם בגלובס, עיריית תל אביב-יפו בחרה שלא להתנגד לביטול מגבלת אחוזי הבנייה ברובעים 5 ו-6, אף שהגישה השגות אחרות על החלטות הוועדה המחוזית. המהלך נחשב למשמעותי ביותר מבין השינויים האחרונים, משום שהוא עשוי לאפשר הגדלה של מספר הדירות מעבר להערכות המקוריות.

לפי הערכות העירייה, בנוסח המקורי של התוכנית שהוגש לוועדה המחוזית ניתן היה להוסיף כ-4,200 דירות חדשות בשני הרובעים. לאחר הסרת מגבלת הזכויות, ההערכה היא לתוספת של עוד כ-20% במספר הדירות, כך שהפוטנציאל הכולל מתקרב לכ-5,000 יחידות דיור.

התוכנית חלה על שטח של 1,680 דונם במרכז העיר. הדיונים בה החלו כבר ב-2014, אך היא הופקדה בידי הוועדה המקומית רק בדצמבר 2022, ובדצמבר 2025 הוחלט על הפקדתה בידי הוועדה המחוזית. לפני כשלושה חודשים פרסמה הוועדה המחוזית סדרת החלטות לאחר שמיעת התנגדויות, ובהן גם ביטול מגבלת אחוזי הבנייה, צעד שסלל את הדרך לשלב הנוכחי.

השלכות על שוק הדיור העירוני

התוכנית צפויה להיות השלישית מסוגה בתל אביב-יפו, לאחר אישור תוכניות רובעים 3 ו-4, שקידמו פיתוח משמעותי בעיקר ברובע 4. גם במקרה הנוכחי, אישור התוכנית עשוי לפתוח פתח להרחבת הבנייה בלב העיר, אף תחת מגבלות שימור מחמירות בחלקים הכלולים באזור ההכרזה של אונסק"ו.

שמאי המקרקעין והמשפטן ארז כהן אומר כי המחוזית לא מבטלת לחלוטין את מגבלות הבנייה, אך עצם הסרת המגבלות המקוריות עשויה לסייע מאוד למימוש פרויקטים ברובעים הללו. לדבריו, עוד לפני השינוי העניקה התוכנית זכויות בנייה של יותר מ-300 אלף מ"ר, וכעת היקף הזכויות צפוי לגדול עוד יותר.

הרחבת היצע הדירות מגיעה בתקופה מאתגרת עבור השוק המקומי. בשנים האחרונות תל אביב מתמודדת עם האטה משמעותית בקצב מכירת הדירות, ומלאי הדירות החדשות הלא מכורות בעיר עומד בחודשים האחרונים על כ-10,000 יחידות, כך שתוספת בנייה ברובעים 5 ו-6 עשויה להכביד עוד יותר על המלאי הקיים.

לצד ההחלטה שלא להתנגד לסוגיית הזכויות, העירייה הגישה התנגדויות לכ-36 סעיפים ותתי-סעיפים בהחלטת הוועדה המחוזית, ובהם תקני חניה, תחולת התוכנית על מגרשים גדולים יותר והיקף הקומות באזור לב העיר. עם זאת, מדובר בהשגות שנחשבות מינוריות יחסית, ולכן הן אינן צפויות לעכב את קבלת ההחלטה הסופית, שאמורה להתקבל לאחר סיום שלב ההתנגדויות בימים הקרובים.

בכתבה קודמת שלנו ניתחנו את ההאטה בשוק המגורים בישראל דרך נתוני המכירות של אאורה בתחילת 2026, לצד ירידה ברווח הנקי והסברים להשפעת המצב הביטחוני על פעילות השיווק. עוד הצבענו על הפער בין היקפי משכנתאות גבוהים לבין מכירות חלשות, על התרחבות מבצעי המימון של קבלנים ועל עלייה בפיגורים — כסימנים ללחץ שמכביד על הביקוש.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?