ריהאוס ישראל זוכה בפסק דין על דמי תיווך ופיצוי כפול בעסקת דירה באשדוד

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
פסק דין ריהאוס דמי תיווך

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

אנדראס קריסטו

לפני 13 שעות

ריהאוס ישראל זוכה בפסק דין על דמי תיווך ופיצוי כפול בעסקת דירה באשדוד — פסק דין: מתווך מנצח

פסק דין של בית משפט השלום בתל אביב מחייב רוכש דירה לשלם דמי תיווך, פיצוי מוסכם והוצאות לאחר שרכש נכס באשדוד ישירות מהמוכר. ההכרעה מחזקת את מעמדו של המתווך כ"גורם היעיל" גם כאשר הלקוח טוען כי השלים בעצמו את שלבי המשא ומתן והסגירה.

היילייטס

אישור בית משפט השלום בתל אביב: רוכש דירה באשדוד חויב לשלם 70,200 שקל דמי תיווך ועוד סכום זהה כפיצוי, בתוספת 22,360 שקל שכר טרחה, סך הכל 144,876 שקל.
הכרעת בית המשפט מחזקת את האכיפה של סעיפי פיצוי מוסכם בחוזי תיווך במגזר המגורים, גם כאשר הלקוח עוקף את המתווך לאחר הצגת הנכס.
פסק הדין מדגיש כי פעולות כגון הצגת נכס והעברת הצעת מחיר מספיקות לביסוס תרומת המתווך, גם אם יתר ההתנהלות בוצעה בידי הלקוח.

הכרעת בית המשפט וגובה החיוב

כפי שפורסם בגלובס, משרד התיווך ריהאוס ישראל הציג ללקוח דירת מגורים למכירה באשדוד ושלח לו הצעת מחיר, ולאחר מכן הלקוח רכש את הנכס ישירות מהמוכר תמורת 3 מיליון שקל מבלי לשלם את עמלת התיווך שעליה חתם. בית משפט השלום בתל אביב מקבל החודש את התביעה וקובע כי עליו לשלם את העמלה וכן פיצוי נוסף בגין הפרת ההסכם.

הרוכש טוען כי "פתיחת דלת" אינה מזכה מתווך בעמלה, וכי את עיקר העבודה, לרבות ניהול המו"מ, גיבוש התנאים המסחריים והשגת האישורים, הוא ביצע בעצמו. מנגד, ריהאוס ישראל טוענת כי המתווכת הציגה את הנכס, יצרה את הקשר עם נציג המוכרים, ביקרה עם הלקוח שלוש פעמים בנכס והעבירה הצעה למוכרים, וכי הלקוח הסתיר את המשא ומתן והתחמק מפניותיה.

השופט עדי הדר קובע כי המתווכת הוכיחה שעמדה בדרישת הסבירות להיות "הגורם היעיל בעסקה". בהתאם לכך, הרוכש מחויב לשלם 70,200 שקל, שהם 2% ממחיר הרכישה, סכום זהה נוסף כפיצוי לפי ההסכם, וכן 22,360 שקל שכר טרחה, בתוספת הצמדה וריבית, כך שסך החיוב מגיע ל-144,876 שקל.

השלכות על שוק התיווך למגורים

ההכרעה מאותתת לשוק התיווך למגורים כי בתי המשפט עשויים לאכוף לא רק את עמלת התיווך עצמה אלא גם סעיפי פיצוי מוסכם, כאשר לקוח עוקף את המתווך לאחר שהוצג לו הנכס. המשמעות העסקית היא חיזוק התוקף של הסכמי התקשרות בענף, במיוחד במקרים שבהם פעולת התיווך הראשונית היא זו שמחברת בין הצדדים לעסקה.

אלון חנין, שותף בריהאוס, אומר כי בשוק שבו עסקאות נשענות על אחריות ומחויבות, חשוב שהסכמים יכובדו. פסק הדין מצביע גם על כך שהצגת נכס והעברת הצעת מחיר עשויות להספיק כדי לבסס את תרומת המתווך לעסקה, במיוחד אם הלקוח מונע את המשך הטיפול מצדו.

בכתבה קודמת שלנו על פסק הדין בפרויקט כושל של קבוצת רכישה ברמת גן, סקרנו כיצד בית המשפט המחוזי בתל אביב הבחין בין סיכון עסקי לבין רשלנות מקצועית של עורכי דין המלווים עסקאות מורכבות. נקבע שעורכי הדין אינם אחראים לכדאיות הכלכלית של המיזם, אך עליהם חלה חובת גילוי ושקיפות ונדרשת מעורבות אקטיבית כאשר מתגלות חריגות מההסכמות החוזיות—ולכן הוטל פיצוי ממוקד על אחד מהם.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?