אדיוס יזמות ושיווק נדל"ן חויבה להשיב דמי רצינות לאחר שעסקת דירה לא הושלמה
סכסוך צרכני סביב תשלום שנגבה בעת התעניינות בדירה בפרויקט בכפר סבא הסתיים בקביעה כי אין זכות לשמור את הכסף כאשר העסקה לא הבשילה. בית המשפט לתביעות קטנות בבת ים קבע כי פעילות החברה נשאה מאפיינים של תיווך במקרקעין, ולכן חלים עליה הכללים שלפיהם תשלום מותנה בהשלמת עסקה.
היילייטס
- אדיוס יזמות ושיווק נדל"ן חויבה להשיב 17,700 שקלים דמי רצינות לזוג לאחר שהעסקה לא הושלמה, בתוספת 1,000 שקלים הוצאות משפט.
- בית המשפט קבע כי החברה פעלה למעשה כמתווכת ולכן חלים עליה כללי חוק המתווכים במקרקעין, המאפשרים דמי תיווך רק לאחר השלמת עסקה מחייבת.
- פסק הדין מהווה תקדים לענף השיווק והתיווך ומדגיש כי בתי המשפט יבחנו את המהות התפעולית של החברה ולא רק את הכותרות החוזיות לצורך קביעת זכויות.
הכרעת בית המשפט והבסיס המשפטי
כפי שפורסם בגלובס, בני זוג שחתמו על הסכם ל"דמי שימור פרויקט" עם חברת "אדיוס יזמות ושיווק נדל"ן" עבור דירה בפרויקט ג'וי בכפר סבא ביקשו לבטל את ההתקשרות כבר למחרת החתימה. למרות הביטול, החברה פרעה צ'ק בסך 17,700 שקלים, ובני הזוג פנו לבית המשפט בטענה כי הופעל עליהם לחץ לחתום וכי הוצג להם מצג שווא בנוגע לזכויות בנכס.החברה טענה מנגד כי ההסכם קובע במפורש שהסכום לא יוחזר בשום מקרה, אלא ישמש כמקדמה על חשבון עמלת השיווק גם אם לא ייחתם הסכם מכר. ואולם הרשם הבכיר אדי לכנר קבע כי אף שהחברה הגדירה את עצמה כמשווקת, בפועל היא ביצעה פעולות בעלות מאפיינים מובהקים של תיווך, ובהן יצירת קשר בין הצדדים, קידום העסקה והתערבות בתנאיה.
בית המשפט קבע כי משעה שהחברה פועלת למעשה כמתווכת, חל עליה חוק המתווכים במקרקעין. לפי החוק, הזכות לדמי תיווך קמה רק כאשר נכרתת עסקה מחייבת, ולכן פעולות מקדמיות, ניהול מגעים או השקעת משאבים כשלעצמם אינם מזכים בתשלום כאשר העסקה לא יצאה לפועל.
השלכות לענף השיווק והתיווך
על בסיס קביעה זו חויבה החברה להשיב לבני הזוג את מלוא הסכום שנגבה, בתוספת 1,000 שקלים הוצאות משפט. מספר התיק הוא 58125-08-25.לפסק הדין יש משמעות רחבה יותר לשוק הנדל"ן, במיוחד במקרים שבהם חברות שיווק גובות תשלומים מוקדמים תחת שמות כגון "דמי רצינות" או "דמי שימור". ההכרעה מחדדת כי בית המשפט בוחן את מהות הפעילות ולא רק את הכותרת החוזית, וכי גוף שפועל כמתווך אינו יכול לעקוף את דרישות החוק באמצעות ניסוח מסחרי שונה.
בכתבה קודמת שלנו סקרנו חקירה של רשות המסים בתחום מיסוי מקרקעין, שבמרכזה חשד לרישום דירות על שם קרובי משפחה במקום על שם הבעלים בפועל. לפי החשד, הרישום נועד להפחית מס רכישה ומס שבח, ובמקביל נבדקו גם העברות כספים ודיווח חסר על הכנסות משכר דירה; בשלב זה החשודים שוחררו בתנאים מגבילים וטרם הוגש כתב אישום.
חדשות קווארן האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
