יזמיות המגורים מדווחות על ירידה במכירות ברבעון הראשון, מבצעי המימון מתרחבים

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
ירידה במכירות יזמיות המגורים

שוק הדיור למגורים בישראל ממשיך להציג חולשה בתחילת 2026, כאשר מכירת דירות חדשות נחלשת על רקע מלחמה, ריבית גבוהה ועליות המחירים של השנים הקודמות. ברבעון הראשון בוצעו כ-22 אלף עסקאות נדל"ן, כ-10% פחות מהרבעון המקביל ב-2025 וכ-20% מתחת לממוצע הרבעוני בשוק, בעוד דוחות החברות הציבוריות מצביעים גם על לחץ על רווחיות ותזרים.

היילייטס

ברבעון הראשון של 2026 נרשמה ירידה משמעותית במכירות דירות חדשות ברוב יזמיות המגורים, בהתאם למגמת השוק מאז 2024.
נמשכת הרחבה של מבצעי מימון: בישראל קנדה 12% מהמכירות בתנאים מיטיבים (כ-35 מיליון שקל), בדמרי 30% במימון מיטיב, ואפי קפיטל 67% מהשוק החופשי עם הטבות.
ביטולי עסקאות עדיין מוגבלים אך משפיעים: עמרם אברהם דיווחה על 8 ביטולים (כ-23 מיליון שקל) ואקרו על 6 ביטולים (כ-29 מיליון שקל), בעוד אאורה, דמרי ופרשקובסקי לא דיווחו על ביטולים.

מכירות חלשות ודפוסי ביצוע שונים בין החברות

כפי שדווח בגלובס, דוחות הרבעון הראשון של 2026 מציגים ברוב חברות המגורים הציבוריות ירידה במכירת דירות חדשות, בהמשך למגמה שניכרת בשוק מאז אמצע 2024 ולנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. עם זאת, לא כל החברות מציגות את אותה תמונה, וחלקן אף רושמות עלייה במספר הדירות שנמכרו או בהיקף ההכנסות.

עמרם אברהם מכרה 108 דירות בהכנסות של 261 מיליון שקל, לעומת 335 דירות ו-680 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. אאורה מכרה 163 דירות, לעומת 210 דירות אשתקד, אך הכנסותיה ממכירת דירות עלו מעט לכ-334.5 מיליון שקל. אפי קפיטל מכרה 205 דירות תמורת כ-241.5 מיליון שקל, לעומת 247 דירות ו-361 מיליון שקל ברבעון המקביל. פרשקובסקי מכרה 37 דירות תמורת כ-54.3 מיליון שקל, לעומת 43 דירות ו-142.1 מיליון שקל, ואקרו מכרה 34 דירות תמורת 149 מיליון שקל, לעומת 35 דירות ו-174 מיליון שקל.

מנגד, י.ח דמרי מציגה עלייה ל-177 דירות תמורת כ-486 מיליון שקל, לעומת 160 דירות וכ-369 מיליון שקל ברבעון המקביל. ישראל קנדה מכרה 86 דירות בהיקף של כ-448 מיליון שקל, לעומת 76 דירות וכ-444 מיליון שקל אשתקד, וקבוצת חג'ג' מכרה 45 דירות עם הכנסות של כ-282.3 מיליון שקל, לעומת 14 דירות וכ-116 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. כמה מהחברות דיווחו גם על המשך מכירות לאחר תום הרבעון, אך התמונה הכוללת נותרת של שוק חדש חלש יחסית.

הטבות מימון וביטולים משפיעים על הרווחיות

מבצעי הקבלנים ממשיכים להיות כלי מרכזי בשיווק הדירות, והדוחות מראים כי ההטבות הפיננסיות נותרות רחבות. עמרם אברהם דיווחה כי 35% מההטבות שניתנו היו בחוזים גמישים ו-65% בהלוואות קבלן, וכן כי סבסדה ריבית היוון לבנקים למשכנתאות בכ-1.3 מיליון שקל. ישראל קנדה דיווחה על מכירות בתנאי תשלום מיטיבים בהיקף של כ-12% מהמכירות, כ-35 מיליון שקל כולל מע"מ, לצד חישוב השפעה של רכיב מימון משמעותי בסך כ-139 מיליון שקל.

אקרו מסרה כי מכירות בתנאי תשלום מיטיבים עמדו על כ-20 מיליון שקל, לצד מכירות במסלול פריסת תשלומים לינארית בהיקף של כ-117 מיליון שקל, ואפי קפיטל ציינה כי כ-67% מהמכירות בשוק החופשי בוצעו במודלי שיווק עם הטבות. בדמרי היקף המכירות בתנאי מימון מיטיבים הגיע לכ-30% מהעסקאות בפרויקטים בביצוע ובתכנון, בעוד פרשקובסקי בולטת כחברה היחידה מבין הנבדקות שציינה כי לא העניקה הלוואות קבלן ברבעון הראשון של 2026.

גם ביטולי העסקאות אינם רחבים מאוד לפי הדוחות, אך הם ממשיכים להשפיע על התוצאות הכספיות. עמרם אברהם דיווחה על שמונה ביטולים בהיקף של כ-23 מיליון שקל, אקרו על שש עסקאות בהיקף של כ-29 מיליון שקל, ישראל קנדה על חמישה הסכמים בהיקף של כ-22.5 מיליון שקל, חג'ג' על ביטול אחד בהיקף של כ-5.5 מיליון שקל, ואפי קפיטל על שלושה הסכמים בהיקף של כ-4.6 מיליון שקל. לצד זאת, פרשקובסקי לא דיווחה על ביטולים, וגם אאורה ודמרי לא דיווחו על ביטולים בדוחותיהן.

התמונה הענפית מצביעה על כך שהחברות ממשיכות להסתמך על תנאי מימון גמישים כדי לתמוך בביקוש, בעוד מספר מצומצם יחסית של ביטולים עדיין עלול לפגוע ברווח הגולמי, ברווח הנקי וביכולת לשמר קצב מכירות בשוק מגורים שנשאר חלש.

בכתבה קודמת שלנו על ההאטה בהתחדשות העירונית בתל אביב ב-2025 הצגנו ירידה חדה במכירות דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, לצד ירידה בבקשות להיתרי בנייה ובהתחלות הבנייה בעיר. הראינו כיצד השילוב בין עלויות הקמה ומימון גבוהות ותחרות על קהל רוכשים מצומצם דוחף יזמים לדחות פרויקטים, לדרוש התאמות בהסכמים ואף להרחיב פעילות לערים אחרות כדי לשמר כדאיות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?