שוק הדיור בישראל ממשיך להציג פער חריף בין האטה במכירת דירות חדשות לבין מחירים שנותרים ברמות גבוהות, במיוחד באזורי הביקוש במרכז הארץ. על הרקע הזה, השקעה בקרנות ריט למגורים מתחזקת כאפיק שמאפשר חשיפה לנדל"ן גם למשקיעים שאינם יכולים או אינם רוצים לרכוש דירה שלמה.
היילייטס
- מגוריט רכשה עד כה כמעט 2,500 דירות, מהן כ-1,700 דירות מניבות ומאוכלסות, וצפויה להגדיל את היקף הדירות המניבות לכ-2,200 עד סוף 2024.
- דרישה גבוהה לדירות חדשות ממוגנות מותירה את נכסי מגוריט כמעט בתפוסה מלאה, עם עליית שכר דירה במרכז, ירושלים, אשדוד ואשקלון.
- מחיר דירה ממוצעת בתל אביב עומד על כ-4.6 מיליון ש"ח, כאשר שכר דירה לדירת ארבעה חדרים במרכז מגיע ל-8,000–9,000 ש"ח בחודש.
מצבת הנכסים וביקוש לשכירות ממוגנת
מגוריט מציינת כי נכון לעכשיו רכשה כמעט 2,500 דירות, מהן כ-1,700 דירות מניבות ומאוכלסות, והיתרה נמצאת בשלבי תכנון וביצוע ב-48 פרויקטים. לפי החברה, עד סוף השנה הנוכחית היקף הדירות המניבות צפוי לעלות לכ-2,100 עד 2,200 יחידות.בקרן מצביעים על ביקוש גבוה במיוחד לדירות חדשות הכוללות ממ"ד, על רקע המצב הביטחוני והמבצעים הצבאיים התכופים. רוזנבוך אומר כי בעוד שחולשה במחירים, ככל שהיא מופיעה, נוגעת בעיקר לדירות לא ממוגנות, דירות הקרן נהנות מכמעט 100% תפוסה, ושכר הדירה באזורי הביקוש, בהם המרכז, ירושלים, אשדוד ואשקלון, ממשיך לעלות.
לדברי החברה, מודל השכירות שלה מבוסס בדרך כלל על חוזים לחמש שנים, עם ודאות גבוהה יותר לשוכר בנוגע למשך ההתקשרות ולגובה שכר הדירה. השוכר יכול לעזוב לאחר שנת שכירות בהודעה מוקדמת של שלושה חודשים, בעוד החברה אינה יכולה להוציאו מהדירה ללא הפרת חוזה, מודל שמחזק את היציבות בענף השכירות לטווח ארוך.
השפעה על שוק הדיור המקומי
הנתונים המובאים בכתבה משקפים את רמת המחירים הגבוהה בשוק הדירות במרכז הארץ, עם מחיר ממוצע של כ-4.6 מיליון ש"ח בתל אביב, כ-4.5 מיליון ש"ח בגבעתיים, כ-3.8 מיליון ש"ח בערי השרון וכ-3.4 מיליון ש"ח בקריית אונו וברמת גן. על רקע זה, קרנות ריט למגורים ממוצבות כחלופה פיננסית עבור ציבור רחב יותר של משקיעים, וככלי להרחבת היצע הדיור להשכרה.רוזנבוך מעריך כי המשבר בשוק הדירות לרכישה מחריף את ההיבט החברתי של יוקר הדיור, כאשר גם שכר הדירה בערי המרכז מגיע לדבריו ל-8,000 עד 9,000 ש"ח בחודש לדירת ארבעה חדרים. לשיטתו, שוק מוסדי של דיור להשכרה לטווח ארוך עשוי לשמש חלק מהפתרון לפערים המתרחבים בנגישות למגורים בישראל.
בכתבה קודמת שלנו על חזרת קרנות הריט לשוק הדיור להשכרה בישראל, סקרנו רצף עסקאות בהיקף של יותר ממיליארד שקל שבוצעו מאז מרץ 2025 לרכישת מקבצי דירות ונתחי פרויקטים במספר ערים. ציינו כי השילוב בין גידול במלאי אצל יזמים, נכונות למכור בהנחות ושיפור מסוים בתנאי המימון תומך בהתעוררות, אך הריבית עדיין גבוהה והיצע הקרקעות מוגבל. במקביל הודגש גם הביקוש החזק לשכירות ארוכת טווח, שמחזק את הכדאיות עבור גופים מוסדיים.
חדשות ישראל האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
