שוק השכירות בישראל ממשיך להוביל את עליות המחירים, בעוד מחירי הדירות נחלשים

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שוק השכירות ומחירי הדירות

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

חדשות בנקים מרכזיים

שוק השכירות בישראל ממשיך להוביל את עליות המחירים, בעוד מחירי הדירות נחלשים — שוק השכירות מזנק

לחצי המחירים בשוק הדיור ממשיכים להתמקד בשכירות, עם עלייה חודשית של 0.8% במדד שירותי הדיור בחודש מאי. במקביל, מחירי הדירות רושמים ירידה של 0.3% במרץ-אפריל, כאשר הפערים בין תל אביב, ירושלים וחיפה מדגישים דפוסי ביקוש והיצע שונים.

היילייטס

שכר הדירה במאי עלה ב-0.8% לעומת אפריל, ובעסקאות חדשות העלייה המרבית מאז אוקטובר 2023 עומדת על 6.8%.
במרץ-אפריל ירדו מחירי הדירות ב-0.3% והירידה השנתית עומדת על 1.3%, כשמחירי דירות חדשות בירושלים וחיפה יורדים בכ-2%.
בתל אביב נרשמה עלייה של 0.7% במחירי דירות חדשות הודות לביקוש של רוכשים אמידים, בניגוד לירידות באזורים אחרים.

עליות השכירות מתחדדות עם פתיחת עונת הקיץ

כפי שדווח בגלובס, מדד שירותי הדיור, המשקף את השינויים בשכר הדירה, עולה במאי ב-0.8%, לאחר ירידה של 0.1% באפריל. העלייה מגיעה עם פתיחת עונת השיא בשוק השכירות, שמתחילה בפועל לאחר חג הפסח, ועל רקע היעדר מדיניות ממשלתית בשוק, הצטרפות מפונים למעגל השוכרים והצטמצמות רכישות מצד משקיעי נדל"ן.

הפגיעה החריפה ביותר היא בשוכרים חדשים או בכאלה שעוברים דירה. עבורם שכר הדירה גבוה ב-6.8% לעומת שכר הדירה ששילמו הדיירים הקודמים באותן דירות, וזהו שיעור העלייה הגבוה ביותר מאז אוקטובר 2023.

ההתייקרות ניכרת במיוחד בקרב צעירים, שנוטים לאכלס דירות בשכירות חדשה. העלייה מתבטאת בתוספת ממוצעת של כ-270 שקל לחודש ברמה הארצית, ובכמעט 500 שקל בתל אביב, בעוד ששוכרים קיימים שמחדשים חוזה שנתי מעלים את שכר הדירה ב-2.5% בממוצע בלבד.

פערים אזוריים בולטים בשוק הדירות

מדד מחירי הדירות ממשיך לנוע בין עליות וירידות מתונות, ובחודשים מרץ-אפריל הוא יורד ב-0.3%, לאחר עלייה דומה בפברואר-מרץ. בסיכום השנה החולפת מחירי הדירות יורדים ב-1.3%, כאשר הירידות החדות ביותר נרשמות ככל הנראה בדירות חדשות במחוזות ירושלים וחיפה, שם המדדים יורדים בכ-2%.

גם מדד מחירי הדירות החדשות, בניכוי עסקאות "דירה בהנחה", יורד ב-0.7% ברמה הארצית, נתון שמרמז כי עיקר הלחץ מופעל על שוק הדירות החדשות. מנגד, מחוז תל אביב רושם עלייה של 0.7%, ובכך ממתן את הירידה הכוללת, אף שבירושלים, חיפה, הדרום והצפון נרשמות ירידות.

השונות בין הערים משקפת מבנה שוק שונה. בתל אביב, כשני שלישים מהדירות שנרכשות בפברואר עד אפריל הן דירות חדשות, והשוק נשען על רוכשים אמידים שיכולים לעמוד במחירים של כ-5 מיליון שקל לדירה, מה שתומך ברמת מחירים יציבה יותר. בירושלים, לעומת זאת, השוק מפוצל בין תושבי חוץ אמידים לבין שוק מקומי ברמות הכנסה נמוכות ובינוניות יותר, וקצב רכישת הדירות החדשות נמוך משמעותית.

בחיפה התמונה שונה עוד יותר. העיר מרכזת כמחצית מהיצע הדירות במחוז שלה, אך רק כ-30% מעסקאות הדירות החדשות, ובחודשים האחרונים היצע הדירות בעיר כמעט מוכפל. בתנאים אלה, נראה כי יזמים פועלים באמצעות הוזלות כדי להניע מכירות, מה שמסביר את הלחץ כלפי מטה על המחירים המקומיים.

בכתבה קודמת שלנו על מדד המחירים לצרכן ונתוני הדיור במאי–אפריל 2026 הדגשנו שהאינפלציה השנתית נותרה מתונה, לצד חזרה לירידה במחירי הדירות והמשך שונות חדה בין המחוזות. בנוסף, ציינו את הפער המתרחב בשוק השכירות בין שוכרים שמחדשים חוזה לבין שוכרים חדשים, שמשלמים קפיצה גבוהה יותר — נתון שמסייע להבין את הלחץ על הנכנסים לשוק גם כעת.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?