משקיעי הנדל"ן בישראל קובעים שיא במשכנתא הממוצעת, בעוד פיגורי המשכנתאות ממשיכים לעלות

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שיא משכנתא ופיגורים במשק

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

חדשות פיננסיות

מטבעות

סחורות

בנקים מרכזיים

Sholanke Dele

לפני 12 שעות

שוק המשכנתאות בישראל ממשיך להתרחק מהמגמות בשוק הדיור, כאשר היקפי ההלוואות נותרים גבוהים אף ששוק הדירות מצוי בשפל. במקביל, משקיעי הנדל"ן לוקחים בחודש שעבר משכנתא ממוצעת של 1.46 מיליון שקל, בזמן שסך פיגורי המשכנתאות עולה ל-4.45 מיליארד שקל.

היילייטס

המשקיעים בישראל לקחו במאי משכנתא ממוצעת של 1.46 מיליון שקל, שיא כל הזמנים לפי נתוני בנק ישראל.
29% מהמשכנתאות נלקחו עבור דירות במחיר 2–3 מיליון שקל, ו-28% לדירות בטווח 3–5 מיליון שקל, בשיעורים דומים לחודשים קודמים.
היקף פיגורי המשכנתאות הגיע בחודש שעבר ל-4.45 מיליארד שקל, עלייה חודשית של 0.4% ושיא חדש מדי חודש מתחילת השנה.

נתוני בנק ישראל על היקפי ההלוואות

כפי שעולה מנתוני בנק ישראל, המשקיעים מגיעים בחודש שעבר לשיא כל הזמנים בגובה המשכנתא הממוצעת שלקחו, 1.46 מיליון שקל. המגמה מוסברת בין היתר בכך שבעבר עסקה אחת לוותה בדרך כלל במשכנתא אחת, ואילו כיום יש עסקאות שבהן נלקחות כמה משכנתאות לעסקה אחת, בעיקר בעסקאות פרי סייל ובמתווי 20%-80% של יזמי נדל"ן.

במקרים אלה הרוכשים לוקחים משכנתאות דחויות ובהמשך ממחזרים אותן, תופעה שיכולה להסביר את רמות המימון הגבוהות בקרב משקיעים. לפי הנתונים, רוכשי דירות במסגרת "דירה בהנחה" לוקחים בחודש שעבר משכנתא ממוצעת של 815 אלף שקל, בעוד רוכשי דירות בשוק החופשי שאינם משקיעים לוקחים משכנתא ממוצעת של 1.1 מיליון שקל, רמה הדומה לזו של החודשים האחרונים.

פיזור מחירי הדירות והחרפת הפיגורים

פלח המשכנתאות הגדול ביותר נלקח עבור דירות שמחיריהן 2 עד 3 מיליון שקל, והוא מהווה 29% מכלל המשכנתאות. עוד 28% מההלוואות נלקחות עבור דירות בטווח של 3 עד 5 מיליון שקל, 27% עבור דירות במחיר של עד 2 מיליון שקל, ו-16% עבור דירות במחיר של 5 מיליון שקל ויותר, בהתפלגות הדומה לחודשים האחרונים.

בתוך כך, היקף פיגורי המשכנתאות מגיע בחודש שעבר ל-4.45 מיליארד שקל, עלייה של 0.4% לעומת אפריל. מתחילת השנה היקף הפיגורים עולה בשיעור חודשי ממוצע של 1.2% ושובר שיא חדש מדי חודש, נתון שמצביע על מספר גדל והולך של משקי בית שמתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא.

בכתבה קודמת שלנו על נתוני אפריל בשוק הדיור בישראל הראינו פער חריג בין שיא בהיתרי הבנייה לבין ירידה במלאי הדירות הלא מכורות אצל הקבלנים. הסברנו כיצד שיטת המדידה, לצד עסקאות פריסייל והאטה בהנפקת היתרים חדשים, יכולה ליצור תנודתיות במלאי הרשמי גם כשקצב המכירות נמוך. בנוסף הדגשנו שהתארכות זמני הבנייה והלחצים התפעוליים בענף משפיעים על קצב הגעת ההיצע לשוק ועל הסביבה הפיננסית שבה פועלים היזמים והרוכשים.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?