ג'י סיטי מתווה הפחתת מינוף וקיצוץ הוצאות תחת מהלך ההשתלטות של צחי אבו

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
הפחתת מינוף והוצאות בג'י סיטי

כל החדשות

הסיפורים החמים

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

אנדראס קריסטו

06.07.2026

ג'י סיטי מתווה הפחתת מינוף וקיצוץ הוצאות תחת מהלך ההשתלטות של צחי אבו — תוכנית הצלה בג'י סיטי

לאחר פרסום מתווה העסקה לרכישת השליטה בג'י סיטי, צחי אבו מציג למשקיעים תוכנית שממקדת את החברה בשוק המקומי, במימוש נכסים בחו"ל ובהפחתת החוב. המהלך כולל גם יעד לקיצוץ חד בהוצאות ההנהלה וגיוס הון של מיליארד שקל שנועד לחזק את מבנה ההון של חברת הנדל"ן המניב.

היילייטס

ג'י סיטי הציבה יעד להורדת המינוף לפחות מ-50% באמצעות מימוש נכסים בחו״ל, בעיקר בארה״ב, ברזיל והנורדיות, תוך שמירה על נכסים בישראל ופולין.
אבו התחייב לקצץ לפחות 50% מהוצאות ההנהלה, שהוערכו ביותר מ-280 מיליון שקל בשנה, כולל קיצוץ בשכר חיים כצמן.
בעסקה נקבע גיוס הון של מיליארד שקל לחיזוק ההון, לצד השקעה של יותר מ-800 מיליון שקל מארי נדל"ן במניות ג'י סיטי.

יעדי ההתייעלות ומימוש הנכסים

כפי שדווח בגלובס, אבו אמר בשיחת משקיעים לאחר פרסום מתווה העסקה כי האתגר המרכזי בשנה-שנתיים הקרובות הוא להוריד את רמות המינוף של ג'י סיטי אל מתחת ל-50%. לדבריו, הכיוון הניהולי שהוא מבקש להוביל נשען פחות על חשיבה פיננסית ויותר על התמקדות נדל"נית תפעולית בנכסים שהחברה יכולה לנהל מקרוב.

לדברי אבו, הורדת המינוף צפויה להתבצע בין היתר באמצעות מימוש נכסים מעבר לים. הוא ציין כי הושגו הסכמות שלפיהן חיים כצמן נשאר בתקופה הקרובה בחברה ויטפל בנכסים בארה"ב, בברזיל ובמדינות הנורדיות, כאשר המגמה היא למכור אותם ולהקטין באופן משמעותי את החוב. אבו הוסיף כי נכסים שהחברה אינה יכולה לבקר, לשפר ולייעל על בסיס קבוע צפויים לעמוד למכירה, בעוד שאת הנכסים בישראל ובפולין הוא מגדיר כנכסים טובים מבחינת החברה.

אבו מציג גם יעד חד להפחתת הוצאות ההנהלה, שמוערכות ביותר מ-280 מיליון שקל בשנה. לדבריו, אין סיבה שההוצאות לא ייחתכו לפחות ב-50%, והוא מציין כי כצמן כבר מסכים לקיצוץ בשכרו, בשלב שבו הוא צפוי לשמש יו"ר משותף לצד אבו.

חיזוק ההון והשלכות על הפעילות

לצד מימוש נכסים וקיצוץ הוצאות, אבו מציב את גיוס ההון כאבן יסוד בעסקה. הוא אומר כי אחד התנאים המרכזיים מבחינתו לכניסה למהלך הוא התחייבות הצדדים לבצע גיוס הון של מיליארד שקל, שנועד לחזק את מבנה ההון של ג'י סיטי, ובמקביל הוא מציין השקעה של יותר מ-800 מיליון שקל של ארי נדל"ן במניות החברה.

לדבריו, אם החברה תחזק את מבנה ההון, תממש נכסים ותצמצם הוצאות, היא עשויה לחזור במהירות למסלול של רווח משמעותי בכל שנה. המסר המרכזי לשוק הוא מעבר מפורטפוליו בינלאומי רחב למבנה ממוקד יותר, עם דגש על שווקים שבהם ניתן לייצר שליטה תפעולית גבוהה יותר ולהפחית סיכון מאזני.

באשר למימון העסקה, אבו אומר כי השלב הראשון צפוי להתבצע ממקורותיה העצמאיים של ארי, ואילו בשלב השני ייתכן מהלך של גיוס הון נוסף. הוא מוסיף כי כבר התקבלה פנייה מגוף פיננסי שביקש להשתתף ברכישה, מה שעשוי להפחית את היקף הגיוס שארי תידרש לו.

בכתבה קודמת שלנו על גל רכישות והקמות של זרועות ביצוע אצל חברות ייזום נדל"ן, סקרנו כיצד יזמים מבקשים לחזק שליטה בעלויות, בתמחור ובלוחות הזמנים בתקופה של שחיקת רווחיות ועליית מחירי הביצוע. הדגש היה על היתרון התחרותי שהיכולת לבצע "בתוך הבית" מעניקה, לצד הסיכונים והמורכבות התפעולית הגבוהים למי שאינו ערוך לכך.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?