רשות מקרקעי ישראל משלימה שיווק קרקע ל-73 דירות באשדוד לאחר שינוי מתווה המכרז
לאחר שלושה כישלונות רצופים בשיווק הקרקע להשכרה ארוכת טווח, הקרקע בפארק לכיש באשדוד נמכרת לבסוף במכרז פומבי רגיל ל-73 יחידות דיור. התוצאה מדגישה כי יזמים ממשיכים להעדיף פרויקטים למכירה בשוק החופשי, גם בתקופה שבה ניכרים סימני התאוששות מסוימים בשוק השכירות.
היילייטס
- רשות מקרקעי ישראל שיווקה קרקע ל-73 דירות באשדוד לרמי צרפתי בכ-55 מיליון שקל, לאחר כשלון שלושה מכרזים קודמים.
- הצעה זוכה משקפת מחיר קרקע ממוצע של כ-750 אלף שקל ליחידה, נמוך ממכרז פארק לכיש בספטמבר 2022 שבו עמד המחיר על כ-800 אלף שקל.
- הביקוש הגבוה ממחיש כי יזמים מעדיפים פרויקטים למכירה על פני השכרה, ומחירי הקרקע כעת נמוכים מהשיא של 2021-2022.
שינוי מתווה הוביל להצלחה במכרז
כפי שדיווח גלובס, רשות מקרקעי ישראל משווקת השבוע בהצלחה את הקרקע לחברת רמי צרפתי תמורת כ-55 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח, לאחר שהמכרז המקורי נסגר ללא זוכים באוקטובר 2024 ושתי פרסומים נוספים בשנת 2025 לא משכו הצעות.למכרז הוגשו 19 הצעות, נתון שממחיש את הפער בין הביקוש לקרקעות במכרזי דיור רגילים לבין העניין הנמוך יותר במסלולי השכרה ארוכת טווח. ההצעה הזוכה משקפת מחיר קרקע ממוצע של כ-750 אלף שקל ליחידת דיור, כולל הוצאות פיתוח.
המחיר נמוך מזה שנרשם במכרז מחיר מטרה שנסגר בפארק לכיש בספטמבר 2022, אז שילמה עמרם אברהם כ-290 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח, עבור קרקע ל-359 דירות, כלומר כ-800 אלף שקל בממוצע ליחידת דיור. ההשוואה בולטת במיוחד משום שמכרזי מחיר מטרה משקפים בדרך כלל הצעות נמוכות ממחירי השוק, בשל ייעודם להגרלות דירות מסובסדות.
השלכות על שוק הקרקעות והדיור
הצלחת המכרז לאחר שינוי ייעודו מספקת אינדיקציה נוספת לכך שהעדפת היזמים נותרת ממוקדת בדירות למכירה ולא בפרויקטים של שכירות ארוכת טווח. אף שקיימים סימני התאוששות מסוימים בתחום ההשכרה, היקף ההיענות במכרז זה מצביע על כך שהשוק עדיין מתמחר ביתר אטרקטיביות יוזמות שמאפשרות מכירה חופשית.הנתונים גם מחזקים את ההערכה כי מחירי הקרקעות נמצאים ברמה נמוכה משמעותית לעומת תקופת השיא של 2021-2022. העובדה שמכרז רגיל משקף מחיר קרקע ליחידת דיור נמוך ממכרז מחיר מטרה באותו אזור מבליטה את עומק השינוי בתמחור הקרקע, ואת ההתאמה שמבצעים יזמים ומוסדות המדינה לתנאי השוק הנוכחיים.
בכתבה קודמת שלנו על המכרז בשכונת מעוף במצפה רמון, סקרנו את פרסום מכרז "מחיר מטרה" להקמת 366 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה, כאשר 30% מהדירות מיועדות לזכאים והיתר לשוק החופשי. ציינו גם כי המהלך מגובה בהסכם פיתוח בהיקף של כ-800 מיליון שקל והשקעות בתשתיות ותעסוקה, שנועדו לחזק את הביקוש ולהאיץ את צמיחת היישוב עד יעד של 10,000 תושבים עד סוף 2030.
חדשות פינלנד האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
