יזמי נדל"ן בישראל מרחיבים מבצעי מימון ושכירות כדי לבלום את חולשת הביקוש

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
מבצעי מימון ושכירות בנדל"ן

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

Sholanke Dele

לפני 23 שעות

יזמי נדל"ן בישראל מרחיבים מבצעי מימון ושכירות כדי לבלום את חולשת הביקוש — מהפכה במבצעי מימון נדל"ן

במחצית הראשונה של 2026 שוק הדיור בישראל ממשיך להציג ירידה בהיקף העסקאות, כאשר רוכשים רבים דוחים החלטות קנייה על רקע ריבית גבוהה יחסית, מחירים גבוהים ועלייה חדה בשכר הדירה. בתגובה לקיפאון, יזמים מציעים מסלולים כמו סבסוד שכירות, תנאי תשלום של 80/20 ומודלי Rent-to-Own בניסיון לצמצם את חסם ההון העצמי ואת נטל תקופת הביניים.

היילייטס

גינדי החזקות מציעה רוכשי דירות חמישה חדרים בפרויקט גליל ים הרצליה סבסוד שכר דירה לשלוש שנים בשווי כ-360 אלף שקל ומסלולי תשלום גמישים.
קבוצת צרפתי צבי ובניו מסבסדת שכר דירה של 7,000 שקל לחודש ועד ארבע שנים לרוכשי דירות בפרויקט YTOWN, בשווי הטבה מצטבר של כ-336 אלף שקל.
טכנולוגיות כמו Rent-to-Own מופעלות במבשרת ציון ומיועדות להקל את ההון העצמי לרוכשים, אך התועלת בשוק המאט מוגבלת כל עוד המחירים לא יורדים משמעותית.

מבצעי שכירות ומסלולי תשלום גמישים

כפי שדווח בגלובס, חברות נדל"ן מגבירות בחודשים האחרונים את השימוש בהטבות תזרימיות כדי לעודד רכישת דירות בפרויקטים חדשים, במקום להוביל הורדות מחיר ישירות בשוק חלש.

גינדי החזקות השיקה מבצע בפרויקט גינדי גליל ים בהרצליה, הכולל תשלום שכר דירה מלא למשך שלוש שנים לרוכשי דירות חמישה חדרים, במחיר התחלתי של 5.28 מיליון שקל. לפי הפרטים שפורסמו, שווי ההטבה מוערך בכ-360 אלף שקל, ובמקביל מוצעים תנאי תשלום גמישים הכוללים הון עצמי ראשוני של 10% ו-30% נוספים כהלוואת קרדיט עד מועד האכלוס.

גם קבוצת צרפתי צבי ובניו מציעה סבסוד שכר דירה בפרויקט YTOWN בראשון לציון. במסגרת המבצע, רוכשים מקבלים תשלום חודשי קבוע של 7,000 שקל לתקופה של עד ארבע שנים, עד האכלוס או בסמוך לאחריו, כך ששווי ההטבה המצטברת עשוי להגיע לכ-336 אלף שקל.

לדברי נדב בריח, משווק הפרויקט של קבוצת צרפתי, המטרה היא להקל על משפחות שנאלצות לשאת במקביל בתשלומי שכירות ומשכנתא בתקופת המעבר. לדבריו, ככל שהאתגרים בענף נמשכים, יותר יזמים צפויים להציע פתרונות שנוגעים ישירות ללחץ התזרימי של הרוכשים.

מודל Rent-to-Own והשלכותיו על השוק

לצד סבסוד שכר הדירה, מתרחב גם השימוש במודל Rent-to-Own, שבו שוכרים נכנסים לדירה מוכנה וחלק מדמי השכירות, ולעיתים כולם, נזקפים לטובתם כהון עצמי אם יבחרו לרכוש את הנכס בהמשך. המודל מיושם כעת בפרויקט של קבוצת ISA במבשרת ציון, המשווק בידי מאגמה, וכולל כ-120 יחידות דיור.

זוהר שריקי ממאגמה אומר כי המודל נועד לתת מענה גם לזוגות צעירים שמתקשים לגייס הון עצמי וגם ליזמים שנותרים עם מלאי מוכן לא מאוכלס. לדבריו, המסלול מאפשר לרוכש פוטנציאלי לבחון את הדירה והאזור לאורך זמן, בזמן שהיזם מתחיל לקבל תזרים מבניין שכבר הושלם.

יהב שפינרד, מנכ"ל ובעלים של קפטן אינווסט, מעריך כי מבחינת היזם מדובר בכלי שמגדיל את הסיכוי להשלמת עסקה בעתיד, משום שהלקוח כבר גר בנכס וצובר סכומים לרכישה אפשרית. עם זאת, הוא מזהיר כי צרכנים צריכים לבדוק היטב את פרמיית המחיר הגלומה במסלול, את מחיר הרכישה העתידי ואת הסיכון שמצבם הכלכלי או תנאי האשראי ישתנו לפני מימוש העסקה.

מתן שטרית, הכלכלן הראשי של הפניקס, אומר כי המבצעים הקיימים כנראה מסייעים בשוליים אך אינם משנים את מגמת ההתקררות בביקוש. להערכתו, גם אם סביבת הריבית נעשית נוחה יותר לעומת השיא של 4.75%, רמת המחירים עדיין מחייבת הון עצמי גבוה ומשכנתאות גדולות, ולכן בעיית הנגישות הבסיסית נותרת בעינה כל עוד לא נרשמת התאמה משמעותית יותר במחירי הדיור.

בכתבה קודמת שלנו על נתוני המשכנתאות בישראל ביוני 2026, סקרנו את הזינוק בהיקף המימון לדיור ל-11.1 מיליארד שקל ואת השינוי בתמהיל ההלוואות לטובת מסלול הפריים, על רקע ירידת הריבית. בנוסף ציינו כי הלוואות נדחות מסוג בולט ובלון ממשיכות לתפוס נתח יציב מהשוק, בין היתר כחלק ממבצעי מימון שמאפיינים רכישת דירות חדשות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?