שוק דירות היד השנייה מצמצם שיפוצים לפני מכירה על רקע קיפאון ועלויות גבוהות

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שוק דירות יד שנייה וקיפאון

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

Sholanke Dele

17.07.2026

שוק דירות היד השנייה מצמצם שיפוצים לפני מכירה על רקע קיפאון ועלויות גבוהות — פחות שיפוצים בדירות יד שנייה

מוכרי דירות יד שנייה בישראל פועלים בשוק חלש יותר, כאשר מלאי גדול של דירות חדשות בידי קבלנים מקשה עליהם להתחרות על רוכשים. במקביל, ניתוח של משרד האוצר מצביע על ירידה בשיעור הדירות להשקעה שעוברות שיפוץ משמעותי לפני מכירה, לצד סימנים להתאוששות חלקית בלבד במספר העסקאות.

היילייטס

בין פברואר לאפריל 2026 נמכרו בתל אביב 46.5% פחות דירות יד שנייה משנה קודמת, בערים אחרות הירידות נעות בין 13% ל-21.8%.
נתוני רשות המסים מצביעים על ירידה מתמשכת בשיעור הדירות שנמכרות לאחר שיפוץ של 25 אלף שקל ומעלה בשלוש השנים האחרונות, למעט עלייה קלה בדרום.
מגמות השוק מונעות מהאטה כללית, עליית מחירי שיפוץ ב-35%-40%, סביבה של ריבית גבוהה, חשש מתזרים שלילי ואי-ודאות ביטחונית.

נתוני האוצר והלמ"ס מצביעים על שינוי התנהגות

לפי גלובס, כפי שפורסם בפוסט של גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שוק דירות היד השנייה ממשיך לדשדש ברמות נמוכות, בין היתר על רקע כ-84 אלף דירות חדשות שעדיין מוחזקות בידי הקבלנים, כאשר אלפים מהן כבר מוכנות למסירה. לדבריה, לבעלי דירות יד שנייה קשה יותר להתחרות משום שאינם יכולים להציע לרוכשים הטבות מימון בדומה ליזמים, וחלקם אף מסירים מודעות מלוחות הנדל"ן ומעלים אותן מחדש לאחר תקופה כדי להימנע מסימון הדירה ככזו שנתקעה זמן רב בשוק.

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לתקופה פברואר-אפריל 2026 ממחישים את עומק ההאטה במכירות דירות יד שנייה ברוב הערים הגדולות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתל אביב נרשמת ירידה של 46.5%, בחיפה 16.5%, בירושלים 15.6%, באשקלון 15.3%, בפתח תקווה 21.8%, בראשון לציון 19.7%, בנתניה 13% ובבאר שבע 19.6%, בעוד שרק הרצליה ונהריה רושמות עלייה של 20.4% ו-3.3% בהתאמה.

בן נאים מציינת כי הנתונים הארציים לחודש מאי מראים התאוששות מסוימת, עם גידול של 7% בסך העסקאות לעומת מאי אשתקד. עם זאת, הממצאים הראשוניים של משרד האוצר מצביעים גם על מגמה נוספת, שלפיה יותר משקיעים שמוכרים דירות מוותרים על שיפוץ הנכס לפני המכירה.

מהניתוח שמבוסס על דיווחי מס השבח לרשות המסים עולה כי בשלוש השנים האחרונות נרשמת ירידה בשיעור הדירות שנמכרות לאחר שיפוץ בעלות של לפחות 25 אלף שקל. אזור הדרום בולט כחריג, שם שיעור הדירות המשופצות נותר יציב ואף רושם עלייה קלה.

עלויות, ריבית ואי-ודאות מכבידות על המוכרים

בן נאים מעלה כמה הסברים אפשריים למגמה, אך מדגישה כי אין בשלב זה תשובה חד-משמעית. לדבריה, ייתכן שבשוק חלש ההחזר על השקעה בשיפוץ נמוך יותר מבעבר, ייתכן שרוכשים מעדיפים דירות זולות יותר כדי לשפץ בעצמם, וייתכן שגם בעלי הדירות מתקשים לממן שיפוץ על רקע יוקר המחיה ורמת המשכנתאות הגבוהה.

רון נובוטני, בעלים ומנכ"ל רשת אנגלו סכסון ומייסד פרופלי, אומר כי חלק מהירידה נובע גם מגל הדירות החדשות שנרכשו בשנים 2021-2022 במסגרת מבצעי מימון של קבלנים, ובראשם מודל 80/20. לדבריו, משקיעים רבים שילמו חלק קטן ממחיר הדירה בעת הרכישה, קיבלו את הדירה עם טופס 4 ומכרו אותה סמוך לאחר האכלוס, כך שהנכס החליף ידיים ללא צורך בשיפוץ נוסף משום שכבר נמסר עם מפרט וגמרים של הקבלן.

נובוטני מוסיף כי התייקרות חדה במחירי חומרי הגלם והמחסור בכוח אדם פוגעים בכדאיות הכלכלית של שיפוץ לפני מכירה. לצד זאת, סביבת הריבית הגבוהה גורמת למשקיעים שמימנו רכישות לחשוש מתזרים שלילי מול המשכנתא, ולכן הם מעדיפים להימנע מהוצאה נוספת.

ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, קושר את המגמה גם לאי-הוודאות הביטחונית. לדבריו, לקוחות חוששים להתחיל שיפוץ ולהיתקע באמצע אם תחול הסלמה נוספת, ובמקביל מחירי השיפוצים עלו ב-35%-40% בשנים האחרונות, מה שמחליש עוד יותר את הכדאיות ומוביל יותר בעלי דירות לדחות או לבטל עבודות.

בעדכון הקודם שלנו על אי-הוודאות סביב שוק הדיור בתקופת בחירות בישראל, הסברנו כיצד ריבית גבוהה ומלאי לא מכור תורמים לקיפאון בביקוש וללחץ גובר על קבלנים ומוכרי יד שנייה להציע הנחות ומבצעי מימון. במקביל, הדגשנו שהקפאת מינויים ועיכובים במוסדות התכנון עלולים לצמצם את היצע הדירות החדשות בהמשך, כך שאותה אי-ודאות עשויה גם להגדיל את הסיכון לתנודתיות ואף להתאוששות מחירים בעתיד.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?