ישראל התחלות בנייה של משרדים יורדות לקצב הנמוך ביותר מאז 2009
ההאטה בשוק המשרדים בישראל מעמיקה בתחילת 2026, כאשר היקף התחלות הבנייה ברבעון הראשון מצביע על ירידה חדה בפעילות היזמית. אם הקצב הנוכחי יימשך לאורך השנה, הבנייה החדשה של שטחי משרדים תסתכם ברמה שנתית נמוכה משמעותית לעומת השנים האחרונות.
היילייטס
- בנייה חדשה של משרדים בישראל ברבעון הראשון של 2026 הסתכמה ב-53,128 מ"ר בלבד, שפל מאז 2009 ובהתאם לקצב שנתי של 212,512 מ"ר.
- חולשה בענף המשרדים ניכרת מחוץ לתל אביב והיקפי הבנייה ב-2025 (560,528 מ"ר) וב-2024 (844,294 מ"ר) צנחו לעומת מעל מיליון מ"ר בשנה בין 2018 ל-2023.
- ענף המשרדים ירד למקום הלפני אחרון בכמות התחלות הבנייה בין הסקטורים ברבעון ראשון 2026, וענפים כמו מסחר (221 אלף מ"ר), תעשייה והארחה מובילים.
נתוני הרבעון הראשון ומגמת ההאטה
כפי שפורסם בגלובס, מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי ברבעון הראשון של 2026 החלה בנייתם של 53,128 מ"ר של שטחי משרדים, קצב שנתי של 212,512 מ"ר אם המגמה הנוכחית נמשכת. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז 2009, לפי החישוב השנתי המשתמע מנתוני הרבעון.הנתונים משקפים החמרה נוספת בהאטה בענף, על רקע המלחמה, סביבת הריבית הגבוהה והחולשה בענף ההייטק, שנחשב למנוע ביקוש מרכזי בשוק המשרדים. מחוץ לתל אביב כבר נראים בניינים עם שיעורי תפוסה נמוכים, וגם בעיר עצמה השוק עדיין מתואר כמורכב, אף שמזוהה התאוששות מסוימת.
בהשוואה לשנים קודמות, עוצמת הירידה בולטת במיוחד. במחצית הראשונה של 2025 היקף התחלות הבנייה במשרדים עמד על 235,087 מ"ר, ובכל שנת 2025 כולה על 560,528 מ"ר. בשנת 2024 החלה בנייתם של 844,294 מ"ר, ובכל אחת מהשנים 2018 עד 2023 החלה בנייתם של יותר ממיליון מ"ר, כאשר ב-2023 בלבד נרשמו 1,352,169 מ"ר.
השלכות על התכנון ועל מפת הסקטורים
איתי שפרן, יועץ כלכלי ושותף בחברת פתרונות כלכלה תכנונית, אומר כי הירידה החדה צריכה לאותת למערכת התכנון לעצור ולבחון מחדש את היקפי הביקוש בכל עיר ואזור. לדבריו, בחלק מהערים הגדולות בישראל קיים כבר כיום מלאי משרדים בבנייה שעשוי להספיק ל-10 עד 15 שנים, ולכן נדרשת התאמה טובה יותר בין תוכניות הבנייה לבין צורכי השוק.השינוי אינו מתבטא רק בירידה מוחלטת בהתחלות הבנייה, אלא גם במעמד היחסי של הענף מול סקטורים אחרים. לאחר שבשנים האחרונות היה ענף המשרדים הסקטור המוביל מבין ענפי הנדל"ן שאינם מגורים, הוא מאבד גובה בהדרגה. כבר ב-2023 וב-2024 איבד הענף את הבכורה לתעשייה ולאחסנה, ב-2025 ירד למקום השלישי אחרי תעשייה ואחסנה ומסחר, וברבעון הראשון של 2026 הוא מפגר כמעט אחרי כל הסקטורים המרכזיים.
לפי הנתונים, המסחר, ההארחה, החינוך, התחבורה והתקשורת, התעשייה והאחסנה, מבני הציבור ואף החקלאות מקדימים את המשרדים בהיקף התחלות הבנייה ברבעון הראשון. הסקטור היחיד שמאחוריו ניצב ענף המשרדים הוא הבריאות. במקביל, בסקטור המסחר החלה בנייתם של כ-221 אלף מ"ר, נתון גבוה יחסית לשנים האחרונות, וגם בענפי ההארחה והתחבורה והתקשורת נרשמים נתוני פתיחה חזקים שמרמזים על שנה פעילה יותר.
בכתבה קודמת שלנו על השפעת מערכת הבחירות על שוק הדיור בישראל, הסברנו כיצד אי-הוודאות והריבית הגבוהה מקפיאות החלטות רכישה ומגבירות לחץ להנחות, אך במקביל עיכובים במינויים ובמוסדות התכנון עלולים לצמצם את היצע הדירות החדשות ולתמוך בסיכון להתייקרות בהמשך. ציינו גם שפסקי דין בתחום ההתחדשות העירונית ועיכובים בתכנון תחבורה מוסיפים שכבת סיכון לענף ופוגעים ביכולת לקדם פרויקטים בקצב יציב.
חדשות ישראל האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
