תוכנית דירה בהנחה מאבדת חלק מהיתרון הכלכלי עם התארכות זמני המסירה
תוכנית "דירה בהנחה" ממשיכה לשמש עבור עשרות אלפי זכאים נתיב מרכזי לרכישת דירה במחיר נמוך ממחירי השוק. אך פערי הזמן בין הזכייה בהגרלה למסירת הדירה, לצד שינויים במחירי הדיור ובעלויות המימון, מצמצמים בחלק מהמקרים את כדאיות העסקה.
היילייטס
- זוכי תוכנית 'דירה בהנחה' נתקלים בשחיקה כלכלית כי הפער מהשוק החופשי מצטמצם עם התארכות פרקי הזמן ממועד ההגרלה למסירה.
- בחריש, מחיר ההגרלה במאי 2023 עמד על כ-11.6 אלף שקל למ"ר, אך עודף היצע והאטה הורידו את יתרון המחיר לעומת השוק.
- המתנה ממושכת למסירה חושפת רוכשים לתשלומי שכר דירה, שינויי ריבית וסכנה שההנחה שנקבעה תאבד מערכה בכלכלה תנודתית.
שחיקת ההנחה בין ההגרלה למסירה
כפי שדווח בגלובס, לא כל זכייה במסגרת "דירה בהנחה" מתורגמת בפועל לעסקה משתלמת, משום שבמקרים רבים חולפות שנים ממועד ההגרלה ועד קבלת המפתח. בתקופה הזאת חלק מהפרויקטים מתעכבים, אחרים אף מתבטלים, והזוכים נותרים חשופים לשינויים בתנאי השוק.אחת הדוגמאות היא הגרלה שנערכה בחריש במאי 2023, שבה נקבע מחיר של כ-11.6 אלף שקל למ"ר כולל מע"מ ולאחר ההנחה, על בסיס שומה שנערכה ב-2022. מאז שוק הדיור בעיר השתנה, בין היתר על רקע עודפי היצע, האטה בשוק והצטברות דירות מתוכניות קודמות כמו "מחיר למשתכן", כך שהפער בין המחיר המסובסד לבין מחירי השוק החופשי הצטמצם.
השפעה על משקי הבית ושוק הדיור
המשמעות עבור הזוכים היא שההנחה אינה נמדדת רק במחיר שנקבע בהגרלה, אלא גם בעלות הזמן. בזמן ההמתנה למסירה, הרוכשים ממשיכים לשלם שכר דירה, נחשפים לשינויים בעלויות המימון ונדרשים להמר כי תנאי השוק ביום הזכייה יישארו רלוונטיים גם במועד האכלוס.לצד זאת, לא כל ההגרלות בתוכנית מאבדות מכדאיותן, ובחלק מהמקרים ההנחה עדיין משמעותית. עם זאת, הדוגמה מחריש מדגישה כי זכייה בהגרלה אינה מבטיחה בהכרח יתרון כלכלי קבוע, במיוחד בשוק דיור תנודתי שבו המחירים, ההיצע ועלויות האשראי משתנים לאורך זמן.
בכתבה קודמת שלנו על התרחבות מרווחי הריבית במשכנתאות הסברנו שירידת ריבית בנק ישראל לא מתורגמת במלואה להוזלה ללווים, משום שהבנקים מעלים את מרווחי הריבית שהם גובים. ציינו גם שביקוש גבוה למשכנתאות וגמישות נמוכה של רוכשים שכבר חתמו על עסקאות מחזקים את כוח התמחור של הבנקים ומשאירים את עלות המימון גבוהה יחסית למרות הפחתות הריבית.
חדשות משכנתא האחרונות
- Forex
- Crypto