IBBI ने रियल एस्टेट परियोजनाओं वाले कॉरपोरेट देनदारों के लिए RERA अनुपालन नियम जारी किए

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Jainam Mehta

20 घंटे पहले

IBBI ने रियल एस्टेट परियोजनाओं वाले कॉरपोरेट देनदारों के लिए RERA अनुपालन नियम जारी किए — RERA नियम: नई गाइडलाइन

रियल एस्टेट परियोजनाओं वाले कॉरपोरेट देनदारों की दिवाला समाधान प्रक्रिया में परियोजना रिकॉर्ड, स्वीकृत योजनाओं और वैधानिक अनुमतियों तक पहुंच एक प्रमुख परिचालन चुनौती बनी रहती है। IBBI का नया परिपत्र इस कमी को दूर करने के लिए CIRP के दौरान RERA अनुपालन, परियोजना स्थलों पर अनिवार्य प्रकटीकरण और नियामकीय सूचना के उपयोग का ढांचा तय करता है।

हाइलाइट्स

IBBI ने रियल एस्टेट परियोजनाओं वाले कॉरपोरेट देनदारों के लिए CIRP के दौरान समाधान पेशेवरों को RERA अनुपालन और डिजिटल रिकॉर्ड उपयोग अनिवार्य किया।
समाधान पेशेवर अब RERA से नियामकीय अनुपालना, व्यवहार्यता और समाधान योजनाओं पर लिखित राय मांग सकते हैं, जो समिति ऑफ क्रेडिटर्स और आवेदकों को साझा करनी होगी।
IRP या RP को सात दिनों के भीतर साइटों और कार्यालयों पर CIRP प्रकटीकरण वाले साइनबोर्ड अनिवार्य रूप से लगाने होंगे, जिससे पारदर्शिता और दावों की समयबद्ध प्रस्तुति संभव हो सकेगी।

RERA रिकॉर्ड और प्रकटीकरण के लिए नया अनुपालन ढांचा

जैसा कि Insolvency and Bankruptcy Board of India के अनुसार बताया गया है, जिन कॉरपोरेट देनदारों के पास एक या अधिक रियल एस्टेट परियोजनाएं हैं, उनके CIRP में अंतरिम समाधान पेशेवर या समाधान पेशेवर को RERA अधिनियम, 2016 तथा उससे जुड़े नियमों और विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करना होगा। परिपत्र धारा 196 के तहत जारी किया गया है और इसका उद्देश्य समाधान प्रक्रिया में उपलब्ध नियामकीय सूचना के उपयोग को अधिक व्यवस्थित बनाना है.

बोर्ड ने कहा है कि संबंधित RERA के वेब पोर्टल पर परियोजना पंजीकरण, स्वीकृत नक्शे, परियोजना विन्यास, वैधानिक अनुमतियां, अलग बैंक खाते की स्थिति और निर्माण प्रगति जैसी जानकारी उपलब्ध रहती है, जबकि यह सूचना अक्सर कॉरपोरेट देनदार के रिकॉर्ड में अधूरी, अनुपलब्ध या असंगत मिलती है। ऐसे में समाधान पेशेवर इस सूचना का उपयोग सूचना ज्ञापन तैयार करने, दावों के सत्यापन और परियोजना की स्थिति के आकलन में कर सकता है.

परिपत्र के तहत समाधान पेशेवर संबंधित RERA से समिति ऑफ क्रेडिटर्स के समक्ष विचाराधीन समाधान योजनाओं की नियामकीय अनुपालना, व्यवहार्यता और क्रियान्वयन पर लिखित राय भी मांग सकता है। यदि ऐसी राय दी जाती है, तो उसे समिति ऑफ क्रेडिटर्स के समक्ष रखा जाएगा और संभावित समाधान आवेदकों को उपलब्ध कराया जाएगा.

इसके साथ ही, IRP या RP को अपनी नियुक्ति के सात दिनों के भीतर हर रियल एस्टेट परियोजना स्थल के मुख्य प्रवेश द्वार या अन्य प्रमुख स्थान पर स्पष्ट साइनबोर्ड लगाना होगा। पंजीकृत कार्यालय, कॉरपोरेट कार्यालय, साइट कार्यालय, बिक्री कार्यालय और हितधारकों के लिए सुलभ अन्य कार्यालयों में भी नोटिस बोर्ड प्रदर्शित करना अनिवार्य होगा, जिन पर यह उल्लेख होगा कि कॉरपोरेट देनदार CIRP से गुजर रहा है तथा IRP या RP का नाम और संपर्क विवरण क्या है। ये बोर्ड CIRP समाप्त होने तक लगे रहेंगे और किसी बदलाव की स्थिति में तुरंत अद्यतन किए जाएंगे.

समाधान प्रक्रिया और रियल एस्टेट क्षेत्र पर असर

यह परिपत्र उन मामलों में विशेष महत्व रखता है जहां रियल एस्टेट परियोजनाओं से जुड़े रिकॉर्ड बिखरे हुए हों या कंपनी के पास पूर्ण दस्तावेज उपलब्ध न हों। RERA के डिजिटल रिकॉर्ड को एक महत्वपूर्ण सूचना स्रोत के रूप में उपयोग करने से समाधान पेशेवर अधिक पूर्ण सूचना ज्ञापन तैयार कर सकते हैं, जिससे संभावित आवेदकों के लिए व्यवहार्य समाधान योजना बनाना आसान हो सकता है.

IBBI ने यह भी रेखांकित किया है कि परियोजना स्थलों और कार्यालयों पर CIRP का प्रमुख प्रकटीकरण हितधारकों को समय पर सूचना देने में मदद करेगा। इससे दावों की समयबद्ध प्रस्तुति, परिसंपत्तियों के मूल्य संरक्षण और पूरी प्रक्रिया में पारदर्शिता बढ़ने की उम्मीद है, खासकर उन रियल एस्टेट मामलों में जहां खरीदारों, ठेकेदारों और अन्य पक्षों की संख्या बड़ी होती है.

हमारी पिछली रिपोर्ट में Ozone Homes Private Limited को “जारीकर्ता गैर-सहयोगी” श्रेणी में रखे जाने पर चर्चा की गई थी, क्योंकि रेटिंग समीक्षा के लिए पर्याप्त जानकारी साझा नहीं की गई थी। उस लेख में बताया गया था कि जानकारी व पारदर्शिता की कमी से क्रेडिट प्रोफाइल का आकलन सीमित हो जाता है और बैंकों/ऋणदाताओं से फंडिंग जुटाने की क्षमता पर नकारात्मक असर पड़ सकता है। साथ ही, निवेशकों और अन्य हितधारकों के लिए जोखिम बढ़ने और परियोजना प्रगति व समयसीमा पर दबाव की संभावना भी रेखांकित की गई थी।

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