Budapesti irodapiac, Dél-Buda vezeti a bérlői keresletet 2026 elején

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Budapesti irodapiac 2026

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptohírek

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozói hírek

Ciaran Ryan

23.04.2026

Budapesti irodapiac, Dél-Buda vezeti a bérlői keresletet 2026 elején — Dél-Buda piacvezető

A budapesti modern irodaállomány 2026 első negyedévének végére 4,48 millió négyzetméterre nő, miközben a bérirodák üresedési rátája 15,5%-ra csökken. A kereslet éves alapon 40%-kal emelkedik 130 250 négyzetméterre, de a nettó kereslet közben 50%-kal visszaesik, ami vegyes képet mutat a piaci aktivitásról.

Kiemelések

A teljes budapesti modern irodaállomány 3,48 millió négyzetméter spekulatív és 998 840 négyzetméter saját tulajdonú területet tesz ki, 2026 elején.
A bérirodák kihasználatlansága 15,5%-ra, míg a teljes irodapiaci üresedési ráta 12%-ra csökken az első negyedévben.
Dél-Buda vonzza a legmagasabb bérlői aktivitást, a teljes kereslet 40%-ával, míg a Váci úti irodafolyosó 22%-ot képvisel 2026 első negyedévében.

Kínálati változások és negyedéves bérbeadás

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma adatai szerint a teljes modern budapesti irodaállományon belül 3,48 millió négyzetméter spekulatív, 998 840 négyzetméter pedig saját tulajdonú terület. A BRF éves területrevíziója nyomán 6905 négyzetméterrel csökken a meglévő állomány mérete, miután öt irodaépület, összesen 23 400 négyzetméteren, kikerül a nyilvántartásból, egy 18 100 négyzetméteres épület pedig átkerül a spekulatív kategóriából a saját tulajdonú állományba.

Ezzel párhuzamosan a spekulatív állomány 8945 négyzetméter korábban nem regisztrált irodaterülettel bővül. A negyedévben átadott két irodaépület összesen 42 810 négyzetméter bérbeadható területet ad a piachoz, miközben a spekulatív állományon belül az „A” kategóriás irodák aránya 67%, a „B” kategóriásoké 33%.

A teljes kereslet 2026 első negyedévében 130 250 négyzetmétert tesz ki. A szerződéshosszabbítások a teljes kereslet 47%-át adják, a tulajdonosi használatú tranzakciók részesedése 33%, az új szerződéseké 18%, míg a bővüléseké 1%; előbérleti megállapodást a negyedévben nem regisztrálnak.

A BRF összesen 91 bérleti szerződést rögzít, 1430 négyzetméteres átlagos mérettel. Ez az előző év azonos időszakához képest a tranzakciószám 34,5%-os csökkenését, ugyanakkor az átlagos ügyletméret 114%-os növekedését jelzi. A legnagyobb spekulatív ügylet egy 13 950 négyzetméteres hosszabbítás az Arena Corner irodaházban, míg a legnagyobb új bérleti szerződés a City Gate irodaházban zárul, több mint 5000 négyzetméteren.

Üresedési ráta és részpiaci átrendeződés

A bérirodák kihasználatlansága az első negyedévben 15,5%-ra csökken, a teljes irodapiaci üresedési ráta pedig 12%-ra mérséklődik. A legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon mérik 6,4%-kal, miközben a legmagasabb érték továbbra is az Agglomerációban van, 20%-on.

A méretváltozásokkal korrigált nettó abszorpció pozitív tartományban marad, 50 770 négyzetméteren. Ezzel együtt a nettó kereslet, amely nem tartalmazza a szerződéshosszabbításokat és a saját tulajdonba vételt, 25 730 négyzetméterre esik vissza, ami 50%-os csökkenés 2025 első negyedévéhez képest.

A részpiacok közül 2026 első negyedévében Dél-Buda vonzza a legmagasabb bérlői aktivitást, a teljes kereslet 40%-ával. A második legaktívabb terület a Váci úti irodafolyosó, amely a negyedéves bérbeadási volumen 22%-át adja, vagyis a budapesti irodapiacon a kereslet súlypontja átrendeződik.

Korábbi cikkünkben a magyar kereskedelmi ingatlanpiac 2025-ös fordulatát vettük végig: a befektetési forgalom élénkült, miközben szegmensenként eltérő pályák rajzolódtak ki. Az irodapiacon átmeneti javulást és 12,5%-ra csökkenő üresedést emeltünk ki, ugyanakkor arra is felhívtuk a figyelmet, hogy a 2026-ra várható, történelmi csúcsot jelentő átadások és az állami költözések a túlkínálat kockázatán keresztül ismét felfelé tolhatják az üresedési rátát.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?