Magyarország ipari ingatlanpiacán nő az üresedés 2026 elején

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Magyar ipari üresedés 2026

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptohírek

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozói hírek

Központi bankokról szóló hírek

Dan Blystone

29.04.2026

Magyarország ipari ingatlanpiacán nő az üresedés 2026 elején — Nő az ipari üresedés

A magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac 2026 első negyedévében tovább bővül, miközben az üres területek aránya is emelkedik. Országosan a modern állomány 6,36 millió négyzetmétert ér el, az országos kihasználatlansági ráta pedig 12,9%-on áll.

Kiemelések

2026 első negyedévének végére Magyarország modern ipari-logisztikai állománya 6,36 millió négyzetméterre nő új budapesti és regionális fejlesztésekkel.
Budapest agglomerációjában az üresedési ráta 15,1%-ra emelkedik, 625 225 négyzetmétert hagyva kihasználatlanul, miközben a regionális spekulatív piacokon ez 8,8%.
A bérleti kereslet rekordszintet ért el Budapesten 192 410 négyzetméterrel, de a nettó abszorpció mínusz 70 060 négyzetméter, míg országosan regionális egyenleggel pozitív 43 390 négyzetméter.

Piaci bővülés és első negyedéves mutatók

Portfolio.hu beszámolója szerint 2026 első negyedévének végén a fővárosban és környékén 4,15 millió négyzetmétert, regionálisan pedig 2,21 millió négyzetmétert tesz ki a modern ipari-logisztikai állomány. A teljes országos állomány így 6,36 millió négyzetméterre nő.

Budapest térségében egyetlen új fejlesztés, a HelloParks Páty PT 5 épülete jelenik meg az átadások között, összesen 42 420 négyzetméter új spekulatív területtel. A regionális piac ehhez további 86 000 négyzetméterrel és négy új csarnokkal járul hozzá, így a fővárosi és vidéki átadások együtt 128 420 négyzetmétert tesznek ki.

Az éves állományfelülvizsgálat nyomán négy épület, összesen 76 630 négyzetméterrel bekerül az országos állományba, miközben egy 20 080 négyzetméteres központ kikerül abból. A modern budapesti állomány 28 350 négyzetméterrel, a regionális piacoké pedig 15 115 négyzetméterrel bővül a méretfelülvizsgálat hatására.

Kereslet, üresedés és piaci következmények

Az első negyedévben a budapesti agglomeráció üresedési rátája 15,1%-ra emelkedik, ami 2,3 százalékpontos növekedés az előző negyedévhez képest. A negyedév végén 625 225 négyzetméter ipari-logisztikai terület áll üresen a fővárosban és környékén, míg a regionális spekulatív állományban 195 025 négyzetméter kihasználatlan területet tartanak nyilván, ami 8,8%-os rátának felel meg.

A bérlői kereslet ugyanakkor erős marad: Budapest és környékén a teljes kereslet 192 410 négyzetmétert ér el, ami az első negyedévek között rekordnak számít, és 51%-kal haladja meg az előző öt év első negyedéves átlagát. A nettó kereslet, a szerződéshosszabbítások nélkül számolva, 151 800 négyzetméter, ami a teljes kereslet 79%-át adja.

Az új szerződések a kereslet 62%-át képviselik, a hosszabbítások aránya 21%, az előbérleteké 15%, a bővüléseké pedig 3%. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 20 000 négyzetméteres új szerződés az alsónémedi HelloParks területén, miközben a két legnagyobb regionális ügyletet a Nyugat-Dunántúlon rögzítik.

A BRF összesen 41 bérleti szerződést vesz nyilvántartásba a Budapest környéki piacon, 4 695 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. Ez éves összevetésben 58%-os szerződésszám-növekedést és 48%-os átlagos méretnövekedést jelez, ugyanakkor a fővárosi térség nettó abszorpciója negatív, mínusz 70 060 négyzetméter, ami arra utal, hogy a kínálat bővülése jelenleg gyorsabb a tényleges területfelvételnél. Országos szinten ezt a regionális piacok 113 450 négyzetméteres pozitív nettó abszorpciója ellensúlyozza, így a teljes érték 43 390 négyzetméter.

Korábbi cikkünkben a 2026 első negyedéves magyar GDP-adat körüli várakozásokat és kockázatokat vettük végig, különösen azt, hogy a választások előtti jövedelemkiengedések mennyire tudták érdemben megtolni a növekedést. Rámutattunk, hogy miközben a fogyasztás tarthatja felszínen a GDP-t, a beruházásokat a kivárás és a gyengébb külső környezet fékezheti, amit az uniós forrásokhoz való hozzáférés bizonytalansága is súlyosbít. Ez a makrogazdasági háttér a mostani ipari-logisztikai piaci adatok értelmezéséhez is fontos kapaszkodót ad.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?