Magyarországi kiadó lakáskínálat kétéves mélypontra süllyed

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Kiadó lakáskínálat mélyponton

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Üzlet és vagyon

Piaci hangok

Alena Volkova

6 órával ezelőtt

Magyarországi kiadó lakáskínálat kétéves mélypontra süllyed — Kiadó lakások mélyponton

Október elejére országosan kétéves mélypontra csökken a kiadó lakóingatlanok száma Magyarországon, miközben a bérletidíj-növekedés lassulása rontja a befektetői hozamkilátásokat. A szűkülés különösen a megyeszékhelyeken erős, ahol egy év alatt minden hatodik kiadó lakóingatlan eltűnik a kínálatból.

Kiemelések

Az országos kiadó lakáskínálat október elején több mint 15 ezerre csökkent, ami éves szinten 11,9 százalékos visszaesést jelent.
A befektetési célú vásárlók aktivitása mérséklődik a lassuló bérletidíj- és lakásár-növekedés miatt, így a kínálat tovább szűkül.
Budapesten az albérletek medián bérleti díja 260 ezer forint maradt októberben, ami megegyezik az egy évvel korábbi szinttel.

Kínálatszűkülés és lassuló hozamok az albérletpiacon

Portfolio.hu beszámolója szerint az országos kínálat október elején több mint 15 ezer kiadó lakásra és házra csökken, ami szeptember elejéhez képest 5,3 százalékos, éves összevetésben pedig 11,9 százalékos visszaesést jelent.

A közlemény szerint a háttérben az áll, hogy a bérleti díjak növekedése lelassul, miközben a lakásárak is szerényebb ütemben emelkednek, ez pedig rontja a befektetők hozamszintjét. Emiatt a befektetési célú vásárlások száma mérséklődik, ami a kiadó lakások kínálatát is szűkíti.

Budapesten a választék meghaladja a 9 ezret, ez azonban 6,9 százalékkal marad el az augusztusi szinttől és 12 százalékkal az egy évvel korábbitól. A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban a közel 4 ezres kínálat havi alapon 8,7 százalékos, éves szinten 16,6 százalékos csökkenést mutat, miközben a többi városban a hirdetések száma 2 ezerre nő, ami havi összevetésben 7 százalékos bővülésnek felel meg.

Regionális bérleti díjak és városi különbségek

A KSH-ingatlan.com lakbérindex havi adatai a legtöbb térségben árcsökkenést jeleznek: Dél-Dunántúlon 3,7 százalékkal, Közép-Dunántúlon 2,2 százalékkal, Dél-Alföldön 1,4 százalékkal, Pest vármegyében pedig 1 százalékkal mérséklődnek a lakbérek. Észak-Alföldön stagnálnak az árak, emelkedés csak Észak-Magyarországon és Nyugat-Dunántúlon látható, 1,9, illetve 0,4 százalékkal.

Éves alapon ugyanakkor minden térségben magasabbak a bérleti díjak. A legnagyobb, 8,8 százalékos drágulást Észak-Alföldön mérik, ezt Észak-Magyarország 7,5 százalékkal és Dél-Alföld 6,9 százalékkal követi, míg a legkisebb éves emelkedés Nyugat-Dunántúlon látható 3,5 százalékkal.

Budapesten a kiadó lakások medián bérleti díja október elején 260 ezer forint, ami megegyezik az egy évvel korábbi szinttel. A legdrágább városrészek a II. és az V. kerület 350 ezer forintos középértékkel, míg a XX. és XXI. kerület a legolcsóbbak közé tartozik 200 ezer forintos átlagos havi díjjal.

A megyeszékhelyek közül továbbra is Debrecen a legdrágább, ahol a medián bérleti díj a tavaly októberi szinthez képest 10 ezer forinttal csökken, de még így is 220 ezer forint. A legolcsóbb megyeszékhely Békéscsaba és Szekszárd 120 ezer forintos mediánnal, míg Miskolcon átlagosan 130 ezer forintot kell havonta fizetni albérletre.

Korábbi cikkünkben az Európai Unió készülő lakhatási javaslatát vettük górcső alá, amely nagyobb jogbiztonságot adhatna a tagállamoknak és önkormányzatoknak a lakáspiaci korlátozások bevezetéséhez a megfizethetőség romlására hivatkozva. Írtunk arról is, hogy az egységes digitális adatszolgáltatás erősítheti a rövid távú lakáskiadás ellenőrzését, miközben a hazai bérleti piac szabályozottsága és a hosszú távú bérbeadás ösztönzése továbbra is kulcskérdés marad.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?