서울 동작구 흑석동 재정비지구의 장기 정체 재개발 사업이 신속통합기획 확정으로 다시 추진된다. 사업 대상지는 최고 23층, 817가구 규모의 주거단지로 재편되며 도로 확장과 보행환경 개선도 함께 진행된다.
하이라이트
- 서울시는 흑석동 204의 104 일대 재개발 신속통합기획 가이드라인을 확정, 817가구 주거단지 공급 계획을 확정했다.
- 흑석로는 폭 12m에서 15m로 확장되고, 동양중학교·공공재개발지 연결 신설도로(폭 14m) 등 기반시설이 개선된다.
- 최고 23층 고층과 6~8층 저층이 혼합된 계단식 대지 등 특화설계, 장기간 정체됐던 지역 주거 공급의 본격화가 기대된다.
신속통합기획 확정과 개발 구상
한국경제에 따르면, 서울시에 따르면 시는 30일 동작구 흑석동 204의 104 일대 재개발사업의 신속통합기획 가이드라인을 확정했다. 이 대상지는 2014년 7월 흑석재정비촉진지구 내 정비구역에서 해제된 뒤 장기간 사업 추진에 어려움을 겪어왔다.서울시는 고구동산의 자연경관과 급경사 지형 등 지역 특성을 반영해 '고구동산이 품은 흑석의 숲세권 주거단지' 조성에 초점을 맞춘다. 이에 따라 서쪽이 높고 동쪽이 낮은 지형에 맞춰 대지를 계단식으로 조성하고, 단차로 드러나는 벽면에는 계단형 화단 등을 설치해 시각적 위압감을 줄일 예정이다.
주동 배치도 지형과 주변 경관을 고려해 설계한다. 능선 인접지에는 6~8층 저층 주동을, 지대가 낮은 곳에는 최고 23층 고층 주동을 배치해 경관 조화와 주거 밀도를 함께 반영한다.
도로 개선과 지역 연결성 강화
이번 계획에는 주변 지역과의 연결성을 높이기 위한 기반시설 정비도 포함된다. 기존 왕복 2차로인 흑석로는 폭 12m에서 15m로 넓히고, 흑석로에서 동양중학교와 본동 공공재개발 사업지를 연결하는 폭 14m 도로를 새로 조성한다.서울시는 학교와 주거지를 잇는 안전한 보행환경 마련에도 나선다. 최대 69m에 이르는 지형 높낮이 차이를 고려한 입체적 대지조성계획과 교통체계 개선이 함께 추진되면서, 장기간 멈췄던 흑석동 재개발이 주거 공급과 지역 정비 측면에서 속도를 낼 전망이다.
우리 매체는 앞서 서울 아파트 시장에서 강남권 상승세가 주춤한 사이 성북·노원·강북구 등 외곽 중저가 지역의 가격이 빠르게 오르며 지역 간 격차가 줄어드는 ‘상향 평준화’ 흐름을 짚었습니다. 대출 규제와 전세 물량 부족이 맞물리면서 실수요 수요가 비강남권으로 확산됐고, 이에 따라 재개발·재건축 등 정비사업을 통한 공급 확대 요구가 커지고 있다는 점도 함께 전했습니다.
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