Oslo-minileilighet prises langt over bydelsnivå i tregt sommermarked

Traders Union
Alle nyheter
Finansnyheter
Oslo-minileilighet prises over nivå

Alle nyheter

Toppsaker

Redaktørens valg

Aksjer

Kryptovaluta

Økonomi

Valutaer

Råvarer

Markedsstemmer

Sholanke Dele

18 timer siden

Oslo-minileilighet prises langt over bydelsnivå i tregt sommermarked — Dyr minileilighet i Oslo

En 11 kvadratmeter stor leilighet på Torshov i Oslo legges ut for 2,1 millioner kroner i en periode der boligmarkedet vanligvis går roligere i fellesferien. Visningen er lagt til tiden rett etter første opptak til høyere utdanning, fordi studenter og andre førstegangskjøpere er blant de viktigste målgruppene for slike boliger.

Høydepunkter

En 11 kvadratmeter stor leilighet på Torshov legges ut med en totalpris på 2,2 millioner kroner, tilsvarende 200.000 kroner per kvadratmeter, nesten dobbelt bydelsnivået.
Visningstidspunktet er taktisk valgt for å treffe studenter etter at de har fått studieplasser, ifølge DNB Eiendom-megler Scott Kvendset.
Boligprisene i Oslo har kun steget 1,2 prosent hittil i 2026, betydelig svakere enn Bergen og Stavanger, etter 0,3 prosent nasjonal prisnedgang i juni.

Salgsstrategi og prising på Torshov

E24 melder at leiligheten markedsføres som «kanskje Torshovs minste bolig», med en prisantydning på 2,1 millioner kroner og totalpris på 2,2 millioner kroner. Basert på totalprisen tilsvarer det en kvadratmeterpris på 200.000 kroner, nær det dobbelte av gjennomsnittet for blokkleiligheter i bydel Sagene på rundt 114.700 kroner per kvadratmeter.

Eiendomsmegler Scott Kvendset i DNB Eiendom sier tidspunktet for visning er valgt bevisst. Han opplyser at megleren ville vente til studentene får vite hvor de skal studere, og beskriver grepet som litt taktisk.

Boligen inkluderer også en bod på 10,4 kvadratmeter, noe som gjør lagerarealet nesten like stort som selve leiligheten. Kvendset sier det ikke er noe poeng i å skjule hvor liten boligen er, men mener den kan være en god inngang til boligmarkedet for kjøpere med begrenset budsjett.

Førstegangskjøpere og lokalt boligmarked

Kvendset sier målgruppen for minileiligheter ofte er førstegangskjøpere, pendlere og studenter. Ifølge ham kan pendlere bli boende i slike boliger i mange år, mens studenter gjerne bruker dem i tre til fem år under studiene.

Juli er normalt en av månedene med lavest aktivitet i boligmarkedet, men megleren peker på at færre boliger ute for salg også kan gi mindre konkurranse. Han sier denne typen objekter pleier å selge greit, og at markedet ikke er svakt for små leiligheter rettet mot nye kjøpere i byen.

Boligprisene i Norge falt 0,3 prosent i juni, ifølge tall fra Eiendom Norge, mens de sesongjustert steg 0,4 prosent. Hittil i år har prisene steget 5,5 prosent nasjonalt, men Oslo ligger klart svakere enn Bergen og Stavanger, med en prisvekst på bare 1,2 prosent så langt i 2026, samtidig som mange boliger, blant annet tidligere utleieobjekter, har dempet prisutviklingen i hovedstaden.

I vår tidligere omtale av oppgangen på Oslo Børs beskrev vi hvordan økt uro i Midtøsten løftet oljeprisen og ga drahjelp til energitunge aksjer som Equinor, Aker BP og Vår Energi. Vi pekte også på at rapporteringssesongen og enkelte risikofaktorer, blant annet store brannskader og mulige forsikringskrav, kunne prege markedssentimentet videre.

Dette materialet kan inneholde tredjeparts meninger, ingen av dataene og informasjonen på denne nettsiden utgjør investeringsråd i henhold til vår Ansvarsfraskrivelse. Selv om vi følger strenge Redaksjonelle Retningslinjer, kan dette innlegget inneholde referanser til produkter fra våre partnere.

Likte du artikkelen?