Lumia Towers запустить проєкт токенізованої нерухомості в Стамбулі вартістю $220 млн
Ринок RWA може зрости в 20-50 разів до 2030 року
Токенізація реальних активів (RWA) вважається одним з найбільш перспективних застосувань технології блокчейн. Crypto.News поспілкувався з Калом Алі, генеральним директором Lumia, і Борисом Спремо, керівником відділу корпоративних і фінансових послуг Polygon Labs, щоб обговорити, як RWA змінює сферу нерухомості.
Основні висновки
За даними Landshares, ринок RWA може зрости у 20-50 разів до 2030 року.
Одним з найбільших запланованих проєктів RWA у сфері нерухомості є Lumia Towers у Стамбулі вартістю $220 млн.
Проєкт демонструє потенціал RWA у сфері нерухомості та висвітлює нові тенденції токенізації.
Виклики залишаються, але такі проєкти, як Lumia Towers, наближають рішення до реальності.
Від наявних об'єктів нерухомості до масштабних RWA-проєктів
Поточний токенізований ринок RWA оцінюється приблизно в 187 мільярдів доларів, але до 2030 року він може зрости до 3,5 трильйонів доларів за "ведмежим" сценарієм і до 10 трильйонів доларів за "бичачим" сценарієм.
Блокчейн уможливлює дробове володіння високоцінними активами, дозволяючи інвесторам купувати частки в проектах нерухомості, починаючи від 1 долара.
Раніше токенізація була зосереджена на існуючих будівлях. Наприклад, американська компанія Tokeninvest придбала об'єкт нерухомості в Лонгмонті, штат Колорадо, вартістю $740 000 і токенізувала його, що дозволило зовнішнім інвесторам профінансувати 97% його купівлі.
Тепер Lumia Towers в Стамбулі стане першим масштабним проектом нерухомості RWA, побудованим компанією Web3. На площі понад 50 000 квадратних метрів проекту вартістю 220 мільйонів доларів США буде розташовано 300 житлових і комерційних об'єктів, що позиціонують себе як глобальний крипто-хаб.
За словами генерального директора Lumia Кала Алі, хмарочоси-близнюки будуть завершені і повністю токенізовані до 2 кварталу 2026 року.
Туреччина: Рай для девелоперів для токенізації нерухомості
Турецький ринок нерухомості переживає бум, ціни на нерухомість зростають на 10-15% щорічно . Продажі житла в січні 2025 року зросли на 39,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року, досягнувши 112 173 одиниць - другого найвищого показника січня за всю історію. Продажі за рахунок іпотечного кредитування зросли на 182,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
За словами Бориса Спремо з Polygon Labs, Lumia Towers зробить володіння нерухомістю більш доступним, оскільки токенізація RWA дозволяє це зробити:
- Розбити фізичні активи на дробові частки власності, вартість яких починається всього з 1 долара.
- Підтримувати вартість активів на основі тенденцій на ринку нерухомості, які продовжують зростати.
- У разі успіху Lumia планує розширити свою діяльність на інші регіони Близького Сходу, токенізуючи цілі райони та інтегруючи рішення для іпотечного фінансування та страхування.
Як розподіляються права власності через блокчейн?
За словами генерального директора Lumia Кала Алі, право власності на токенізовані вежі-близнюки буде структуровано через компанії спеціального призначення (SPV).
SPV володітимуть токенізованою нерухомістю, акції якої будуть випущені у вигляді токенів ERC-20 на блокчейні.Власники токенів матимуть права на управління, що дозволить їм голосувати за прийняття рішень, таких як оренда або продаж нерухомості.
Токени Lumia Towers будуть запущені в Lumia Chain, що забезпечить легкий доступ для роздрібних інвесторів. Крім того, токени будуть інтегровані з протоколами DeFi через Lumia Stream і Lumia Ecosystem.
Роль Polygon у токенізації нерухомості
Polygon дозволяє розробникам, таким як Lumia,налаштувати свою блокчейн-інфраструктуру для токенізації нерухомості,знизити витрати на токенізацію без шкоди для безпеки. Команда Lumia Towers вважає, що проект стане проривом, зробивши інвестиції в нерухомість більш доступними і прозорими для роздрібних інвесторів.
Однак необхідно врахувати уроки минулих проектів токенізації, особливо щодо розподілу витрат на обслуговування для власників невеликих пакетів акцій.
Багато попередніх проектів боролися з анонімними власниками токенів, розкиданими по всьому світу, єдиними ідентифікаторами яких були буквено-цифрові адреси гаманців, що зберігалися в блокчейні.
Як ми повідомляли раніше, за останній місяць загальна вартість токенізованих реальних активів (RWA) на блокчейні Ethereum зросла на 10,8% до $4,1 млрд, що ще більше зміцнило домінування Ethereum на цьому ринку, а його частка зросла до 53,4%.
