ΑΑΔΕ ανοίγει την πλατφόρμα δηλώσεων και θέτει κρίσιμους ελέγχους στο Ε2 για εισοδήματα από μισθώσεις

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
ΑΑΔΕ έλεγχοι δηλώσεων Ε2

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομία

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Οι Φωνές της Αγοράς

Ciaran Ryan

17.03.2026

ΑΑΔΕ ανοίγει την πλατφόρμα δηλώσεων και θέτει κρίσιμους ελέγχους στο Ε2 για εισοδήματα από μισθώσεις — Έλεγχοι ΑΑΔΕ στο Ε2

Με οδηγό της ΑΑΔΕ, ανοίγει η εφαρμογή για τις φετινές φορολογικές δηλώσεις, με προθεσμία υποβολής έως την Τετάρτη 15 Ιουλίου, ενώ στο έντυπο Ε2 εμφανίζονται προσυμπληρωμένα τα εισοδήματα από ενοίκια και βραχυχρόνιες μισθώσεις που εισπράχθηκαν το 2025. Η προσυμπλήρωση αφορά τη φορολόγηση περίπου 3,5 εκατ. ιδιοκτητών ακινήτων, αλλά οι φορολογούμενοι διατηρούν τη δυνατότητα παρεμβάσεων και διορθώσεων όπου τα στοιχεία που έχουν αντληθεί είναι λανθασμένα. Σε περιπτώσεις μεγάλων αποκλίσεων, προβλέπεται κλήση για δικαιολογητικά και παροχή εξηγήσεων πριν οριστικοποιηθεί η εικόνα των δηλωθέντων εισοδημάτων.

Κορυφαία σημεία

Η ΑΑΔΕ άνοιξε την πλατφόρμα Ε2 με αυτόματη προσυμπλήρωση των μισθωμάτων του 2025 και κλίμακα φορολόγησης 15%-35%-45% μετά αφαίρεση 5% δαπανών.
Ενεργοποιούνται οι νέοι κωδικοί 66-67 για μισθώσεις ειδικών κατηγοριών εργαζομένων και αυστηροποιούνται οι έλεγχοι για ανείσπρακτα ενοίκια και κενά ακίνητα.
Εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τριών ή περισσοτέρων ακινήτων και νομικών προσώπων από 01.01.2024 δηλώνονται ως επιχειρηματική δραστηριότητα στο Ε3.

Σύμφωνα με το Naftemporiki, στο Ε2 έχουν ήδη περαστεί τα μισθώματα που εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις, βάσει των στοιχείων που συλλέγει η ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν κωδικούς όταν εντοπίζουν λάθη στα προσυμπληρωμένα δεδομένα, γνωρίζοντας ότι μεγάλες διαφορές μπορεί να οδηγήσουν σε έλεγχο δικαιολογητικών. Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού αφαιρεθεί ποσοστό 5% ως αναγνωριζόμενη δαπάνη για επισκευές, συντήρηση, ανακαίνιση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες. Η κλίμακα φόρου προβλέπει 15% έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για το υπερβάλλον πάνω από 35.000 ευρώ. Η οριστική υποβολή του Ε2 οδηγεί σε αυτόματη μεταφορά ποσών σε αντίστοιχους κωδικούς του Ε1, ώστε να ελέγχεται η συμφωνία των δηλωθέντων στοιχείων.

Κωδικοί υψηλού κινδύνου: 66-67, ανείσπρακτα και «ΚΕΝΟ»

Νέοι κρίσιμοι κωδικοί είναι οι 66 και 67, που αφορούν μισθώσεις κατοικιών διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών, οι οποίες πριν ήταν κενές ή είχαν δηλωθεί στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι κωδικοί αυτοί εφαρμόζονται όταν το ακίνητο μισθώνεται σε ειδικές κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα, όπως ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολους. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στη στήλη 16, καθώς για να μη φορολογηθεί ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχουν κινηθεί οι προβλεπόμενες νομικές διαδικασίες κατά του μισθωτή. Μέχρι την προθεσμία υποβολής πρέπει να υπάρχει, μεταξύ άλλων, διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση ή αγωγή με αποδεικτικό επίδοσης, ενώ τα δικαιολογητικά πρέπει να έχουν προσκομισθεί στην αρμόδια υπηρεσία πριν από την υποβολή της δήλωσης. Για ακίνητα που είναι κενά όλο το φορολογικό έτος ή για συγκεκριμένο διάστημα, η καταχώριση γίνεται με την ένδειξη «ΚΕΝΟ» και με συμπλήρωση του αντίστοιχου χρονικού διαστήματος.

Οδηγίες ΑΑΔΕ για υποβολή και ειδικές περιπτώσεις

Στις κοινές δηλώσεις, ο/η σύζυγος ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης με ακίνητη περιουσία υποβάλλει Ε2 είτε με δικούς του/της κωδικούς είτε μέσω της επιλογής «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ», ανεξάρτητα από το αν προκύπτει πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα. Η στήλη 17 για το είδος μίσθωσης και τη χρήση ακινήτου συμπληρώνεται υποχρεωτικά, καθώς από αυτήν εξαρτάται και η ορθή μεταφορά των ποσών στους σωστούς κωδικούς του Ε1, με ειδική μεταχείριση για τις επιλογές 64-67 που μεταφέρονται στους κωδικούς 119-120 ως απαλλασσόμενο εισόδημα, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. Για βραχυχρόνιες μισθώσεις έως δύο ακίνητα, τα ποσά προσυμπληρώνονται με βάση το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενώ από τρία ακίνητα και άνω το εισόδημα χαρακτηρίζεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται στο Ε3. Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει επίσης ότι τα νομικά πρόσωπα για συμβάσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης που αρχίζουν από 01.01.2024 και μετά δηλώνουν τα σχετικά έσοδα στο Ε3, καθώς θεωρούνται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Σε πρακτικά ζητήματα, όπως οι βοηθητικοί χώροι ή αγροτεμάχια χωρίς μετρητή, προβλέπεται η χρήση του αριθμού παροχής 999999999, ενώ για τυχόν ενημερωτικά μηνύματα με ποσά μισθωμάτων η σύσταση είναι έλεγχος διάρκειας μισθωτηρίων και λύση μίσθωσης όπου απαιτείται.

Είχαμε προηγουμένως αναφερθεί στο άνοιγμα της εφαρμογής της ΑΑΔΕ στο myAADE για τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2025, με προθεσμίες έως τις 15 Ιουλίου 2026 και με δυνατότητα αυτόματης οριστικοποίησης για προσυμπληρωμένες δηλώσεις. Στο ίδιο πλαίσιο, είχαμε επισημάνει τις βασικές νέες λειτουργικότητες και ρυθμίσεις, όπως οι ενημερώσεις προς τους φορολογούμενους, ο έλεγχος δήλωσης μέσω QR, οι επιστροφές φόρου και οι προβλέψεις για δόσεις πληρωμής και απαλλαγές/μειώσεις που συνδέονται και με τα στοιχεία ακινήτων.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;