La vivienda de lujo en Grecia atrae inversión extranjera hacia activos costeros

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Dan Blystone

25.04.2026

La vivienda de lujo en Grecia atrae inversión extranjera hacia activos costeros — Lujo griego atrae inversión

Los compradores internacionales de viviendas de lujo en Grecia se mueven principalmente como inversores y han adquirido, de media, dos propiedades en los últimos tres años. El mercado griego se consolida además como destino estival para patrimonios elevados dentro de carteras inmobiliarias internacionales más amplias.

Κορυφαία σημεία

Los activos costeros en Grecia atraen inversión extranjera en viviendas de lujo superiores a 1 millón de euros, con la rentabilidad como factor decisivo.
El 54% de los compradores del norte de Europa, 51% de Emiratos Árabes Unidos, 46% del Reino Unido y 31% de U.S. prefieren propiedades junto al mar.
En Grecia, Corfú lidera el interés británico con un 49%, mientras la Riviera ateniense es el destino preferido de Emiratos Árabes Unidos y el Egeo del norte de Europa.

Perfil de la demanda y criterios de compra

Según Naftemporiki, la firma Von Poll Real Estate presentó en Atenas, con motivo de la apertura de sus nuevas oficinas, un retrato de los compradores de viviendas de lujo de más de 1 millón de euros y subrayó que la rentabilidad sigue siendo el factor decisivo. Daniel Ritter, consejero delegado de la compañía, afirmó que Grecia será el país más interesante del mundo en esta categoría inmobiliaria durante los próximos cinco años.

La empresa, activa en Europa con alrededor de 450 oficinas, señala que el componente de estilo de vida gana peso sin desplazar la lógica de inversión. La mayoría de los compradores muestra hoy mayor disposición que hace cinco años a adquirir inmuebles que cubren necesidades de residencia y calidad de vida, una tendencia reforzada tras la pandemia.

Los activos junto al mar siguen siendo la opción dominante en todos los mercados analizados, con preferencias del 31% en U.S., 46% en UK, 51% en Emiratos Árabes Unidos y 54% en el norte de Europa. Al mismo tiempo, una parte relevante de la demanda se dirige a los llamados legacy assets, propiedades destinadas a permanecer en la familia o a transferirse a la siguiente generación, con inversiones orientativas de entre 1 y 3 millones de dólares.

De media, estos compradores acaudalados han adquirido dos inmuebles en el último trienio y la mayoría sigue definiéndose como inversor. La rentabilidad continúa como criterio central, junto con la ubicación y las necesidades familiares, mientras hasta el 71% declara estar dispuesto a pagar un precio más alto por una mejor localización.

Preferencias geográficas e impacto para el mercado griego

Por mercados de origen, los compradores de U.S. muestran una apertura exterior limitada pero existente, con un 21% que declara intención de invertir en Europa. Para este grupo, la ubicación es el principal criterio de elección, con un 67%, y también destaca el interés por viviendas personalizadas, ya que el 32% opta por diseñar su propia propiedad.

Los compradores de UK se orientan sobre todo hacia el Mediterráneo, que concentra el 63% de sus preferencias para su próxima adquisición. En Grecia, Corfú encabeza sus destinos con un 49%, seguida por Creta, con un 36%, y el Dodecaneso, con un 20%, mientras la ubicación y los rasgos tradicionales de los inmuebles figuran entre los factores más valorados.

Los inversores de Emiratos Árabes Unidos presentan una exposición internacional más alta, con un 49% dirigido a Europa, y en Grecia prefieren la Riviera ateniense, especialmente Glyfada. En el caso del norte de Europa, la demanda se concentra en el Egeo, con un 39%, y el Peloponeso, con un 36%, con un peso especialmente elevado de la ubicación y un mayor interés por viviendas ambientalmente sostenibles.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για τη μεταβατική φάση της αγοράς πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα, καταγράψαμε ότι το διεθνές ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, αλλά οι αγοραστές κινούνται πιο προσεκτικά λόγω αυξημένης γεωπολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας. Επισημάναμε επίσης την άνοδο των εκδηλώσεων ενδιαφέροντος και της διάμεσης αξίας προς υψηλότερης κατηγορίας ακίνητα, ενώ οι επιτόπιες επισκέψεις και ο αριθμός νέων συμφωνιών εμφάνισαν πιο αργό ρυθμό, παρά την αύξηση της συνολικής αξίας των «δεσμευμένων» συμφωνιών.

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