Grecia mantiene la demanda de viviendas de lujo, pero se ralentizan las decisiones de compra

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Ezequiel Gomes

24.04.2026

Grecia mantiene la demanda de viviendas de lujo, pero se ralentizan las decisiones de compra — Demanda de lujo en pausa

El mercado de viviendas de lujo en Grecia entra en una fase de transición en medio de una mayor incertidumbre geopolítica y de una reordenación económica internacional. Aunque el interés de los compradores internacionales sigue siendo sólido, el ritmo de decisión se vuelve más prudente durante el periodo comprendido entre el 1 de marzo y el 22 de abril de 2026.

Κορυφαία σημεία

Aumentan un 18,5% interanual las manifestaciones de interés de compradores internacionales por viviendas de lujo en Grecia y la mediana de valor sube a 3 millones de euros.
El valor de los nuevos acuerdos reservados crece un 22% interanual hasta 1.750 millones de euros, pese a menor número de operaciones y visitas presenciales.
La demanda se desplaza hacia activos de categoría superior, reflejando un incremento del 43% en la mediana de valor y operaciones puntuales superiores a 15 millones de euros.

Indicadores de demanda y evolución de las operaciones

Según datos actualizados de Greece Sotheby’s International Realty, las manifestaciones de interés de compradores internacionales aumentan un 18,5% interanual en el periodo analizado de 53 días, mientras la mediana del valor de los inmuebles en evaluación alcanza los 3 millones de euros, frente a 2,1 millones de euros un año antes.

El valor total de los activos examinados por compradores activos llega a 1.750 millones de euros. Al mismo tiempo, el valor de los nuevos acuerdos de compraventa reservados sube un 22% respecto al mismo periodo de 2025, con un mayor tamaño medio por transacción, aunque el número de nuevos acuerdos baja y también retroceden las visitas presenciales a las propiedades.

La empresa precisa que los reserved deals corresponden a la firma de un acuerdo vinculante entre comprador y vendedor, mientras la transmisión definitiva suele completarse entre cuatro y ocho meses después, una vez terminadas las revisiones jurídicas y técnicas necesarias. En este contexto, la demanda en el tramo alto del mercado se mantiene resistente y gana peso en valor, pero las fases intermedias del proceso avanzan con más lentitud porque los compradores prolongan su tiempo de evaluación antes de asumir compromisos definitivos.

El presidente y consejero delegado de Greece Sotheby’s International Realty, Savvas Savvaidis, señala que el interés principal de los compradores internacionales se mantiene y se refuerza tanto en volumen de consultas como en valor de los activos estudiados. También indica que la caída de las visitas físicas y el menor número de nuevos acuerdos reflejan una actitud de espera en un entorno de elevada incertidumbre internacional.

Resiliencia del segmento premium en Grecia

La compañía sostiene que este patrón ya aparece en otros periodos de tensión, como 2020 y 2022, cuando la estructura básica de la demanda permanece intacta y la velocidad de decisión se recupera con la mejora de la confianza en los desplazamientos. El aumento del 43% en la mediana de valor se atribuye a un desplazamiento de la demanda hacia activos de categoría superior, una tendencia respaldada además por la firma de una operación superior a 15 millones de euros dentro del periodo de referencia.

De cara a los próximos meses, el mercado vigila tres indicadores principales, la velocidad de reactivación de las visitas presenciales, la composición de la demanda y la capacidad de cerrar en transferencias finales los acuerdos ya firmados. Hasta ahora, la empresa afirma que las operaciones suscritas avanzan dentro de los calendarios previstos, sin señales de retrasos ni cancelaciones.

En un plano más estructural, el mercado griego de vivienda de lujo muestra resiliencia durante la última década tras absorber crisis sucesivas, desde la crisis fiscal hasta la pandemia y la perturbación energética, sin romper su base de demanda. Entre los factores que siguen apoyando el segmento figuran la pertenencia del país a la Unión Europea, el marco institucional de propiedad, la escasez de litoral griego y las valoraciones más bajas del mercado residencial de alta gama en Atenas frente a otras capitales europeas.

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